A muchos apartamentos no se les han concedido libros rosas porque el proyecto está siendo inspeccionado, investigado y se está redeterminando el precio del terreno.

El proyecto Lakeview City de Novaland en la ciudad de Thu Duc ha sido entregado y los residentes han vivido allí durante mucho tiempo, pero no han recibido libros rosas porque no se ha completado el cálculo de la tarifa por uso de la tierra. - Foto: NGOC HIEN

El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh informó que en el proceso de resolución de los procedimientos para otorgar certificados a compradores de viviendas en proyectos, esta unidad ha identificado 81.085 archivos que no han completado la eliminación de obstáculos para resolver los procedimientos de otorgamiento de certificados a compradores de viviendas (libros rosas) en proyectos de desarrollo de viviendas comerciales.

El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente clasifica los 6 grupos principales de problemas en los archivos anteriores como: Grupo en espera de impuestos, grupo de proyectos con presentación tardía de documentos para la emisión del certificado, grupo de nuevos inmuebles, grupo de proyectos que tienen que cumplir obligaciones financieras adicionales, grupo de proyectos con otros problemas y grupo de proyectos bajo inspección e investigación.

Hasta el momento, el avance de remoción de obstáculos para los proyectos alcanza el 78,7% con 63.821/81.085 registros.

El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh dijo que el número restante de archivos pendientes se centra en proyectos que están siendo inspeccionados e investigados, y algunos proyectos que están redeterminando obligaciones financieras adicionales debido a ajustes de planificación.

En concreto, para el grupo con problemas legales, a la espera de cumplir con obligaciones financieras con 8.159 registros, la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad ha completado los trámites para el otorgamiento de certificados para 8.159/8.159 registros (tasa del 100%) en este grupo desde el 20 de mayo de 2024.

Para el grupo de proyectos sin problemas legales, los inversores y compradores de viviendas no han presentado documentación con 30.061 documentos. De acuerdo con la ley, una vez finalizada la inversión, construcción y aceptación de obras en proyectos de desarrollo habitacional, los inversionistas o compradores de vivienda presentan documentos para resolver los trámites de otorgamiento de certificados a compradores de vivienda en la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad. Por tanto, no hay problemas con los 30.061 registros de este grupo.

El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha ordenado a la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad que reciba y procese con prontitud los procedimientos para otorgar certificados para las solicitudes presentadas por los compradores de viviendas en el proyecto.

Para el nuevo grupo inmobiliario con 8.918 apartamentos en 29 proyectos, Con base en las disposiciones de la nueva Ley de Tierras 2024 que regula la concesión de certificados a compradores de viviendas de officetels y shophouses en proyectos de desarrollo de vivienda comercial, este grupo ha sido eliminado al 100%.

El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha ordenado a la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad que reciba y procese con prontitud los procedimientos para otorgar certificados para las solicitudes presentadas por los compradores de viviendas en el proyecto.

Para el grupo de obligación financiera adicional con 19.958 viviendas en 39 proyectos, El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha eliminado 16/39 proyectos, alcanzando una tasa del 41% con 6.977/19.958 apartamentos. El Departamento implementará las soluciones necesarias para los 23/39 proyectos restantes.

Para el otro grupo de problemas con 3.125 viviendas en 6 proyectos, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha resuelto 5/6 proyectos, una tasa del 99,6% con 3.113/3.125 viviendas. El Departamento continúa implementando las soluciones necesarias para el proyecto restante.

Para el equipo de inspección, que investigó 8.235 apartamentos en 18 proyectos, El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha eliminado 10/18 proyectos, una tasa del 55% con 3.952/8.235 apartamentos. El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente continúa implementando las soluciones necesarias para los proyectos restantes.

Proponen que el Departamento de Construcción proponga soluciones para casas con libros rosas "atascados"

En cuanto a los proyectos a los que no se les han concedido certificados debido a problemas relacionados con la implementación de las obligaciones de vivienda social según la Directiva 07/2003 del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente dijo que de acuerdo con la normativa vigente, los contenidos relacionados con la implementación de la vivienda social y las obligaciones de vivienda según la Directiva 07 pertenecen a las funciones y tareas del Departamento de Construcción.

El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, como organismo permanente del Grupo de Trabajo 5013, solicitó al Departamento de Construcción que informe rápidamente y recomiende al Comité Popular de la Ciudad una solución común a este problema de acuerdo con el contenido informado.

Según la investigación de Tuoi Tre Online , muchas personas que han comprado apartamentos en proyectos no saben cuándo recibirán los certificados a pesar de haber pagado el 100% del precio de compra y haber vivido allí durante muchos años. Sin embargo, debido a que el inversor no ha cumplido con la obligación de reservar el 20% del fondo de suelo para construir viviendas para personas de bajos ingresos (viviendas sociales) según la Directiva nº 07, muchos proyectos están estancados en libros rosas.

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ONG HIEN

Fuente: https://tuoitre.vn/nhieu-can-ho-chua-duoc-cap-so-hong-vi-du-an-bi-thanh-tra-dieu-tra-va-xac-dinh-lai-tien-dat-20250509152738868.htm