¿La demanda de compra, venta y búsqueda de inmuebles se desaceleró debido a la tormenta Yagi?

(CLO) El impacto de la tormenta Yagi en la primera mitad de septiembre afectó el comportamiento de búsqueda de compradores de viviendas e inversores inmobiliarios.

Según datos en línea de Batdongsan.com.vn, tanto las búsquedas como los listados de propiedades inmobiliarias disminuyeron en septiembre de 2024. El número de listados disminuyó levemente en comparación con agosto en un 6%, mientras que las búsquedas disminuyeron drásticamente en un 16%.

Se cree que esta evolución se debe al impacto del tifón Yagi en la primera quincena de septiembre, que afectó el comportamiento de búsqueda de viviendas de compradores e inversores inmobiliarios. Sin embargo, desde finales de septiembre, tanto el interés como las ofertas de propiedades han comenzado a recuperarse.

En comparación con el mismo período de 2023, tanto el número de búsquedas como el de publicaciones en los primeros nueve meses de 2024 aumentaron considerablemente. En concreto, el número de búsquedas aumentó un 23 % y el de publicaciones un 10 %.

Foto ilustrativa. (Fuente: ST)

El mercado inmobiliario en venta ha experimentado un descenso tanto en búsquedas como en anuncios. En concreto, mientras que en agosto las casas unifamiliares y adosadas experimentaron el mayor descenso, con descensos del 7% y el 8%, en septiembre de 2024, los terrenos y apartamentos experimentaron el mayor descenso, con descensos del 22% y el 16%, respectivamente. El descenso se produjo en todos los tipos de vivienda, excepto en las casas unifamiliares, donde el número de anuncios aumentó ligeramente un 1%.

El mercado inmobiliario de alquiler ha comenzado a romper el anterior aumento consecutivo y ha registrado una disminución significativa tanto en las búsquedas como en los anuncios de alquiler en comparación con agosto. En concreto, las búsquedas de alquiler disminuyeron un 22 % y los anuncios de alquiler un 7 % con respecto al mes anterior. En particular, la demanda de casas y habitaciones de alquiler fue la que más disminuyó, hasta un 34 % en comparación con agosto, debido en parte al impacto del tifón Yagi y a que el mercado ha superado el pico de la temporada de búsqueda de alquileres para estudiantes.

No solo las pensiones y habitaciones, sino también otros tipos de alquileres experimentaron una fuerte caída en el interés: los alquileres de apartamentos disminuyeron un 19%; las casas y oficinas particulares en alquiler, un 15%; y las casas adosadas en alquiler, un 12%. Los almacenes en alquiler registraron la menor disminución, un 7%.

En el mercado de Hanói , se observó una fuerte caída tanto en las búsquedas como en los anuncios en comparación con agosto de 2024. La disminución se produjo en todos los tipos de propiedades. En el mercado de compraventa, los terrenos y los apartamentos registraron la mayor caída en las búsquedas, con descensos del 27 % y el 24 %, respectivamente. El número de anuncios para estos dos tipos también disminuyó un 7 % y un 8 %, respectivamente, lo que representa una fuerte caída desde principios de año.

Las casas adosadas, casas particulares y villas, aunque disminuyeron menos, también se situaron en niveles elevados del 17% y 12% respecto al mes anterior.

Profundizando en el segmento de apartamentos en Hanoi, el nivel de interés en todos los segmentos disminuyó, en el que el segmento asequible fue el que más disminuyó con un 25%, los segmentos de gama alta y media disminuyeron ambos un 18%.

Los precios de venta de apartamentos en Hanoi están diferenciados, así, los segmentos de gama media y baja continúan aumentando ligeramente un 2-5% (promedio 46,9 millones/m2 y 28,6 millones/m2), mientras que el segmento de gama alta disminuye ligeramente un 1% (de 75,2 millones/m2 a 74,6 millones/m2).

El mercado de alquileres en Hanói alcanzó su pico en agosto y ha comenzado a decaer drásticamente, tanto en búsquedas como en anuncios de alquiler. En particular, las casas y habitaciones en alquiler fueron las que más disminuyeron, hasta un 53 %; las búsquedas de apartamentos en alquiler también disminuyeron un 23 %. Los anuncios de alquiler de casas fueron los que más disminuyeron, con un 37 %, seguidos de las casas con fachada a la calle, con un 28 %.

De los datos y análisis anteriores, se desprende que el mercado inmobiliario en septiembre de 2024 continuó disminuyendo, tanto en búsquedas como en el número de propiedades en venta y alquiler, en comparación con agosto. Se cree que la principal razón es el impacto del tifón Yagi, que afectó el comportamiento de búsqueda de compradores e inquilinos de viviendas.

En particular, la demanda de pensiones y habitaciones ha disminuido drásticamente, principalmente debido al final de la temporada alta estudiantil. Lo positivo es que se espera que la nueva oferta en el mercado sea más activa desde ahora hasta finales de año, lo que contribuirá a mejorar la liquidez del mercado, ya que los compradores tienen más opciones, según el informe de Batdongsan.com.vn.

Fuente: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html