La oferta continúa mejorando
Según el análisis de muchos expertos sobre " El mercado inmobiliario del sur y las señales positivas", la información muestra que actualmente, el sector inmobiliario está recibiendo más atención de los inversores y la gente que antes.
En particular, el mercado inmobiliario registró mucha información positiva sobre la oferta de productos, así como una alta liquidez en muchos segmentos como apartamentos, terrenos, casas adosadas, etc.
Según el último informe de DKRA Vietnam, el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores registraron una mejora significativa en la oferta primaria en segmentos clave.
En concreto, en el segmento de terrenos en el primer trimestre, la oferta primaria aumentó alrededor de un 18% en comparación con el cierre de 2023. De los cuales, más del 80% de las transacciones se concentraron en las provincias de Duong y Long An , con grupos de productos que tenían un precio promedio de 16,4 - 22,2 millones de VND / m2.
La oferta de apartamentos se está incorporando gradualmente al mercado. La zona colindante con Ciudad Ho Chi Minh, como la provincia de Binh Duong, presenta una alta proporción de apartamentos.
El precio primario no ha fluctuado mucho en comparación con 2023; el precio promedio se sitúa entre 14,5 y 23,5 millones de VND/m². El precio secundario aumentó entre un 1 % y un 3 % con respecto al final del año. La liquidez muestra cambios positivos tras el Tet. Las transacciones se concentran en el grupo de productos: proyectos con infraestructura completa, documentación legal e implementados por inversores de prestigio en el mercado.
El segmento de apartamentos registró 122 proyectos principales en venta (aproximadamente 12.967 unidades) durante el trimestre. Solo en Ciudad Ho Chi Minh, la mayor parte de la nueva oferta del trimestre provino de proyectos de categoría A en las zonas oeste y sur.
Las transacciones se realizan principalmente en proyectos de rango medio con procedimientos legales completados, rápido progreso de construcción, conexión conveniente al centro de la ciudad y precios de 40 a 55 millones de VND/m2 en la ciudad de Ho Chi Minh, de 30 a 35 millones de VND/m2 en la provincia de Binh Duong.
Los precios de venta primarios en algunos proyectos aumentaron levemente entre un 2% - 5% en comparación con el cierre de 2023, aplicado con muchas políticas de descuentos por pago rápido, períodos de gracia de capital e intereses, etc.
Crear liquidez en el mercado
Según Nguoi Dua Tin , actualmente en la ciudad de Ho Chi Minh, inversores como Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company; Dien Phuc Thanh Company, Gamuda Land han lanzado nuevos productos de apartamentos en distritos como Binh Tan, Thu Duc City; Binh Chanh...
Esta se considera una de las grandes "canastas" lanzadas por los inversores al mercado a principios del año pasado. Si bien cada segmento es diferente, se observa que los inversores siguen teniendo una excelente acogida y están dispuestos a invertir.
En la provincia de Binh Duong, algunos inversores como Bcons Group, Kim Oanh Group, Hung Thinh Group y Dat Xanh Group, entre otros, también ofrecen nuevos proyectos. Entre ellos, hay productos antiguos, pero los proyectos están prácticamente terminados y entregados, con una situación jurídica estable.
Los apartamentos siguen siendo la opción elegida por muchas personas con necesidades reales de vivienda e inversores.
El Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, comentó: «Actualmente, los inversores se apresuran a incorporar diversos segmentos inmobiliarios al mercado. En particular, Ciudad Ho Chi Minh y la provincia de Binh Duong son las dos zonas clave con una serie de proyectos en venta. Esto demuestra una buena señal del mercado».
En una entrevista con Nguoi Dua Tin , el Sr. Ha Van Thien, subdirector general del Grupo Tran Anh, afirmó: «Con la situación actual, es evidente que el mercado inmobiliario es más próspero que antes. Las políticas gubernamentales, así como la reducción de los tipos de interés bancarios y los incentivos para la compra de viviendas, están creando una buena mentalidad en los inversores. Cuando el flujo de caja se dirige al sector inmobiliario, significa que el mercado tendrá liquidez gradualmente».
Según Thien, el mercado aún no ha vuelto a su "pico" como en años anteriores, pero recientemente algunas empresas han vendido sus productos en una semana.
Muchos centros de intermediación inmobiliaria han comenzado a regresar con muchas señales positivas del mercado.
Durante este período, según mi investigación, todavía hay muchos inversores que pueden vender de 3 a 8 productos inmobiliarios a la semana; se puede observar que todo está mejorando gradualmente. Los inversores con capital y diversos servicios, como construcción, equipos de construcción y mano de obra, también experimentarán un crecimiento acorde. Se puede decir que el sector inmobiliario acaba de recuperarse y este también es un buen momento para invertir, afirmó el Sr. Thien.
Según los expertos, se espera que la demanda del mercado experimente cambios positivos en el primer trimestre de 2024. Los precios primarios podrían seguir aumentando ligeramente debido a la presión sobre los costos de los insumos. La liquidez del mercado secundario, así como los precios de venta, han mejorado significativamente.
Esto demuestra que el mercado en su conjunto muestra muchas señales positivas. El mercado inmobiliario está volviendo gradualmente a la "carrera", de forma lenta, segura y hacia la perfección, desde la legalidad hasta los productos comercializados.
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