Condiciones de funcionamiento de los parqués inmobiliarios
De acuerdo con el Decreto, las organizaciones y personas que establezcan pisos de comercio inmobiliario deben presentar los documentos prescritos a la agencia de gestión estatal de negocios inmobiliarios a nivel provincial donde tenga su sede el piso de comercio inmobiliario (presentar documentos directamente o enviar documentos a través del sistema postal o enviar documentos en línea) para obtener una licencia de funcionamiento.
El expediente de registro incluye: 1- Solicitud de registro de actividades de parqué inmobiliario (de acuerdo con el formulario del Anexo XVII); 2- Certificado de registro mercantil a que se refiere el inciso 5 del artículo 9 de la Ley de Negocios Inmobiliarios; 3- Documentos que acrediten el derecho de uso de la sede del parqué inmobiliario; 4- Copia del certificado de finalización del curso de gestión y operación del parqué inmobiliario del encargado del parqué inmobiliario; 5- Listado de corredores inmobiliarios a los que se les ha concedido el certificado de ejercicio de la actividad de corretaje inmobiliario.
Los pisos de negociación de bienes raíces deben cumplir las condiciones prescritas en el artículo 55 de la Ley de Negocios Inmobiliarios (Foto: Huu Thang).
Dentro de los 15 días hábiles contados a partir de la fecha de recepción de los documentos completos, el organismo de gestión estatal del nivel provincial para el negocio inmobiliario será responsable de verificar los documentos y emitir una Licencia para operar el mercado inmobiliario (de acuerdo con el formulario del Apéndice XVIII); en caso de rechazo, se debe dar un aviso escrito indicando los motivos.
Luego de otorgada la Licencia de Operación, el organismo provincial de gestión estatal de negocios inmobiliarios informa al Ministerio de Construcción para publicar información de la planta de operaciones inmobiliaria en el sitio web del Ministerio de Construcción .
La información de la sala de negociación de bienes raíces incluye: Nombre de la sala de negociación de bienes raíces; nombre de la empresa que establece la sala de negociación de bienes raíces; nombre completo del gerente de la sala de negociación de bienes raíces; dirección y número de teléfono de contacto de la sala de negociación de bienes raíces.
En caso de cambios de nombre, domicilio social, representante legal u otros contenidos en el expediente de registro, dentro de los 10 días hábiles contados a partir de la fecha de la decisión de cambio, la casa de cambio de inmuebles debe enviar un documento al organismo de gestión estatal de negocios inmobiliarios a nivel provincial donde está registrada la casa de cambio de inmuebles para establecerse y operar, para que se le vuelva a emitir el Certificado de Registro de Operación.
El organismo de gestión estatal provincial para el negocio inmobiliario reporta al Ministerio de Construcción para la gestión y publicación de la información.
El Decreto establece claramente que los parqués de comercio inmobiliario deben cumplir las condiciones prescritas en el artículo 55 de la Ley de Comercio Inmobiliario.
El representante legal de la empresa y el gerente de la plataforma de compraventa de inmuebles serán responsables de las operaciones de la plataforma. El representante legal de la plataforma también podrá ser el gerente de la misma.
Un local de comercio inmobiliario debe tener un nombre y una dirección de transacciones estable por más de 12 meses y un equipo técnico que cumpla con los requisitos de acuerdo al contenido de las operaciones del local de comercio inmobiliario.
Las salas de negociación inmobiliaria son responsables de implementar medidas contra el lavado de dinero e informar sobre el lavado de dinero de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre prevención del lavado de dinero.
Actividades en el piso de negociación de bienes raíces
De acuerdo con el Decreto, las salas de negociación inmobiliaria operan de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 56 de la Ley de Comercio Inmobiliario.
La confirmación de las transacciones inmobiliarias se realiza de la siguiente manera: las transacciones inmobiliarias realizadas directamente se confirmarán por escrito. En el caso de transacciones inmobiliarias realizadas electrónicamente, la confirmación electrónica se realizará de conformidad con las disposiciones de la Ley de Transacciones Electrónicas, la Ley de Comercio Electrónico y las disposiciones de las leyes pertinentes.
