Muchas propiedades en alquiler en el centro de Ciudad Ho Chi Minh permanecen vacías.

El auge del comercio electrónico, la presión sobre los costes y los cambios en los hábitos de consumo están provocando que muchos locales comerciales a pie de calle en ubicaciones privilegiadas de Ciudad Ho Chi Minh permanezcan vacíos durante largos periodos.

Anteriormente, las calles principales de Ciudad Ho Chi Minh eran consideradas centros neurálgicos para marcas de moda de alta gama, cadenas de restaurantes, hoteles y servicios de entretenimiento, lo que se traducía en una alta ocupación casi constante. Sin embargo, muchas zonas ahora están desiertas y la actividad comercial es mucho menor que antes.

Una tienda de moda en la calle Hai Ba Trung, en el barrio de Xuan Hoa, lleva cerrada más de 5 años y ahora se está convirtiendo en un "lugar de descanso" para los lugareños durante la temporada de calor.

Un local comercial en alquiler en la calle Phan Dinh Phung, en el barrio de Cau Kieu, lleva mucho tiempo cerrado pero aún no ha encontrado inquilino.

Según las observaciones de los reporteros del periódico News and Nation a principios de mayo de 2026, a lo largo de muchas calles céntricas de la ciudad de Ho Chi Minh, como Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nam Ky Khoi Nghia, Nguyen Trai, Cach Mang Thang Tam, Phan Dinh Phung… era fácil ver numerosos letreros que anunciaban "se alquila casa completa" o "se alquila local comercial" pegados en todos los escaparates de las casas adosadas.

Según los agentes inmobiliarios, los precios de alquiler en el centro de la ciudad oscilan actualmente entre 100 y 200 millones de VND al mes, dependiendo del tamaño y la ubicación. Este sigue siendo un precio elevado en comparación con la capacidad operativa de muchos negocios, dado que el poder adquisitivo aún no se ha recuperado por completo.

En la calle Hai Ba Trung, otrora considerada la famosa "calle de la moda" de Ciudad Ho Chi Minh, muchas tiendas operan ahora con aforo reducido. Numerosos locales permanecen vacíos desde hace meses, incluso años. Mientras tanto, la calle Nguyen Trai, antaño conocida como la "capital de la moda", también experimenta una calma sin precedentes. Muchas tiendas están cerradas y el número de compradores ha disminuido drásticamente en comparación con el período anterior a la COVID-19.

El dueño de una tienda de moda en la calle Nguyen Trai, en el barrio de Cho Quan, comentó que la zona solía ser muy concurrida, sobre todo a finales de año o durante las fiestas, con muchas tiendas que permanecían abiertas hasta tarde para atender a los clientes. Sin embargo, tras la pandemia de COVID-19, el poder adquisitivo disminuyó considerablemente, el número de clientes se redujo drásticamente y los ingresos resultaron insuficientes para cubrir los gastos operativos, lo que obligó al cierre de muchos comercios. «Algunos locales llevan vacíos entre tres y cuatro años y aún no han encontrado nuevos inquilinos», añadió el dueño.

No solo en el centro de la ciudad, sino también en muchas calles comerciales especializadas, están apareciendo locales comerciales vacíos. En la calle Ho Van Hue, en el barrio de Duc Nhuan, otrora considerado el paraíso de la moda nupcial de Ciudad Ho Chi Minh, muchos negocios han cerrado sus puertas. En menos de un kilómetro de esta calle, más de diez locales comerciales lucen carteles de "se alquila" a pesar de su excelente ubicación. Los residentes de la zona afirman que muchos de estos locales llevan vacíos entre dos y tres años y aún no se han vuelto a alquilar.

La calle Ho Van Hue, en el barrio de Duc Nhuan, que en su día fue un "paraíso nupcial" para las parejas, ahora está desierta y tranquila.

Al explicar los motivos de esta situación, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director de la región sur de Batdongsan.com.vn, dijo que el mercado se ve afectado por muchos factores, entre los que los cambios en los hábitos de consumo son una causa importante.

Según el Sr. Tuan, si bien antes los consumidores frecuentaban las calles principales para comprar artículos de alta gama, ahora muchos productos se pueden adquirir fácilmente a través de plataformas de comercio electrónico. El auge de las compras en línea ha reducido significativamente el atractivo de las calles comerciales tradicionales.

"Hay artículos que antes se creía que no se podían comprar por internet, pero ahora los clientes los siguen pidiendo con normalidad", observó el Sr. Tuan.

Además de las plataformas de comercio electrónico, el rápido desarrollo de los centros comerciales modernos también genera una importante presión competitiva sobre las viviendas adosadas en alquiler. Los centros comerciales atraen cada vez más clientes gracias a su modelo integrado de compras, restaurantes , entretenimiento y diversas políticas de apoyo a los inquilinos.

Además, las normativas relacionadas con la trazabilidad de los productos y la facturación, así como las políticas fiscales para las empresas familiares, también afectan en cierta medida al funcionamiento de los pequeños comercios minoristas.

Según el Sr. Dinh Minh Tuan, si bien los precios de alquiler se han ajustado a la baja, la tasa de ocupación sigue siendo baja. En los últimos 3 o 4 años, los precios de alquiler de las casas adosadas en muchas zonas céntricas se han mantenido prácticamente sin cambios. «El segmento de casas adosadas y locales comerciales está experimentando una importante diferenciación. En particular, hacer negocios en las calles principales es ahora mucho más difícil que antes», afirmó el Sr. Tuan.

El Sr. Tuan considera que, para mejorar la situación de las propiedades desocupadas durante largos periodos, el mercado necesita adaptarse tanto por parte de los propietarios como de los inquilinos. En lugar de aplicar precios fijos elevados, los propietarios pueden ser más flexibles en sus métodos de alquiler, compartiendo los riesgos con los inquilinos.

Fuera del centro de la ciudad, la situación de las propiedades de alquiler que cierran o no encuentran inquilinos se está extendiendo cada vez más a zonas más alejadas del centro urbano.

Una serie de carteles de "Se alquila" repletos de números de teléfono afean el paisaje urbano en una tienda de moda en la calle Nguyen Trai, en el barrio de Cho Quan.

Se alquila un local comercial en la esquina de las calles Huynh Man Dat y Nguyen Trai, en el barrio de An Dong.

Por consiguiente, el contrato de arrendamiento podría combinar un precio fijo con un porcentaje de los ingresos reales del negocio, similar al modelo que utilizan actualmente muchos centros comerciales. Este enfoque ayuda a reducir la presión inicial sobre los costos para los inquilinos, al tiempo que crea las condiciones para operaciones comerciales estables a largo plazo.

Además, los expertos económicos también consideran que los modelos de negocio tradicionales deben transformarse para adaptarse a las nuevas tendencias de consumo. Combinar las ventas directas con las ventas en plataformas de comercio electrónico, utilizando los locales como espacio comercial, almacén o punto de venta, se consideran enfoques adecuados en el contexto actual.

Fuente: https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm