Los inversores prestan cada vez más atención a los factores legales del proyecto.

Los inversores prestan cada vez más atención a los factores legales del proyecto.

Tras la entrada en vigor de las nuevas Leyes, que eliminaron obstáculos para muchos problemas del mercado inmobiliario, los inversores han valorado más los factores legales y la capacidad de satisfacer las necesidades reales del proyecto.

Legal - Factor impulsor del mercado

Recientemente, se han dado muchos casos de personas que no han obtenido certificados de propiedad ni han firmado contratos de transferencia de terrenos y viviendas en proyectos inmobiliarios debido a problemas legales o disputas. Esto ha mermado la confianza y es un factor importante que afecta las transacciones en el mercado inmobiliario.

Hasta ahora, la legalidad siempre ha sido el criterio más importante de un proyecto inmobiliario. Un proyecto legalmente seguro no solo garantiza los intereses de los clientes y un valor sostenible, sino que también es la base para evaluar la reputación del inversor y liderar el mercado. En los proyectos inmobiliarios que garantizan la legalidad, los clientes e inversores no tienen que preocuparse por comprar, vender y transferir conforme a la ley, lo que ha generado el atractivo de los proyectos inmobiliarios que cumplen con los estándares legales para los clientes a la hora de establecerse o invertir.

Los inversores se centran en los factores legales inmobiliarios

En particular, después de que la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocio Inmobiliario de 2023 y la Ley de Tierras de 2024 entren en vigor oficialmente a partir del 1 de agosto de 2024, las cuestiones jurídicas inmobiliarias son aún más valoradas.

Según el Sr. Hoang Quang Phong, vicepresidente de la Federación de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI), en el foro "Desarrollo sostenible del mercado inmobiliario", celebrado el 27 de noviembre de 2024, las tres leyes mencionadas han superado numerosas deficiencias e insuficiencias y cuentan con numerosas regulaciones innovadoras y progresistas, que contribuyen a la protección de los derechos e intereses legítimos de las personas y las empresas, la transparencia en el acceso a la tierra y la gestión del mercado inmobiliario. En el programa, los expertos también evaluaron la situación del mercado inmobiliario en 2024. Si bien se presentaron numerosas dificultades, se observó una recuperación positiva al final del año. Esto será un paso clave para que el mercado se reactive en 2025 tras un período de múltiples dificultades.

Muchos proyectos en Binh Dinh se mantienen al día con la nueva ley

Al captar las tendencias del mercado, las empresas de Binh Dinh están intensificando la inversión en proyectos inmobiliarios que garantizan factores legales para satisfacer las necesidades de los clientes e inversores.

Una de las regulaciones que interesa a muchos promotores e inversores en las nuevas leyes es la que prohíbe la subdivisión y venta de terrenos en ciudades y pueblos, según el Artículo 31 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023. Binh Dinh incluye las ciudades de Quy Nhon y An Nhon en esta lista.

La ciudad de Hung Dinh completa los procedimientos legales para garantizar los derechos de los inversores

Un representante de Binh Dinh Investment Company Limited comentó que, al principio, estaban bastante confundidos porque las regulaciones de la nueva ley podrían dificultar las transacciones de los clientes. Sin embargo, tras estudiar detenidamente la ley y recibir instrucciones específicas de las agencias especializadas de la provincia de Binh Dinh, la empresa llevó a cabo de inmediato los trámites necesarios para completar los trámites legales de los proyectos y garantizar los derechos de los clientes. Para el proyecto del Área Urbana de la Ciudad de Hung Dinh, donde la empresa invirtió en An Nhon, la seguridad jurídica es una de las principales ventajas para atraer inversores, junto con otros factores como la ubicación céntrica de la ciudad, la planificación estratégica, el transporte conveniente y la proximidad a numerosos servicios públicos importantes.

Al evaluar la proactividad de las empresas ante las nuevas leyes, un experto en corretaje de Binh Dinh afirmó que, dado el actual interés de los inversores por los aspectos legales, los proyectos que completen los trámites legales con prontitud tendrán mayores posibilidades de éxito y atraer inversores. En comparación con los terrenos que se reparten entre la población, los inmuebles ubicados en zonas urbanas, adquiridos por inversores de renombre, si bien pueden tener un precio inicial de compra más elevado, presentan una ventaja a largo plazo gracias a una planificación sincronizada y sistemática y, sobre todo, a la transparencia de los procedimientos legales para garantizar la liquidez y la posibilidad de aumentar los precios a largo plazo.

Fuente: https://baobinhdinh.vn/viewer.aspx?macm=5&macmp=5&mabb=288635