¿Se ralentizó la demanda de compra, venta y búsqueda de bienes inmuebles debido a la tormenta Yagi?

(CLO) El impacto de la tormenta Yagi en la primera mitad de septiembre afectó el comportamiento de búsqueda de los compradores de vivienda y los inversores inmobiliarios.

Según datos en línea de Batdongsan.com.vn, tanto las búsquedas como los anuncios inmobiliarios disminuyeron en septiembre de 2024. El número de anuncios disminuyó ligeramente en comparación con agosto, un 6%, mientras que las búsquedas disminuyeron drásticamente un 16%.

Se cree que este fenómeno se debe al impacto del tifón Yagi durante la primera quincena de septiembre, que afectó el comportamiento de búsqueda de compradores de vivienda e inversores inmobiliarios. Sin embargo, desde finales de septiembre, tanto el interés como la oferta de propiedades han comenzado a recuperarse.

En comparación con el mismo período de 2023, tanto el número de búsquedas como el de publicaciones en los primeros nueve meses de 2024 aumentaron considerablemente. En concreto, las búsquedas aumentaron un 23 % y las publicaciones un 10 %.

Fotografía ilustrativa. (Fuente: ST)

El mercado inmobiliario de venta ha experimentado un descenso tanto en las búsquedas como en la oferta de propiedades. En concreto, mientras que en agosto las búsquedas de viviendas unifamiliares y casas adosadas registraron el mayor descenso, con una caída del 7 % y el 8 %, respectivamente, en septiembre de 2024 los terrenos y los apartamentos experimentaron el descenso más pronunciado, con una caída del 22 % y el 16 %, respectivamente. El descenso se produjo en todos los tipos de vivienda, excepto en las viviendas unifamiliares, donde el número de propiedades aumentó ligeramente un 1 %.

El mercado inmobiliario de alquiler ha comenzado a revertir la tendencia alcista previa y ha registrado un descenso significativo tanto en las búsquedas como en la oferta de alquileres en comparación con agosto. Concretamente, las búsquedas de alquiler disminuyeron un 22 % y la oferta un 7 % con respecto al mes anterior. En particular, la demanda de casas y habitaciones en alquiler fue la que más se redujo, hasta un 34 % en comparación con agosto, debido en parte al impacto del tifón Yagi y a que el mercado ya ha superado el pico de la temporada de búsquedas de alquiler para estudiantes.

No solo las pensiones y las habitaciones, sino también otros tipos de alquileres experimentaron un fuerte descenso en la demanda: el alquiler de apartamentos disminuyó un 19%; el de casas y oficinas privadas, un 15%; y el de casas adosadas, un 12%. Los almacenes en alquiler registraron el menor descenso, un 7%.

En el mercado de Hanói , se registró un fuerte descenso tanto en las búsquedas como en los anuncios en comparación con agosto de 2024. Este descenso se observó en todos los tipos de propiedades. En el mercado de compraventa, los terrenos y los apartamentos experimentaron la mayor caída en las búsquedas, con un descenso del 27 % y el 24 %, respectivamente. El número de anuncios para estos dos tipos de propiedades también disminuyó un 7 % y un 8 %, respectivamente, lo que representa un fuerte descenso desde principios de año.

Las casas adosadas, las casas particulares y las villas, aunque disminuyeron menos, también se situaron en niveles altos del 17% y el 12% en comparación con el mes anterior.

Profundizando en el segmento de apartamentos en Hanoi, el nivel de interés disminuyó en todos los segmentos; el segmento asequible fue el que más disminuyó, con un 25%, mientras que los segmentos de gama alta y media disminuyeron un 18% cada uno.

Los precios de venta de los apartamentos en Hanoi están diferenciados; en consecuencia, los segmentos de gama media y baja continúan aumentando ligeramente entre un 2% y un 5% (con un promedio de 46,9 millones/m2 y 28,6 millones/m2), mientras que el segmento de gama alta disminuye ligeramente un 1% (de 75,2 millones/m2 a 74,6 millones/m2).

El mercado de alquileres en Hanói superó su punto máximo en agosto y ha comenzado a descender drásticamente tanto en búsquedas como en anuncios. En particular, las casas y habitaciones en alquiler han experimentado la mayor caída, hasta un 53%; las búsquedas de apartamentos también han disminuido un 23%. Los anuncios de casas en alquiler han caído un 37%, seguidos por los de casas a pie de calle con un 28%.

Según los datos y el análisis anteriores, se observa que el mercado inmobiliario en septiembre de 2024 continuó su descenso tanto en las búsquedas como en el número de anuncios de venta y alquiler en comparación con agosto. Se cree que la principal razón es el impacto del tifón Yagi, que afectó el comportamiento de búsqueda de compradores y arrendatarios.

“En particular, las pensiones y habitaciones han experimentado una fuerte caída en la demanda, principalmente debido al fin de la temporada alta estudiantil. El aspecto positivo es que se espera que la nueva oferta en el mercado sea más activa de aquí a fin de año, lo que ayudará a mejorar la liquidez del mercado, ya que los compradores tendrán más opciones”, señala el informe de Batdongsan.com.vn.

Fuente: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html