En 2025, Hanói dejará de tener apartamentos nuevos a la venta con precios inferiores a 65 millones de VND/m². Además, la mayor parte de la oferta provendrá del distrito de Nam Tu Liem y de los distritos de Gia Lam y Dong Anh.
Hanói: Nuevos apartamentos a la venta en 2025, con un precio máximo de hasta 270 millones de VND/m².
En 2025, Hanói dejará de tener apartamentos nuevos a la venta con precios inferiores a 65 millones de VND/m². Además, la mayor parte de la oferta provendrá del distrito de Nam Tu Liem y de los distritos de Gia Lam y Dong Anh.
A continuación se muestra una lista de nuevos apartamentos que se pondrán a la venta en 2025.
En general, todos los proyectos se ubican en el segmento de alta gama, con precios a partir de 65 millones de VND/m². Además, esta vez la oferta proviene principalmente de las grandes empresas del sector y se concentra en zonas urbanas conocidas.
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| Se espera que el proyecto Noble Crystal se entregue en 2026. Gráficos: Thanh Vu |
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| Se espera que el proyecto Nelson Private Residences se entregue en el tercer trimestre de 2025. Gráficos: Thanh Vu |
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| Se espera que el proyecto Endless Skyline West Lake se entregue en el segundo trimestre de 2025. Gráficos: Thanh Vu |
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| Se espera que el proyecto Ninety Complex se entregue en el primer trimestre de 2025. Gráficos: Thanh Vu |
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| Se espera que el proyecto Matrix Premium se entregue en 2027. Gráficos: Thanh Vu |
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| Se espera que la subdivisión Victoria de Vinhomes Smart City se entregue en 2027. Gráficos: Thanh Vu |
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| El proyecto Imperia Signature Co Loa pertenece al área urbana de Vinhomes Global Gate y se espera que se entregue en el primer trimestre de 2028. Gráficos: Thanh Vu |
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| El proyecto Masteri Grand Avenue también se ubica en el área urbana de Vinhomes Global Gate. La entrega está prevista para el tercer trimestre de 2027. Gráficos: Thanh Vu |
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| Se espera que el Senique Hanoi se entregue en 2027. Este proyecto se ubica en el área urbana de Vinhomes Ocean Park 1. Gráficos: Thanh Vu |
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| La subdivisión Lake pertenece al área urbana de Vinhomes Ocean Park 1. Según el agente inmobiliario, la entrega de la casa será en 2027. Gráficos: Thanh Vu |
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| También ubicada en Vinhomes Ocean Park 1, se espera que la subdivisión de Londres comience la entrega a partir de 2026. Gráficos: Thanh Vu |
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| Se espera que la subdivisión parisina de Vinhomes Ocean Park 1 se entregue a fines de 2026. Gráficos: Thanh Vu |
Al pronosticar la situación de los precios de venta, el Sr. Tran Minh Tien, director del Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente de One Housing, afirmó que los precios de los apartamentos en Hanói seguirán aumentando en 2025. En consecuencia, el precio medio de venta de los apartamentos principales rondará los 70 millones de VND/m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento). Esta cifra aumentó un 75 % en comparación con el primer trimestre de 2022.
Con la misma opinión, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) también cree que los precios de los apartamentos nuevos se mantendrán altos en 2025. Además, la oferta seguirá proveniendo principalmente de las metrópolis suburbanas. La mayoría de los productos se ubicarán en los segmentos de alta gama y lujo. Esto significa que la oferta del segmento asequible actualmente solo puede depender de la vivienda social.
“El segmento de apartamentos seguirá dominando la liquidez del mercado en 2025. Sin embargo, el volumen de transacciones de apartamentos antiguos disminuirá, porque el precio de transferencia es demasiado alto en comparación con el valor real”, añadió el informe de VARS.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el aumento de los precios inmobiliarios se debe simplemente a la ley de la oferta y la demanda. Si queremos reducir el precio de venta, el factor que debe influir es la oferta, no la intervención administrativa.
El mercado se divide actualmente en dos segmentos. Uno es el segmento de alta gama, que atiende a personas con buenas condiciones financieras e inversionistas. El otro es el segmento de vivienda social. Cabe mencionar que los productos asequibles, el segmento intermedio entre los dos anteriores, son casi inexistentes, enfatizó el Sr. Dinh.
El director de VARS afirmó que los proyectos asequibles son el deseo de la mayoría de la gente y que esta es la pieza clave que falta en el panorama general del mercado. La repentina desaparición del segmento que debería haber sido el más popular es una anomalía. Los responsables políticos necesitan regulaciones específicas para promover este segmento, a partir del cual el mercado puede estabilizarse verdaderamente.
En declaraciones a los periodistas del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV y miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria y Financiera Nacional, dijo que, aunque se han reducido las tasas de interés, pocas personas se atreven a pedir dinero prestado para comprar casas porque los precios son demasiado altos.
Mientras tanto, los ingresos de los compradores no han aumentado como se esperaba y sus condiciones financieras no les permiten comprar. Muchos esperan que bajen los precios de la vivienda o que los inversores implementen políticas de estímulo más atractivas, comentó el Sr. Luc.
El experto de BIDV afirmó que el mercado carece de viviendas asequibles y que la oferta y la demanda en este segmento se encuentran en un desequilibrio. Al explicar por qué los precios inmobiliarios han alcanzado nuevos máximos en los últimos tiempos, el Sr. Luc explicó que la razón se debe al aumento de los costos de construcción y del terreno, entre otros.
Mucha gente ve a los agentes inmobiliarios como agentes que inflan los precios de las propiedades. Sin embargo, creo que esto es solo parcialmente cierto. Las razones de los altos precios de la vivienda provienen de muchos frentes. Actualmente, muchas empresas están estableciendo márgenes de beneficio más altos y existe un fenómeno de manipulación de precios en algún punto —cuestionó el Sr. Luc—.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html
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