Muchos proyectos están ‘enlazados’, diputado propone cobrar depósitos solo cuando se cumplan las condiciones de negocio

Vídeo : Opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional sobre la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) en la mañana del 31 de octubre. (Fuente: quochoi.vn)

En concreto, al discutir la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) en la sala en la mañana del 31 de octubre, el delegado Tran Hong Nguyen (delegación de Binh Thuan ) expresó su acuerdo con el plan "Los inversores en proyectos inmobiliarios solo pueden recolectar depósitos de los clientes cuando las casas y las obras de construcción hayan cumplido todas las condiciones para entrar en funcionamiento y hayan realizado transacciones de acuerdo con las disposiciones de esta Ley".

Según la Sra. Nguyen, esta opción es menos riesgosa para los clientes, que son la parte más débil en las transacciones inmobiliarias, porque el depósito solo se realiza cuando el inmueble es elegible para el negocio y las dos partes han firmado oficialmente un contrato, lo que limita la aparición de disputas.

Delegado Tran Hong Nguyen - Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan. (Foto: quochoi.vn)

La Sra. Nguyen también comentó sobre la opción 2: “Los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo pueden cobrar depósitos según el acuerdo con los clientes cuando el proyecto cuenta con un diseño básico evaluado por una agencia estatal y el inversionista posee uno de los documentos sobre derechos de uso del suelo especificados en la Cláusula 2, Artículo 24 de esta Ley. El contrato de depósito debe indicar claramente el precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda y las obras de construcción. El monto máximo del depósito se establece de acuerdo con las regulaciones gubernamentales, pero no excede el 10% del precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda y las obras de construcción, garantizando el cumplimiento de las condiciones de desarrollo socioeconómico de cada período y tipo de inmueble”.

La Sra. Nguyen expresó su opinión: El tiempo para cobrar el depósito justo cuando el proyecto tiene un diseño básico evaluado por una agencia estatal y el inversionista tiene uno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra como se muestra en la opción dos conducirá a un tiempo muy largo desde la recepción del depósito hasta la implementación real del proyecto, causando más riesgos para los clientes.

Mientras tanto, el mercado inmobiliario ha tenido recientemente muchos desarrollos complicados, con inversionistas de proyectos inmobiliarios todavía aprovechándose de depósitos y contratos de aportación de capital para recaudar capital arbitrariamente, causando inseguridad y desorden.

" La realidad demuestra que muchos proyectos no se han implementado tras recibir depósitos durante cinco o incluso diez años. Por lo tanto, los delegados creen que debería haber regulaciones más estrictas para evitar que esta situación se repita... ", enfatizó la Sra. Nguyen.

Mientras tanto, el delegado Nguyen Dai Thang (Hung Yen) eligió la opción 2.

El delegado explicó que se trata de un plan que estipula claramente en qué casos se permite al inversionista recolectar depósitos según el acuerdo con el cliente; estipula claramente el contenido del acuerdo de depósito, el monto del depósito para garantizar la publicidad, la transparencia y la protección de los derechos e intereses legítimos de las organizaciones e individuos que hayan firmado contratos para comprar, arrendar o adquirir casas y obras de construcción; y restringe a los negocios inmobiliarios recibir depósitos como canal de movilización de capital.

El Sr. Thang también solicitó al organismo redactor que estudiara y considerara la posibilidad de definir con claridad las condiciones para futuras obras de vivienda y construcción. En consecuencia, la decisión solo permitirá a los inversores vender viviendas futuras para proyectos de construcción que cumplan con las condiciones de contar con diseños aprobados para proyectos de infraestructura importantes y esenciales que se hayan completado a tiempo.

Al mismo tiempo, aclarar el contenido de “requisito a completar correspondiente al avance del proyecto”.

En la mañana del 31 de octubre, la Asamblea Nacional debatió la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada). Foto: (quoc hoi.vn).

Además, el delegado Thang también sugirió que el organismo redactor debería decidir claramente sobre la responsabilidad de construir, actualizar, administrar y explotar la base de datos sobre el mercado de vivienda e inmobiliario, anunciar públicamente la información sobre el mercado de vivienda e inmobiliario en el sistema de información del mercado de vivienda e inmobiliario; conectar, compartir y proporcionar información y datos sobre el mercado de vivienda e inmobiliario a agencias y organizaciones de acuerdo con las disposiciones de la ley es responsabilidad del Ministerio de Construcción.

Compartiendo la misma opinión que el delegado Thang, la delegada Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong) también apoya la elección de la opción 2.

Los delegados dijeron que estas regulaciones crearán condiciones más favorables para el desarrollo de empresas e inversionistas, especialmente en el contexto de los negocios inmobiliarios que enfrentan muchas dificultades.

La inversión en proyectos requiere un gran capital. Permitir a los inversores captar depósitos anticipadamente les permitirá disponer de más capital para reinvertir, lo que contribuirá a aumentar las oportunidades y atraer clientes potenciales.

“ Si bien esta regulación puede suponer más riesgos para los consumidores, el delegado enfatizó que esto debe superarse endureciendo la gestión y aumentando la responsabilidad de los organismos de gestión estatales competentes.

En particular, desde la etapa inicial de revisión y selección de inversionistas, se debe garantizar la capacidad y habilidad de los inversionistas para implementar el proyecto. Limitar riesgos como la opción 1, que solo permite a los inversionistas en proyectos inmobiliarios captar depósitos cuando las obras de vivienda y construcción están calificadas para su puesta en marcha, limitará las oportunidades de las empresas, contrariando el fomento y la creación de mecanismos para su desarrollo, expresó el delegado.

Se recomienda que el depósito no exceda el 5% del precio de venta.

La delegada Huynh Thi Phuc (Delegación de la Asamblea Nacional de Ba Ria - provincia de Vung Tau) dijo que después de consultar a la Asociación de Bienes Raíces y realizar una encuesta, se encontró que el 5% es un nivel de depósito razonable según la práctica.

El delegado propuso modificar la Cláusula 5, Artículo 23 en la dirección: " Los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo podrán recolectar depósitos de acuerdo con el acuerdo con los clientes cuando el proyecto tenga un diseño básico evaluado por una agencia estatal y el inversionista tenga uno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra especificados en la Cláusula 2, Artículo 24 de esta Ley.

El contrato de depósito debe establecer claramente el precio del alquiler de la casa u obra de construcción; el monto máximo del depósito es de acuerdo a las regulaciones gubernamentales, pero no debe exceder el 5% del precio del alquiler de la casa u obra de construcción, asegurando el cumplimiento de las condiciones de desarrollo socioeconómico en cada período .

Ngoc Vy

Fuente: https://vtc.vn/nhieu-du-an-dap-chieu-dbqh-de-xuat-chi-thu-coc-khi-du-dieu-kien-kinh-doanh-ar830819.html