¿La vivienda asequible está a punto de inundar el mercado inmobiliario de Hanoi?

(Dan Tri) - Recientemente, se han implementado numerosos proyectos de vivienda social en Hanói . El Departamento de Construcción de Hanói informó que, de aquí al próximo año, se prevé la finalización de 11 proyectos de vivienda social en la ciudad, con casi 6.000 unidades.

Se han iniciado numerosos proyectos de vivienda social.

Recientemente, la Corporación 319 del Ministerio de Defensa Nacional celebró una ceremonia inaugural para el proyecto de vivienda social en la comuna de Uy No, distrito de Dong Anh, Hanoi.

El proyecto se construye en un terreno de 15.286 m² (más de 1,5 ha), con una superficie total de construcción de 6.880 m². El proyecto incluye cuatro bloques de edificios de nueve plantas (la superficie total construida de los cuatro bloques supera los 61.000 m², con una densidad de construcción del 45%). La inversión total del proyecto supera los 600.000 millones de VND.

Una vez finalizado, el proyecto ofrecerá al mercado un total de 466 apartamentos de entre 40 y casi 77 m². Se prevé que el proyecto finalice el 30 de octubre de 2026.

A principios de diciembre, la empresa conjunta formada por la Corporación de Inversión para el Desarrollo de Infraestructura Urbana UDIC, la Compañía Anónima de Construcción de Electricidad y Agua de Hanoi (Haweicco) y la Compañía Anónima de Desarrollo de Vivienda de DAC Hanoi como inversores comenzaron la construcción de un proyecto de vivienda social en el área urbana de Ha Dinh (comuna de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri, Hanoi).

El terreno para la construcción del proyecto supera los 9.300 m² en la Nueva Área Urbana de Ha Dinh, distrito de Thanh Tri. Según el plano, el proyecto cuenta con 25 plantas, incluyendo 5 sótanos, 20 plantas de apartamentos y un sótano. La superficie construida supera los 3.700 m², con una superficie total construida de 62.550 m².

Una vez finalizado, el proyecto contará con 440 apartamentos, incluyendo 365 viviendas sociales en venta, alquiler y arrendamiento con opción a compra, y 75 apartamentos para negocios comerciales. La población es de aproximadamente 1230 personas. Se prevé que el proyecto se construya en un plazo de 30 meses.

Anteriormente, el Departamento de Construcción de Hanói otorgó un permiso de construcción al consorcio formado por Him Lam Thu Do Joint Stock Company y BIC Vietnam Joint Stock Company para la construcción del rascacielos CT1, en el marco del proyecto de vivienda social Thuong Thanh, y su conexión con la infraestructura regional del distrito de Long Bien. El permiso de construcción tiene una validez de 12 meses para el inicio de las obras.

El proyecto se ubica en un terreno con una superficie total de más de 5.100 m², con una superficie construida de aproximadamente 3.300 m². La superficie construida sobre rasante es de aproximadamente 63.500 m².

El proyecto, con licencia, consta de 22 plantas sobre rasante, un ático y tres sótanos. Una vez finalizado, ofrecerá al mercado unos 600 apartamentos con superficies que oscilan entre los 64 y los 77 m².

Una zona de viviendas sociales en Hanoi (Foto: Tran Khang).

El Departamento de Construcción de Hanoi dijo que desde ahora hasta el próximo año, la ciudad tiene 11 proyectos de vivienda social que se espera que se completen con casi 6.000 apartamentos, equivalentes a 345.000 metros cuadrados de espacio habitable.

En el período 2026-2030, se prevé la implementación de 50 proyectos con casi 57.200 viviendas, equivalentes a 3,2 millones de metros cuadrados de superficie. De estos, la ciudad está evaluando la política de inversión para 4 de las 5 zonas de vivienda social independientes, concentradas en los distritos de Dong Anh, Gia Lam y Me Linh. Los proyectos abarcan una superficie total de más de 200 hectáreas y albergan más de 12.000 viviendas.

¿Cómo aumentar la oferta de vivienda social?

Según datos de un centro de investigación, desde principios de año, la oferta de apartamentos en Hanói ha experimentado una recuperación significativa. Sin embargo, el desequilibrio entre la oferta y la demanda se ha agravado, ya que aproximadamente el 80 % de los apartamentos en venta en Hanói tienen un precio de 50 millones de VND/m² o más.

Los precios de los apartamentos han aumentado de forma constante y alcanzado nuevos máximos tanto en el mercado primario como en el secundario, superando con creces la asequibilidad y el crecimiento de los ingresos de la mayoría de las personas. Esto ha hecho añicos el sueño de tener una vivienda propia en la ciudad para muchas personas. Aumentar la oferta de vivienda social se considera la solución óptima.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, reconoció que, en el pasado, la implementación de proyectos de vivienda social se enfrentó a numerosas dificultades y obstáculos, centrándose en cinco factores: fondo de tierras, procedimientos, mecanismos, capital y producción de mercado. Actualmente, las cuestiones de procedimientos, producción y capital se han desvinculado prácticamente por completo en las regulaciones legales recientes.

Sin embargo, afirmó que aún existen problemas, como las altas tasas de interés, que preocupan, especialmente a los compradores de vivienda. El factor de producción debe prestar más atención a los beneficiarios de las políticas, las personas con méritos y los trabajadores de las zonas industriales.

En consecuencia, enfatizó que el liderazgo en la construcción de vivienda social aún recae en los organismos estatales, especialmente en la necesidad de gestionar terrenos, capital y fondos de desarrollo, y que no se puede esperar capital barato proveniente del crédito. En cuanto a los procedimientos de implementación, el Estado también debe simplificarlos.

Para aumentar el acceso de la población a la vivienda, el Sr. Le Dinh Chung, experto inmobiliario, sugirió que el Estado debería promover el desarrollo de proyectos de vivienda social fuera del centro de la ciudad para reducir los costos de implementación. De esta manera, el precio inicial de la vivienda social será menor.

Al mismo tiempo, dijo que el Estado también debe centrarse en implementar de forma sincronizada infraestructura en las áreas suburbanas que se conectan con el centro de la ciudad, atrayendo así a la gente a comprar casas en las áreas suburbanas y reduciendo la presión de sobrecarga en el centro.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-gia-re-sap-o-at-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-20241219012624052.htm