El flujo de caja negativo de 100 mil millones de dólares del primer trimestre de Danang House (NDN) aún establece un objetivo alto para 2023

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El objetivo de crecimiento de 2023 es casi 6 veces mayor que la implementación de 2022.

Según los documentos publicados para la próxima Junta General Anual de Accionistas de 2023, Danang Housing Development Investment Joint Stock Company (Code NDN) ha anunciado su objetivo de plan de ingresos para el año en VND388 mil millones, casi 6,8 veces más alto que la cifra real en 2022.

También se espera que el plan de ganancias después de impuestos de la compañía sea de 160 mil millones de VND, un fuerte aumento en comparación con la pérdida de 143 mil millones de VND en 2022.

Cientos de miles de millones de dongs en el primer trimestre de la ciudad de Da Nang aún logran objetivos altos para 2023, imagen 1 — A pesar de las fuertes pérdidas sufridas en 2022, Nha Da Nang (NDN) aún se fija un objetivo de negocio casi seis veces mayor para 2023. (Foto TL)

Danang House dijo que para implementar este plan, la compañía planea acelerar el proceso de solicitud de certificados de derechos de uso de suelo para los apartamentos Mornachy Block B y continuar entregando otros apartamentos calificados.

Además, la compañía también planea recomprar el 15% de las acciones en circulación con el objetivo de reducir el número de acciones en circulación y aumentar el valor para los accionistas. El capital para este plan de recompra provendrá del excedente de capital y de las ganancias no distribuidas después de impuestos al momento de la implementación del proyecto.

Las ganancias aumentaron casi 5 veces, la presión de los intereses se duplicó y el flujo de caja sigue siendo negativo en cientos de miles de millones de dongs.

En 2022, Nha Da Nang registró ingresos netos de tan solo 57 mil millones de VND, con un beneficio neto de -143 mil millones de VND. En la estructura de ingresos de NDN, los ingresos por bienes raíces disminuyeron drásticamente, con una pérdida de 126 millones de VND.

Al entrar en el primer trimestre de 2023, la compañía registró un aumento repentino en los ingresos a 215 mil millones de VND, mientras que en el mismo período del año pasado solo alcanzó los 144 millones de VND.

Los ingresos financieros disminuyeron de 23 mil millones de VND a sólo 10 mil millones de VND, mientras que los gastos financieros aumentaron drásticamente de 7 mil millones de VND a 14 mil millones de VND.

La reanudación de las ventas de bienes raíces ha provocado que los gastos de venta aumenten de poco más de 16 millones de VND a más de 6 mil millones de VND. Los gastos de gestión empresarial no han fluctuado mucho, superando los 1 mil millones de VND.

Gracias al repentino crecimiento de los ingresos, el beneficio después de impuestos de la compañía alcanzó los 106 mil millones de VND, casi cinco veces más que el registrado en el mismo período del año pasado.

Sin embargo, otro punto notable es que a pesar de registrar cientos de miles de millones de VND en ganancias, en el informe de flujo de caja de Nha Da Nang, el flujo de caja de NDN todavía es negativo en 101 mil millones de VND provenientes de las actividades comerciales.

En el flujo de caja del primer trimestre, los ingresos por ventas y prestación de servicios solo alcanzaron los 36 000 millones de VND, a pesar de que la empresa registró ingresos de 215 000 millones de VND y un beneficio extraordinario de 106 000 millones de VND. Mientras tanto, los pagos a proveedores de servicios y bienes ascendieron a 118 000 millones de VND. Esto ha provocado que el flujo de caja de esta unidad sea muy negativo durante el período. Esto significa que la empresa no obtiene suficientes ingresos para cubrir los gastos de sus actividades comerciales diarias.

Violaciones en la equidad, NDN tenía 222 mil millones de VND congelados en el Banco, el efectivo y los equivalentes de efectivo disminuyeron en un 50%.

Ante las dificultades con el flujo de caja, la Cámara de Danang acaba de tener que anunciar información sobre la resolución de las violaciones en el proceso de equitización desde 2010. En particular, el expediente que determina el valor de la empresa para la equitización en 2010 no estaba de acuerdo con las disposiciones de la ley, lo que causó un grave daño al presupuesto estatal.

Según los resultados de la investigación de la Agencia de Investigación de la Policía de la Ciudad de Da Nang, el valor de los activos afectados al presupuesto estatal se utilizó para financiar las actividades de producción y negocios de NDN tras la privatización. Por lo tanto, la Agencia de Investigación de la Policía de la Ciudad de Da Nang ordenó el bloqueo de la cuenta con un importe de 222 mil millones de VND en NDN en la sucursal de Da Nang del Banco Viet A.

Al cierre del primer trimestre de 2023, los activos totales de Danang House alcanzaron los 1.398 mil millones de VND, un 6,6 % menos que en el mismo período. La mayor parte de los activos de la compañía se compone de inversiones financieras a corto plazo, con 741 mil millones de VND. El efectivo y los equivalentes de efectivo registrados disminuyeron drásticamente un 50 %, pasando de más de 70 mil millones de VND al inicio del período a tan solo 34 mil millones de VND.

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