Esfuerzos para desarrollar un mercado inmobiliario y de vivienda social sano y orientado a los derechos.

El primer ministro Pham Minh Chinh pronuncia un discurso en la conferencia virtual de la tercera reunión del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario. (Foto: Tran Hai)

También asistieron ministerios, sucursales, agencias centrales, asociaciones, empresas; y puntos de conexión de provincias y ciudades administradas centralmente.

En su discurso de apertura, el Primer Ministro Pham Minh Chinh enfatizó que la postura del Partido y del Estado es la de promover el progreso, la justicia social, la mejora continua de la calidad de vida de la población y garantizar el derecho a la vivienda. En este contexto, el desarrollo de la vivienda constituye un pilar fundamental de la política de seguridad social y promueve el desarrollo socioeconómico sin sacrificar el progreso, la justicia social ni la seguridad social en aras del mero crecimiento económico. Por consiguiente, la política de vivienda debe considerarse un derecho ciudadano.

El Primer Ministro afirmó que nos encontramos en un período de aceleración, avance y consecución de las metas y objetivos para 2025 y para todo el mandato, en el que el mercado inmobiliario es un canal importante para la movilización y asignación de capital, con grandes efectos indirectos en otros sectores económicos, promoviendo el crecimiento y contribuyendo al desarrollo rápido y sostenible del país.

Líderes de ministerios, ramas y delegados que asistieron a la reunión. (Foto: Tran Hai)

En los últimos tiempos, el Partido, el Estado, la Asamblea Nacional y el Gobierno han ido superando gradualmente las dificultades institucionales, legislativas, de acceso a capital y de tierras, simplificando los trámites administrativos para los proyectos y mejorando la oferta de vivienda social, especialmente para personas de bajos ingresos, trabajadores y obreros. Consideramos la inversión en vivienda social un motor fundamental para el desarrollo socioeconómico del país. Una de las tareas clave para el período 2025-2030, y a la vez una estrategia de doble impacto, es satisfacer las necesidades de vivienda de la población, garantizar la seguridad social y promover el crecimiento y la creación de empleo.

El primer ministro Pham Minh Chinh presidió la videoconferencia de la tercera reunión del Comité Directivo Central. (Foto: Tran Hai)

Desde el inicio del mandato, el Gobierno y el Primer Ministro han emitido 22 resoluciones, 16 directivas y numerosos telegramas relacionados con el mercado inmobiliario y la vivienda social, obteniendo resultados positivos. En el marco del proyecto para desarrollar un millón de viviendas sociales para 2030, hasta la fecha se han registrado 696 proyectos de vivienda social en ejecución en todo el país, con una superficie total de 637.000 unidades, de las cuales 128.600 ya están terminadas.

Desde principios de año, se ha invertido en más de 123 mil unidades y se han completado 62 mil. De aquí a fin de año, debemos esforzarnos por alcanzar el objetivo de 100 mil unidades.

Sin embargo, el mercado inmobiliario aún enfrenta muchas dificultades y deficiencias; los precios de las viviendas, especialmente en grandes ciudades como Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang, etc., siguen siendo mucho más altos que los ingresos de las personas; el progreso en la implementación de algunos proyectos de vivienda social sigue siendo lento, aunque la Asamblea Nacional ha emitido la Resolución 201 y el Gobierno ha emitido el Decreto 192 para eliminar las dificultades.

Ministerios, delegaciones y representantes locales asistieron a la reunión. (Foto: Tran Hai)

La asignación del 20% del fondo para terrenos destinado al desarrollo de vivienda social en proyectos de vivienda comercial no se ha implementado con rigor; algunas localidades no han prestado la debida atención a la revisión de los aspectos relacionados con la compra, el alquiler y el arrendamiento de vivienda social, lo que ha generado indignación pública. Por lo tanto, los ministerios y organismos pertinentes, especialmente las localidades, deben aprender de la experiencia y controlar esta situación. Todo debe ser público y transparente, todos deben tener igualdad de acceso a la vivienda social y, de esta manera, no se producirán incidentes negativos.

