Las empresas unen sus fuerzas
Según el Ministerio de Construcción, de los 108 proyectos de vivienda social registrados para completarse en 2024, Ho Chi Minh City registró la finalización de 6 proyectos, con una escala de 3765 apartamentos; Binh Duong 20 proyectos, con una escala de 4500 apartamentos; Can Tho 2 proyectos (1535 apartamentos); An Giang 4 proyectos (1907 apartamentos). La provincia de Bac Ninh registró la finalización de 5 proyectos, con una escala de 6000 apartamentos; Hai Phong 8 proyectos (3925 apartamentos); Quang Ninh 3 proyectos (1600 apartamentos); Hanoi 3 proyectos (1181 apartamentos); Bac Giang 2 proyectos (2428 apartamentos); Ha Nam 4 proyectos (1666 apartamentos) y Da Nang 3 proyectos (1880 apartamentos).
Recientemente, Vinhomes inició dos proyectos a gran escala de más de 100 hectáreas en Hai Phong y Nha Trang en tan solo una semana. Se trata del proyecto de vivienda social Happy Home, con una inversión total estimada de casi 3.800 billones de VND en la subdivisión 3 del área urbana de la bahía de Cam Ranh. Se prevé que esté terminado para finales de 2026 y es el mayor proyecto de vivienda social de la provincia de Khanh Hoa. El proyecto abarca una extensión de casi 88 hectáreas e incluye cerca de 3.600 viviendas sociales de baja altura y una zona de viviendas comerciales con casi 540 casas adosadas y casas adosadas con jardín. Además, incluye numerosas obras comerciales y de servicios, como centros comerciales, supermercados, mercados, servicios, oficinas y otras infraestructuras sociales.
Empresas se unen para implementar proyectos de vivienda social con el Gobierno
Anteriormente, el grupo también inició el primer proyecto de vivienda social bajo la marca Happy Home en Hai Phong, con una extensión de más de 28 hectáreas y una inversión total de más de 5.800 billones de VND. Tras su finalización, ofrecerá 27 bloques de apartamentos con aproximadamente 4.004 apartamentos, que albergarán a casi 10.000 personas. En julio de 2022, Vinhomes también inició la construcción de dos proyectos de vivienda social con 3.500 apartamentos en Quang Tri y Thanh Hoa.
El Sr. Nguyen Viet Quang, Director General de Vingroup Corporation, dijo que el proyecto de vivienda social Happy Home es el cuarto proyecto de vivienda social implementado por Vinhomes a nivel nacional y el segundo proyecto que se inicia desde principios de 2024.
No solo Vingroup, en Ciudad Ho Chi Minh, cuenta con inversión privada en los seis proyectos de vivienda social que la ciudad registró para completar en 2024. Por ejemplo, Hung Thinh Corporation anunció la construcción de 150.000 proyectos de vivienda social, contribuyendo así a la necesidad de vivienda de trabajadores y personas de bajos ingresos. Según Nguyen Dinh Trung, presidente de Hung Thinh Corporation, uno de los mayores problemas de la vivienda social reside en la colaboración entre el Estado y las empresas para ofrecer soluciones integrales y crear condiciones para el suministro de vivienda para todos. En las grandes ciudades, la mayoría de las personas desean tener una casa propia y vivir allí prácticamente toda su vida. Por lo tanto, ser propietario de una vivienda es un gran cambio, un sueño, incluso una fortuna que debe acumularse durante toda la vida. El Estado cuenta con políticas para apoyar la adquisición de vivienda, los bancos con políticas de crédito y tasas de interés bajas. Las empresas de la cadena de suministro, desde materiales de construcción y diseño hasta la construcción y el desarrollo, se unen para crear viviendas de calidad a precios asequibles. Es fundamental contar con mecanismos innovadores y abiertos que creen las condiciones para el desarrollo de fuentes de suministro. Se espera que estas casas cuesten menos de 20 millones de VND/m². Sin embargo, a pesar del gran entusiasmo, el plan se lanzó a principios de 2022, pero hasta ahora, según el Sr. Trung, los trámites legales siguen estando "en marcha".
