Muchas parcelas de "tierra dorada" en la ciudad de Ho Chi Minh permanecen vacías durante mucho tiempo.

Según los registros, muchos lugares privilegiados de la calle Nguyen Luong Bang, considerada el centro neurálgico de la zona urbana de Phu My Hung, han estado vacíos durante mucho tiempo.

En otras calles que antes se consideraban "ejes comerciales millonarios", como Ton Dat Tien, Nguyen Van Linh o Bui Bang Doan, muchos comercios están cerrados y en silencio, sin una sola persona. Algunos lugares están cubiertos de polvo, mostrando signos de deterioro por haber estado vacíos durante meses.

Actualmente, el precio del alquiler de locales en Phu My Hung se divide por zona, oscilando entre 50 y 200 millones de VND/mes, en algunos lugares, calculado en USD, hasta 10.000 - 60.000 USD/mes.

Ante las numerosas fluctuaciones comerciales negativas tras la pandemia, las empresas no pudieron soportar la presión de los altos costos y alquileres, por lo que tuvieron que cerrar y devolver los locales. Aunque los propietarios han reducido los alquileres entre un 10 % y un 20 % en comparación con el período pico, los inquilinos aún dudan e incluso se niegan a negociar.

Se cree que la razón principal se debe a los cambios en el comportamiento del consumidor tras la pandemia. Las personas priorizan las compras en línea y los modelos de negocio de comida y bebida a pequeña escala que ahorran costos operativos están en auge. Mientras tanto, los costos de alquiler en Phu My Hung aún se consideran altos en comparación con los ingresos que se pueden obtener.

El propietario de una cadena de té con leche que operaba aquí compartió: "El costo del local representa casi el 50% del costo total, pero la cantidad de clientes no es suficiente para compensarlo. Tuvimos que cerrar después de seis meses de intentarlo".

No solo las empresas individuales, sino también las grandes marcas se están retirando o reduciendo gradualmente su tamaño. Mantener operaciones en zonas residenciales de alta gama ya no es tan fácil como antes, ahora que los consumidores calculan cada vez más sus gastos.

Phu My Hung está desierto, el espacio de alquiler tiene carteles colgados que indican que es a largo plazo.

Los expertos dicen que para que el mercado inmobiliario en Phu My Hung vuelva a ser vibrante, es necesario que haya flexibilidad por parte de los propietarios, como reducciones de alquiler más sustanciales, subdivisión de áreas o conversión de funciones en oficinas o espacios de trabajo conjunto para adaptarse a las nuevas necesidades.

No sólo Phu My Hung, sino una serie de otros locales comerciales en Ciudad Ho Chi Minh están cayendo en un estado de vacancia prolongada, incluso en lugares que alguna vez se consideraron "tierras doradas".

En calles concurridas como Nguyen Trai (Distrito 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (Distrito 1) o Cach Mang Thang Tam (del Distrito 1 a Tan Binh) y Ba Thang Hai (Distrito 10-11), es fácil ver una serie de locales cerrados con carteles de "Se alquila". Cabe destacar que muchos de ellos solían ser sedes de grandes marcas.

Locales vacíos en la calle Nguyen Thi Minh Khai, distrito 1

La calle Nguyen Trai (Distrito 1, Distrito 5), antes conocida como la "calle de la moda ", ahora tampoco es inmune a la ola de reapertura de locales comerciales. No solo las marcas de ropa, sino también restaurantes, clínicas dentales y servicios de salud han cerrado uno tras otro, dejando tras de sí una larga hilera de carteles de "Se alquila" con un aspecto descuidado y sin vida.

Espacio vacío en la calle Le Thanh Ton, Distrito 1

El Sr. Huu Loi, empleado de una tienda de moda en la calle Nguyen Trai (Distrito 5), afirmó que esta situación es cada vez más común, no solo en la industria de la moda, sino también en otros sectores. La principal razón, según él, es el cambio en los hábitos de consumo hacia las compras en línea, lo que ha provocado una disminución significativa en el número de clientes que acuden a la tienda.

Además, la calle Nguyen Trai ya no es el principal destino de los compradores, ya que muchos clientes se han mudado a zonas como Huynh Van Banh (distrito de Phu Nhuan) o a grandes centros comerciales, donde el espacio es más moderno y conveniente.

Si quieres alquilar un local aquí para dedicarte a la moda, tienes que pensarlo muy bien, porque es fácil perder dinero y cerrar antes de tiempo. Pero si abres un restaurante o una tienda de bebidas, aún tienes posibilidades de sobrevivir porque hay menos competencia, comentó el Sr. Loi.

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