El Ministerio de Seguridad Pública ordenó a la policía que interviniera, comprendiera la situación y actuara con rigor ante cualquier infracción o violación de la ley que se descubriera.

En esta reunión, el Primer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción que presentara un informe breve y claro, sobre cuya base los ministerios, ramas y localidades deberían revisar y reexaminar la ejecución de las tareas asignadas, indicar claramente lo que se ha hecho, lo que aún se está implementando con lentitud, aclarar las responsabilidades —especialmente de los líderes— por lo que aún está lento, inconcluso, difícil o estancado, y las soluciones clave para eliminarlos.

Respecto al avance de los proyectos de vivienda social: Solicitamos al Ministerio de Construcción que informe claramente sobre los procedimientos y procesos para invertir en la construcción de vivienda social. ¿Por qué siguen siendo tan lentos? ¿Se debe a problemas con el terreno, la planificación u otros? ¿Cómo han participado las localidades? ¿Se ha establecido un proceso común y unificado a nivel nacional para la inversión en construcción, desde la planificación y la limpieza del terreno hasta la inversión en la construcción? Reducir el tiempo de preparación para la inversión en vivienda social de 2 años a entre 3 y 6 meses.

Los responsables del Ministerio de Construcción informan en la reunión. (Foto: Tran Hai)

En cuanto a la asignación de terrenos libres de contaminación: Si bien las localidades han sido muy proactivas en este sentido, pocas grandes empresas se han propuesto utilizar sus fondos para terrenos libres de contaminación para invertir en proyectos de vivienda social. El Primer Ministro señaló que las empresas no siempre priorizan las ganancias, pues también deben ser responsables ante la sociedad, el pueblo, los más necesitados, con el amor a la patria y a los compatriotas. Es necesario identificar la causa, dónde radica el problema, dónde debe el Gobierno resolver las dificultades y qué políticas se requieren para movilizar e incentivar la participación empresarial.

En lo que respecta a mejorar la transparencia y prevenir prácticas negativas, acaparamiento, inflación de precios, especulación y lucro excesivo en la aprobación, compra, venta y alquiler de viviendas sociales, es necesario vigilar de cerca y erradicar estos problemas. El Ministerio de Construcción ha elaborado una Directiva del Primer Ministro sobre este tema y ha solicitado a los delegados que aporten comentarios específicos sobre el borrador, con el objetivo de ajustarse a la realidad: «si hay una política, debe haber diez medidas» para que esta pueda implementarse.

En lo que respecta a la política crediticia para el desarrollo de vivienda social, el Banco Estatal informó sobre los resultados del desembolso del paquete de crédito de 145 billones de VND destinado a vivienda social. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas, las causas y las soluciones?

El Primer Ministro solicitó a los delegados que fomentaran la responsabilidad, la iniciativa, la creatividad y la determinación en la acción, y que en la organización de la implementación se definieran claramente los seis pilares: personas definidas, trabajo definido, responsabilidad definida, autoridad definida, plazos definidos y resultados definidos; que hablaran con franqueza, con la verdad, con precisión y concisión sobre los asuntos que deben resolverse. Lo que compete al Gobierno, el Gobierno debe resolverlo; lo que compete a los ministerios y dependencias, los ministerios y dependencias deben resolverlo; lo que compete a las localidades, las localidades deben resolverlo; y lo que las empresas deben hacer para desarrollar adecuadamente la vivienda social.

Las empresas no siempre anteponen el beneficio a todo lo demás, porque también debemos ser responsables ante la sociedad, el pueblo, los pobres, el "amor nacional, el patriotismo".
Primer Ministro Pham Minh Chinh

El Primer Ministro señaló que las empresas no siempre priorizan las ganancias, ya que también debemos ser responsables ante la sociedad, el pueblo, los más necesitados, el amor a la patria y el sentimiento compatriota. Asimismo, debemos desarrollar un mercado inmobiliario sano y sostenible que contribuya a la estabilidad macroeconómica y la seguridad social. Una sociedad sana requiere que todas las actividades sean sanas. Para que las políticas de vivienda e inmobiliarias sean sanas, sostenibles y se desarrollen eficazmente, todas las entidades pertinentes deben contribuir y actuar con responsabilidad, con el espíritu de un Estado creativo, empresas pioneras, cooperación público-privada, un país fuerte y un pueblo próspero.