Binh Duong es una de las provincias pioneras en la construcción y puesta en marcha del modelo más eficaz de vivienda social y vivienda para trabajadores. Específicamente, en el período de 2011 a 2015, Binh Duong atrajo 82 proyectos de desarrollo de vivienda social, con una superficie total de vivienda de 3,8 millones de m², que atendían a 238.325 personas, con una inversión total de 19.034 billones de VND. En el período de 2016 a 2020, Binh Duong invirtió 1,33 millones de m² de superficie construida / 2 millones de m² de superficie construida, alcanzando el 65% del plan. Para ello, Binh Duong ha movilizado a muchas empresas para que participen en la inversión en la construcción de vivienda social y vivienda para trabajadores. Típicamente, Becamex IDC, una empresa estatal, ha sido asignada por la provincia para construir vivienda social. De este modo, con las ventajas disponibles en capital, fondo de tierras e infraestructura, ha contribuido a llevar proyectos de vivienda social sincrónicos, adecuados y de bajo costo a los trabajadores.
A pesar de mucho entusiasmo, los proyectos de vivienda social aún enfrentan muchos problemas con los procedimientos legales.
Ayudar al mercado a recuperarse
Para promover el programa de construcción de un millón de viviendas sociales, el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, propuso incentivos políticos, específicamente en el impuesto al valor agregado (IVA), que el estado estudia mantener en el 5%. En cuanto a las ganancias generadas por la vivienda social, se recomienda aumentarlas al 15% o recompensarlas en función de los logros reales en el desarrollo de viviendas sociales o formas equivalentes para compensar los costos, motivando a los inversores a seguir invirtiendo y desarrollando el sector de la vivienda social.
En Ciudad Ho Chi Minh, ante las dificultades en los trámites de inversión en vivienda social, el Sr. Bui Xuan Cuong, vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que se aplicará la Resolución 98 para su implementación. Por consiguiente, en el futuro, la ciudad se centrará en resolver los problemas y dificultades en el proceso de implementación de proyectos de vivienda social. Para acelerar el avance de la inversión en la construcción de viviendas sociales y viviendas para trabajadores, el Comité Popular de Ciudad ha asignado tareas específicas a cada departamento, sucursal y organismo competente para resolver los registros, los procedimientos administrativos y las dificultades y problemas en el proceso de implementación. En particular, el vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh encargó al Departamento de Construcción la supervisión de la investigación, la gestión y la aprobación de proyectos de vivienda social con documentos legales claros y completos para que los inversores puedan implementarlos con prontitud. En el caso de proyectos con documentos y problemas legales complejos, es necesario estudiarlos cuidadosamente y asesorar sobre soluciones para garantizar procedimientos estrictos y el cumplimiento de la normativa legal. Para cada proyecto específico estancado en un departamento o sector, el Sr. Cuong asignó a esa unidad la gestión exhaustiva del mismo.
Según los expertos, el proyecto de inversión en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales, aprobado por el Primer Ministro, con soluciones específicas para municipios y bancos, está ayudando a aumentar el acceso de la población a vivienda asequible. Especialmente con la implementación de casi 300 proyectos en el futuro próximo, el interés por la vivienda social se extenderá a otros segmentos inmobiliarios, impulsando la recuperación del mercado.
Las empresas exigen que las autoridades locales desalojen el terreno y creen fondos de tierras limpias para la licitación y selección de inversores. Además, es necesario aclarar el mecanismo para determinar el valor de la inversión de los inversores en la compra de terrenos comerciales y su conversión en vivienda social. En particular, es necesario que los ministerios y las ramas competentes aprueben decretos y circulares, y que las autoridades locales participen activamente en cada etapa del proceso para agilizar el avance de la construcción de vivienda social.
Sr. Nguyen Van Dinh , Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam
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