El presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam , Le Van Dung, hizo esta petición en una sesión de trabajo con la Asociación Empresarial de la provincia de Quang Nam, que tuvo lugar la tarde del 12 de agosto, para resolver las dificultades, los problemas y las recomendaciones de las empresas.

En la reunión, el Sr. Tran Quoc Bao, presidente de la Asociación Empresarial Provincial de Quang Nam, afirmó que recientemente las empresas de la zona han enfrentado numerosas dificultades. En particular, la limpieza del terreno es el paso más complicado.

Para ayudar a las empresas a superar las dificultades, el Sr. Bao propuso establecer un grupo de trabajo de compensación y liquidación a nivel distrital y un grupo de trabajo a nivel provincial para monitorear e informar al Comité Popular Provincial sobre cada proyecto específico semanal y mensualmente.

Al mismo tiempo, el Sr. Bao también recomendó que, para los proyectos con anticipos de compensación mayores que el depósito pero retrasados ​​debido a la culpa de la localidad en la entrega del sitio y no a la culpa del inversor, el depósito debería seguir suspendido y el avance debería extenderse.

Para los grupos de proyectos que se vean obligados a ajustar la aprobación de la inversión debido a la solicitud de la provincia de realizar ajustes para crear un fondo de tierras para el reasentamiento, o a ajustar el progreso debido a la demora local en la entrega del sitio, que no es culpa del inversionista, se permite ajustar la aprobación de la inversión por adelantado y realizar un depósito antes de que se tome la decisión sobre la asignación de tierras.

W-Anh 2.JPG.jpg
Sr. Tran Quoc Bao - Presidente de la Asociación Empresarial Provincial de Quang Nam. Foto: Ha Nam

Según el Sr. Bao, anteriormente, para resolver las dificultades de asignar terrenos para todo el proyecto a la vez de acuerdo con la política de inversión y orientar las fases del proyecto de acuerdo con el progreso de la limpieza del sitio, el Departamento de Planificación e Inversión instruyó a los inversores a dividir los proyectos inmobiliarios en fases de acuerdo con el progreso de la asignación de terrenos.

Sin embargo, hasta ahora, muy pocos proyectos pueden hacerlo. Esto se debe a que los proyectos deben ejecutarse por fases según la planificación aprobada a escala 1/500, y no según el avance de la limpieza del terreno y la asignación de tierras, lo cual es la principal razón que genera múltiples asignaciones de terrenos en los proyectos.

“Por lo tanto, el Comité Popular Provincial debería considerar la tramitación oportuna y planificada de cada proyecto. Al mismo tiempo, es necesario llegar a un acuerdo entre los departamentos, ramas y sectores pertinentes, y presentar al Comité Popular Provincial la promulgación de reglamentos sobre división de tierras, transferencia, registro de cambios y emisión de sublibros a partir de libros de bloques para empresas que cumplan los requisitos”, propuso el Sr. Bao.

El proyecto debe desarrollarse por fases desde las primeras etapas.

El vicepresidente del Comité Popular Provincial de Quang Nam, Tran Nam Hung, afirmó que la planificación por fases del proyecto es muy normal, pero debe hacerse correctamente desde el principio.

Hasta la fecha, los proyectos implementados y en curso no pueden dividirse en fases de inversión. Esto tampoco permite ajustar la política de inversión por falta de fundamento jurídico.

Respecto a la propuesta de las empresas sobre la concesión de libros rojos individuales por bloques, según las normas legales vigentes, el Sr. Hung dijo que a ninguna empresa se le han concedido libros individuales.

Según el Sr. Hung, si las empresas han pagado pero el dinero aún está en la cuenta provisional, significa que todavía no han ingresado el monto correspondiente al presupuesto para cumplir con sus obligaciones financieras. En cuanto al precio actual del terreno, si se trata de una zona recién construida, debemos esperar más tiempo.

W-Anh 3.JPG.jpg
Tran Nam Hung, vicepresidente del Comité Popular Provincial de Quang Nam. Foto: Ha Nam

“Tanto la antigua como la nueva ley de tierras exigen la finalización de la infraestructura conforme al plan detallado aprobado a escala 1/500. La provincia ha elaborado un plan. Para el grupo 1, compuesto por empresas que han cumplido con sus obligaciones financieras y finalizado su infraestructura, el procedimiento consiste en que la provincia aceptará el dinero que la empresa deposite en la cuenta de garantía provisional. La empresa se compromete a la ejecución total del plan y a realizar el pago, tras lo cual el Estado emitirá el certificado. El Comité Popular Provincial informará sobre este asunto al Comité Permanente del Partido Provincial”, declaró el Sr. Hung.

El segundo grupo lo conforman las empresas que han cumplido con sus obligaciones financieras pero aún no han completado la infraestructura aprobada de 1/500. En estos casos, no se les permitirá segregar los terrenos ni emitir los certificados correspondientes. Si las empresas de este grupo han completado el 80% de la infraestructura, el Comité Popular Provincial informará al Comité Permanente del Partido Provincial y presentará un plan para la emisión de los certificados.

Le Van Dung 1.JPG
Le Van Dung, presidente del Comité Popular Provincial de Quang Nam. Foto: Ha Nam

El presidente del Comité Popular Provincial de Quang Nam, Le Van Dung, recomendó que las empresas y los sectores se centren en investigar e implementar las regulaciones, especialmente la nueva Ley de Tierras.

El Sr. Dung solicitó que las partes implementen el proceso de la manera más rápida, responsable, eficaz y legal posible, sin obstaculizar el trabajo de ninguna de ellas. Asimismo, deben reducirse los trámites administrativos innecesarios, garantizando al mismo tiempo el cumplimiento de la normativa.