El Ministerio de Construcción informó que, en cuanto a la oferta de proyectos inmobiliarios, existen 3.297 proyectos de vivienda y urbanización (vivienda comercial, vivienda social y terrenos), con una superficie de 5,9 millones de unidades y una inversión total de 7,42 millones de VND. En el sector turístico y de complejos turísticos, se encuentran 218 proyectos, con una superficie de 10.800 unidades y una inversión total de 1,86 millones de VND (112 proyectos finalizados, 74 en curso y 32 con políticas de inversión aprobadas).

Edificios comerciales, de servicios y oficinas: Existen 223 proyectos con una inversión total de 544,3 billones de VND (138 proyectos finalizados, 65 en curso y 20 con aprobación de política de inversión). Parques industriales: Existen 447 parques industriales establecidos con una superficie total de suelo industrial de aproximadamente 93.000 hectáreas (304 proyectos finalizados y 143 en curso).

En cuanto a los resultados del desarrollo de vivienda social: resultados de la implementación del Proyecto de 1 millón de viviendas sociales: Hasta la fecha, en todo el país se han registrado 696 proyectos de vivienda social en ejecución, con un total de 637.048 viviendas, de las cuales: 191 proyectos se han completado, con un total de 128.648 viviendas; 195 proyectos han iniciado su construcción, con un total de 123.057 viviendas; y 310 proyectos han sido aprobados para inversión, con un total de 385.343 viviendas. De este modo, el número de proyectos completados, en construcción y aprobados para inversión para 2025 alcanza el 60% del objetivo establecido en el Proyecto (inversión en la construcción de aproximadamente 1.062.200 viviendas).

Resultados de la implementación en los primeros 10 meses de 2025: En todo el país se está invirtiendo en la construcción de 123.057 viviendas; de las cuales, en los primeros 10 meses del año, se iniciaron 82 nuevos proyectos, que suman 89.888 viviendas. Se han completado 61.893 de las 100.275 viviendas previstas (un 62%). Se prevé que para finales de 2025 se completen 29.692 viviendas más (un total de 91.585 de las 100.275 viviendas previstas, alcanzando el 91%).

Resultados del desarrollo de vivienda social del Ministerio de Defensa Nacional, el Ministerio de Seguridad Pública y la Confederación General del Trabajo de Vietnam: El Ministerio de Seguridad Pública ha iniciado 8 proyectos de vivienda para las Fuerzas Armadas Populares, con un total de 4.554 unidades, distribuidos en: Hanói (7 proyectos, 3.794 unidades) y Ciudad Ho Chi Minh (1 proyecto, 750 unidades). El Ministerio de Defensa Nacional tiene previsto iniciar 8 proyectos de vivienda para las Fuerzas Armadas, con un total de 6.547 unidades. La Confederación General del Trabajo de Vietnam ha iniciado 3 proyectos, con un total de 1.700 unidades.

En cuanto a la asignación de terrenos para vivienda social: según informes locales, se han identificado aproximadamente 1427 ubicaciones en todo el país, con una superficie total de 9830,26 hectáreas destinadas a vivienda social. Por consiguiente, la mayoría de las localidades han asignado suficiente terreno para este fin.

Muchas localidades han prestado atención y asignado fondos para terrenos destinados a vivienda social en ubicaciones convenientes, cerca de centros urbanos y parques industriales, garantizando los requisitos de infraestructura técnica y social, como por ejemplo: Dong Nai (1.231 ha), Ciudad Ho Chi Minh (743 ha), Tay Ninh (563 ha), Ha Tinh (475 ha), Ciudad de Hue (441 ha)...

Ha Thanh Giang

Fuente: https://nhandan.vn/no-luc-phat-trien-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-nha-o-xa-hoi-lanh-manh-dung-huong-post922144.html