Casos de emisión de libros rojos en virtud de la Ley de Tierras que entran en vigor

Emisión del Libro Rojo para propiedades residenciales

El artículo 148 de la Ley de Tierras de 2024 estipula 6 casos en los que se otorga un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes vinculados a la tierra para propiedades residenciales.

En primer lugar, los hogares y las personas que poseen viviendas reciben un Certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes vinculados a la tierra cuando poseen uno de los siguientes documentos:

- Permiso de construcción de vivienda o permiso de construcción de vivienda de duración limitada en los casos en que se requiera un permiso de construcción según las disposiciones de la ley de construcción;

- Contrato de compraventa de vivienda estatal según lo prescrito en el Decreto No. 61-CP del Gobierno sobre compraventa de viviendas o documentos sobre liquidación y valoración de vivienda estatal anteriores al 5 de julio de 1994;

- Documentos sobre la entrega o donación de casas de gratitud, caridad y solidaridad;

- Documentos sobre propiedad de vivienda expedidos por las autoridades competentes durante los períodos en que dichos bienes inmuebles no están sujetos a que el Estado establezca la propiedad de todo el pueblo de acuerdo con las disposiciones de la Resolución N° 23 de 26 de noviembre de 2003 de la Asamblea Nacional sobre bienes inmuebles gestionados y dispuestos para uso del Estado en el proceso de aplicación de las políticas de gestión inmobiliaria y de transformación socialista antes del 1 de julio de 1991, Resolución N° 755 de 2 de abril de 2005 del Comité Permanente de la Asamblea Nacional que estipula la resolución de una serie de casos específicos de bienes inmuebles en el proceso de aplicación de las políticas de gestión inmobiliaria y de transformación socialista antes del 1 de julio de 1991;

- Documentos de compraventa, donación, permuta o herencia de vivienda que hayan sido notariados o certificados por el Comité Popular competente, de conformidad con la ley, para transacciones realizadas antes del 1 de julio de 2006. En el caso de viviendas compradas, donadas, permutadas o heredadas a partir del 1 de julio de 2006, deberá existir un documento que acredite dicha transacción, de acuerdo con la ley de vivienda. En el caso de viviendas compradas a una empresa inmobiliaria que invierta en la construcción para la venta, deberá existir un contrato de compraventa de vivienda firmado por ambas partes.

- Sentencia judicial o decisión o documento de un organismo estatal competente que haya entrado en vigor legalmente y que determine la propiedad de una vivienda;

- Uno de los documentos mencionados anteriormente que lleva el nombre de otra persona y no está en disputa.

En segundo lugar, los hogares y las personas que tenían vivienda antes del 1 de julio de 2006 pero que no tenían los documentos especificados en el primer caso no están en disputa.

En tercer lugar, los hogares y las personas cuyas casas no estén cubiertas por las disposiciones anteriores pero que no estén obligadas a solicitar un permiso de construcción; en los casos en que se requiera un permiso de construcción, deberá existir un certificado de la autoridad competente encargada de la gestión de la construcción a nivel distrital que acredite que la casa cumple con los requisitos para existir de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción.

En cuarto lugar, las organizaciones nacionales, las organizaciones económicas con inversión extranjera y los vietnamitas residentes en el extranjero que inviertan en la construcción de viviendas con fines comerciales deben contar con la documentación requerida por la ley de vivienda. En caso de compra, donación, herencia o adquisición de una vivienda por cualquier otro medio permitido por la ley, se requiere la documentación que acredite dicha transacción.