El documento que acredite la transacción inmobiliaria deberá contar con las firmas del representante de la empresa inversionista del proyecto o propietaria del inmueble, del representante del parqué inmobiliario, del corredor individual y el sello de la empresa correspondiente al formulario de transacción.
Antes de finalizar sus operaciones, los parqués inmobiliarios deben pagar todos los impuestos pendientes (Foto: Pham Tung).
De acuerdo con el Decreto, la agencia de gestión estatal a nivel provincial para el negocio inmobiliario deberá volver a emitir la Licencia de Operación en caso de que la Licencia se pierda, se rompa, se queme o se destruya de otra manera a solicitud de la sala de operaciones de bienes raíces o por cambios en la información de la sala según lo prescrito en la Cláusula 3, Artículo 14 de este Decreto.
Los parqués inmobiliarios deben presentar un expediente a la agencia estatal de gestión de negocios inmobiliarios de la provincia donde se otorgó la licencia de operación (presentarlo directamente, enviarlo por correo postal o enviarlo en línea) para obtener la reexpedición de la Licencia de Operación. El expediente incluye: Solicitud de reexpedición de la Licencia de Operación (según el formulario del Anexo XIX); Licencia de Operación (en caso de daños).
Tras recibir un expediente completo y válido, la agencia estatal provincial de gestión de negocios inmobiliarios es responsable de verificarlo y reexpedir la licencia de operación (según el formulario del Apéndice XX) en un plazo de 5 días hábiles. La licencia de operación reexpedida conserva el número de licencia anterior para mantener la conexión con el expediente y los datos.
En caso de negativa a la reexpedición, el organismo provincial de gestión estatal de negocios inmobiliarios deberá notificar por escrito y exponer claramente el motivo de la negativa.
El organismo de gestión estatal a nivel provincial de negocios inmobiliarios decidirá revocar la Licencia y dar por terminada la operación de un piso de comercio inmobiliario en los siguientes casos:
En caso de que la operación de compraventa de inmuebles infrinja lo dispuesto en el artículo 8 de la Ley de Negocios Inmobiliarios y demás leyes pertinentes.
Dentro de los 7 días hábiles contados a partir de la fecha de revocación de la Licencia de Operación, el organismo de gestión estatal a nivel provincial para el negocio inmobiliario será responsable de notificar por escrito al Ministerio de la Construcción y a la autoridad fiscal de la localidad donde está registrada la operación sobre la revocación de la Licencia de Operación del local de comercio inmobiliario.
Dentro de los 60 días contados a partir de la fecha de revocación de la Licencia de Operación, el local de comercio inmobiliario debe pagar todos los impuestos pendientes; saldar otras deudas; completar los procedimientos para terminar los contratos firmados con los empleados; en el caso de contratos de servicios firmados con clientes pero aún no completados, debe llegar a un acuerdo con el cliente sobre el cumplimiento de ese contrato de servicios.
En caso de que una sala de comercio inmobiliario termine voluntariamente sus operaciones, al menos 30 días antes de la fecha prevista de terminación de operaciones, la sala de comercio inmobiliario debe notificar por escrito al organismo de gestión estatal a nivel provincial para el negocio inmobiliario y a la autoridad fiscal donde está registrada para operar.
Dentro de los 7 días a partir de la fecha de recepción de la notificación de terminación de la operación de venta de bienes raíces, el organismo de gestión estatal a nivel provincial para el negocio inmobiliario será responsable de notificar por escrito al Ministerio de Construcción.
Antes de la terminación de operaciones, la oficina de comercio inmobiliario debe pagar todos los impuestos pendientes; saldar otras deudas; completar los procedimientos para terminar los contratos firmados con los empleados de la oficina de comercio inmobiliario; y completar los contratos de servicios firmados con los clientes.
En caso de que sea imposible cumplir el contrato de servicios firmado con el cliente, es necesario llegar a un acuerdo con el cliente sobre la ejecución de dicho contrato de servicios.
El Decreto entra en vigor el 1 de agosto de 2024.
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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-moi-ve-dieu-kien-hoat-dong-cua-san-giao-dich-bat-dong-san-204240712005937727.htm
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