En la tarde del 18 de agosto, el Sr. Tran Van Hiep, presidente del Comité Popular Provincial de Lam Dong , firmó y emitió una decisión que estipula las condiciones para la división y consolidación de tierras, así como la superficie mínima para la división de cada tipo de terreno en la provincia. Esta decisión entra en vigor el 4 de septiembre de 2023 y sustituye la Decisión n.º 40/2021/QD-UBND, de 1 de enero de 2021, del Comité Popular Provincial de Lam Dong.
La provincia de Lam Dong "desata" la subdivisión y la separación de parcelas
¿Qué condiciones se requieren para la división de tierras?
Según la decisión emitida, la condición para la división del terreno es que se haya otorgado un Certificado de Derechos de Uso del Terreno (CG). En el caso de parcelas con múltiples usos del terreno (DUT), la división se realizará para el DUT de mayor valor.
Las parcelas de terreno no agrícola con al menos un lado adyacente a una vía de circulación existente gestionada por el Estado y que haya sido actualizada, ajustada y mostrada en el plano catastral de acuerdo con la reglamentación, deben tener una dimensión de profundidad (el lado que forma un ángulo con el lado adyacente a la vía) de ≥ 6 m después de deducir el retranqueo de construcción.
En lugares y zonas donde existan regulaciones sobre los indicadores principales de planificación y gestión de la construcción para viviendas individuales y obras, aprobadas por las autoridades competentes, la superficie del terreno para la subdivisión deberá cumplir con dichas regulaciones. Si la forma arquitectónica de la vivienda, según los indicadores principales de planificación y gestión de la construcción, difiere del plan de zonificación, este no será aplicable. En otros casos, se determine que no existen regulaciones sobre la forma arquitectónica de la vivienda.
En caso de separar una parte de un terreno para fusionarlo con un terreno adyacente, el terreno restante después de la separación debe garantizar las condiciones de acuerdo con las normas sobre área mínima.
Superficie mínima que se permite subdividir para cada tipo de terreno
División del suelo urbano: para viviendas adosadas, la superficie del suelo residencial es ≥ 40,0 m² y el lado adyacente a la vía es ≥ 4,0 m. Para viviendas adosadas con jardín, la superficie del suelo residencial es ≥ 72 m² y el lado adyacente a la vía es ≥ 4,5 m para vías con nombre (o vías sin nombre con una altura libre al suelo ≥ 10 m); para el resto de vías y callejones, la superficie del suelo residencial es ≥ 64,0 m² y el lado adyacente a la vía es ≥ 4,0 m.
Casa unifamiliar: superficie de terreno residencial ≥ 250m2 y lado adyacente a la carretera ≥ 10m para carreteras con nombre (o carreteras sin nombre con distancia al suelo ≥ 10m); en el resto de carreteras y callejones, superficie de terreno residencial ≥ 200m2 y lado adyacente a la carretera ≥ 10m.
Terreno urbano, superficie mínima de subdivisión 40 m2
Villa: superficie de terreno residencial ≥ 400m2 y lado adyacente a la carretera ≥ 12m para carreteras con nombre (o carreteras sin nombre con distancia al suelo ≥ 10m); en el resto de carreteras y callejones, superficie de terreno residencial ≥ 250m2 y lado adyacente a la carretera ≥ 10m.
Mientras tanto, la división de terrenos rurales se establece específicamente: en los casos en que existan regulaciones sobre formas arquitectónicas de vivienda en el planeamiento de construcción de áreas residenciales rurales o en el planeamiento general de construcción comunal aprobado por las autoridades competentes, la superficie del terreno a dividir se ajustará a las regulaciones sobre formas arquitectónicas de vivienda de dicho planeamiento. En los casos en que el período de planeamiento de construcción haya finalizado y la autoridad competente no haya emitido un documento para extender o aprobar el siguiente período, el planeamiento continuará aplicándose hasta que se apruebe el nuevo. En los casos en que no existan regulaciones sobre formas arquitectónicas de vivienda, la superficie del terreno residencial será ≥ 72 m² y el lado adyacente a la vía de tráfico será ≥ 4,5 m.
Separación de parcelas de tierras agrícolas y otras parcelas de tierras agrícolas: la superficie mínima de terreno a dividir es de 500m2 en áreas urbanas (barrios y pueblos); 1.000m2 en áreas rurales (comunas) incluyendo el área perteneciente al corredor de seguridad de obras públicas (si lo hay) y no se requiere que esté adyacente a las carreteras de tráfico; en el caso de parcelas de tierras agrícolas y otras parcelas de tierras agrícolas adyacentes a las carreteras de tráfico, las parcelas de tierra después de la división deben tener un lado adyacente a la carretera con un tamaño de ≥ 10m.
Para separar una parcela forestal de producción de un bosque plantado, el área mínima de separación es de 10.000m2 .
Esta Decisión no estipula la superficie mínima de tierra para la división de tierras cuando se implementa la decisión de recuperación de tierras de una agencia estatal; los usuarios de la tierra donan los derechos de uso de la tierra para construir obras públicas; para construir casas de gratitud, caridad, casas para hogares pobres multidimensionales (hogares pobres, hogares casi pobres), hogares de minorías étnicas que carecen de tierras residenciales de acuerdo con las regulaciones actuales.
La superficie mínima de terreno agrícola para la subdivisión es de 500m2 en zonas urbanas y de 1.000m2 en zonas rurales.
En cuanto a las condiciones para la consolidación parcelaria, la decisión establece claramente que las parcelas deben ser adyacentes y tener los mismos derechos de uso de la tierra; el área y tamaño mínimos después de la consolidación no se aplican.
Para los expedientes de división y consolidación de tierras recibidos de acuerdo con el recibo de expediente en el software del sistema de liquidación del procedimiento administrativo provincial antes de la fecha de vigencia de esta decisión, los expedientes de división y consolidación de tierras continuarán tramitándose de conformidad con las disposiciones de la Decisión No. 40/2021/QD-UBND...
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