Quinto, en caso de que el propietario no tenga derechos de uso del suelo para esa parcela, la expedición de un Certificado de derechos de uso del suelo y propiedad de los bienes vinculados al terreno se realiza de la siguiente manera:

- Las organizaciones y personas extranjeras que posean viviendas en Vietnam deben contar con la documentación correspondiente sobre las transacciones inmobiliarias, de conformidad con lo dispuesto en la ley de vivienda;

- Para los propietarios de viviendas según lo dispuesto en la ley de vivienda, pero que no se encuentren comprendidos en los casos especificados anteriormente, deberán existir documentos que acrediten la propiedad de la vivienda de acuerdo con lo dispuesto en este artículo, así como un contrato de arrendamiento de terreno, un contrato de aportación de capital, un contrato de cooperación empresarial o una autorización por escrito del usuario del terreno que consienta la construcción de una vivienda, la cual deberá estar notariada o autenticada de conformidad con lo dispuesto en la ley.

Sexto, en caso de que la construcción tenga usos mixtos de acuerdo con las disposiciones legales y esté ubicada en terrenos residenciales, se otorgará un Certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes vinculados a la tierra para la propiedad que sea el elemento de construcción o la construcción completa; el plazo de uso de la tierra es estable y a largo plazo.

Una zona residencial en la ciudad de Ho Chi Minh (Foto: Khong Chiem).

Emisión de libros rojos para propiedades no residenciales

El artículo 149 de la Ley de Tierras de 2024 estipula 6 casos en los que se otorga un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes vinculados a la tierra para bienes que son obras de construcción distintas de las casas.

En primer lugar, los hogares, las personas y las comunidades residenciales propietarias de obras de construcción reciben un Certificado de derechos de uso del suelo y de propiedad de los activos vinculados al terreno cuando poseen uno de los siguientes documentos:

- Permiso de construcción o permiso de construcción temporal en caso de tener que solicitar un permiso de construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción;

- Documentos sobre la propiedad de obras de construcción emitidos por las autoridades competentes a lo largo del tiempo, excepto en los casos en que el Estado haya gestionado y dispuesto su uso;

- Documentos de compra, venta, donación o herencia de obras de construcción de acuerdo con las disposiciones legales;

- Sentencia judicial o resolución o documento de un organismo estatal competente que haya entrado en vigor legalmente y que determine la propiedad de las obras de construcción;

- Uno de los documentos mencionados anteriormente que lleva el nombre de otra persona y no está en disputa.

En segundo lugar, en el caso de hogares, individuos y comunidades residenciales que posean obras de construcción anteriores al 1 de julio de 2004 sin los documentos especificados en el primer caso, no hay controversia.

En tercer lugar, en los casos en que los hogares, individuos y comunidades residenciales sean propietarios de obras de construcción que no estén sujetas a las disposiciones de los casos primero y segundo de este Artículo pero que no estén sujetas a un permiso de construcción, deberá existir un certificado de la autoridad competente encargada de la gestión de la construcción a nivel distrital que acredite que las obras de construcción son elegibles para existir de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción.

En cuarto lugar, las organizaciones nacionales, las organizaciones económicas con inversión extranjera, las organizaciones extranjeras con funciones diplomáticas, las organizaciones religiosas, las organizaciones religiosas afiliadas y las personas de origen vietnamita residentes en el extranjero que realicen obras de construcción deberán contar con la documentación requerida conforme a la ley de construcción. En caso de compra, donación, herencia o adquisición de una obra de construcción mediante cualquier otra forma permitida por la ley, se deberá contar con la documentación correspondiente.

Quinto, en caso de que el propietario de la obra de construcción no tenga derecho a usar el terreno para esa parcela, deberá haber documentos que acrediten la propiedad de la obra de construcción según lo prescrito en este Artículo y un contrato de arrendamiento de terrenos o contrato de aportación de capital o contrato de cooperación comercial o aprobación por escrito del usuario del terreno que esté de acuerdo con la obra de construcción, que haya sido notariado o autenticado según lo prescrito por la ley, entonces se otorgará un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes vinculados a la tierra.

Sexto, en caso de que el proyecto tenga muchos elementos de construcción, se otorgará un Certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes vinculados a la tierra para cada elemento de construcción o cada parte del área de ese elemento de construcción.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm