Nuevos apartamentos a la venta en 2025, precio máximo hasta 270 millones de VND/m2

En 2025, Hanoi ya no tendrá apartamentos de nueva construcción a la venta con un precio inferior a 65 millones de VND/m2. Además, la mayor parte del suministro provendrá del distrito de Nam Tu Liem y de los distritos de Gia Lam y Dong Anh.

Hanói: Nuevos apartamentos a la venta en 2025, con un precio máximo de hasta 270 millones de VND/m².

En 2025, Hanoi ya no tendrá apartamentos de nueva construcción a la venta con un precio inferior a 65 millones de VND/m2. Además, la mayor parte del suministro provendrá del distrito de Nam Tu Liem y de los distritos de Gia Lam y Dong Anh.

A continuación se muestra una lista de nuevos apartamentos que se pondrán a la venta en 2025.

En general, todos los proyectos están en el segmento de alta gama con precios desde 65 millones de VND/m2 o más. Además, esta vez la oferta proviene principalmente de los "grandes" del sector y se concentra en zonas urbanas conocidas.

Se espera que el proyecto Noble Crystal se entregue en 2026. Gráficos: Thanh Vu

Se espera que el proyecto Nelson Private Residences se entregue en el tercer trimestre de 2025. Gráficos: Thanh Vu

Se espera que el proyecto Endless Skyline West Lake se entregue en el segundo trimestre de 2025. Gráficos: Thanh Vu

Se espera que el proyecto Ninety Complex se entregue en el primer trimestre de 2025. Gráficos: Thanh Vu

Se espera que el proyecto Matrix Premium se entregue en 2027. Gráficos: Thanh Vu

Se espera que la subdivisión Victoria de Vinhomes Smart City se entregue en 2027. Gráficos: Thanh Vu

El proyecto Imperia Signature Co Loa pertenece al área urbana de Vinhomes Global Gate y se espera que se entregue en el primer trimestre de 2028. Gráficos: Thanh Vu

El proyecto Masteri Grand Avenue también está ubicado en el área urbana de Vinhomes Global Gate. La fecha de entrega prevista es el tercer trimestre de 2027. Gráficos: Thanh Vu

Se espera que el Senique Hanoi se entregue en 2027. Este proyecto está ubicado en el área urbana de Vinhomes Ocean Park 1. Gráficos: Thanh Vu

La subdivisión del lago pertenece al área urbana de Vinhomes Ocean Park 1. Según el corredor, la entrega de la casa se realizará en 2027. Gráficos: Thanh Vu

También ubicada en Vinhomes Ocean Park 1, se espera que la subdivisión de Londres comience la entrega a partir de 2026. Gráficos: Thanh Vu

Se espera que la subdivisión parisina de Vinhomes Ocean Park 1 se entregue a fines de 2026. Gráficos: Thanh Vu

Al pronosticar la situación de los precios de venta, el Sr. Tran Minh Tien, director del Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente One Housing, dijo que los precios de los apartamentos en Hanoi seguirán aumentando en 2025. En consecuencia, el precio de venta promedio para los apartamentos principales será de alrededor de 70 millones de VND / m2 (sin IVA ni tarifas de mantenimiento). Esta cifra aumentó un 75% en comparación con el primer trimestre de 2022.

Compartiendo la misma opinión, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) también cree que los precios de los apartamentos nuevos seguirán siendo altos en 2025. Además, la oferta seguirá procediendo en gran medida de las metrópolis suburbanas. La mayoría de los productos pertenecerán al segmento de lujo y alta gama. Esto significa que la oferta del segmento asequible actualmente sólo puede basarse en vivienda social.

“El segmento de apartamentos seguirá dominando la liquidez del mercado en 2025. Sin embargo, el volumen de transacciones de apartamentos antiguos disminuirá, porque el precio de transferencia es demasiado alto en comparación con el valor real”, añadió el informe de VARS.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), el aumento de los precios de los bienes raíces simplemente proviene de la ley de la oferta y la demanda. Si queremos “enfriar” el precio de venta, el factor que hay que incidir es la oferta, en lugar de la intervención administrativa.

El mercado se divide actualmente en dos segmentos. Uno es el segmento de alta gama, que atiende a personas con buenas condiciones financieras e inversionistas. El otro es el segmento de vivienda social. Cabe mencionar que los productos asequibles, el segmento intermedio entre los dos anteriores, son casi inexistentes, enfatizó el Sr. Dinh.

El director de VARS dijo que los proyectos asequibles son el deseo de la mayoría de la gente y esta es la pieza importante que falta en el panorama general del mercado. Es inusual que un segmento que debería haber sido el más popular de repente se vuelva “extinto”. Los responsables políticos deben tener regulaciones específicas para promover este segmento, de modo que el mercado pueda realmente estabilizarse.

En declaraciones a los periodistas del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV y miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria y Financiera Nacional, dijo que, si bien se han reducido las tasas de interés, pocas personas se atreven a pedir dinero prestado para comprar casas porque los precios son demasiado altos.

Mientras tanto, los ingresos de los compradores no han aumentado como se esperaba y sus condiciones financieras no les permiten comprar. Muchos esperan que bajen los precios de la vivienda o que los inversores implementen políticas de estímulo más atractivas, comentó el Sr. Luc.

El experto del BIDV explicó que en el mercado hay escasez de productos de vivienda asequibles y que la oferta y la demanda en este segmento se encuentran en un estado de desequilibrio. Al explicar por qué los precios inmobiliarios han alcanzado continuamente nuevos picos en los últimos tiempos, el Sr. Luc dijo que la razón proviene del aumento de los costos de construcción, los costos del terreno, etc.

Mucha gente ve a los agentes inmobiliarios como agentes que inflan los precios de las propiedades. Sin embargo, creo que esto es solo parcialmente cierto. Las razones de los altos precios de la vivienda provienen de muchos frentes. Actualmente, muchas empresas están estableciendo márgenes de beneficio más altos y existe un fenómeno de manipulación de precios en algún punto —cuestionó el Sr. Luc—.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html