Nueva normativa sobre las condiciones para la división y consolidación de tierras en Lam Dong

En la tarde del 18 de agosto, el Sr. Tran Van Hiep, presidente del Comité Popular Provincial de Lam Dong , firmó una decisión que estipula las condiciones para la división y consolidación de tierras y el área mínima para la división de tierras para cada tipo de tierra en la provincia. Esta Decisión entra en vigor a partir del 4 de septiembre de 2023 y reemplaza la Decisión No. 40/2021/QD-UBND del 1 de enero de 2021 del Comité Popular Provincial de Lam Dong.

La provincia de Lam Dong "desata" la subdivisión y la separación de parcelas

¿Qué condiciones se requieren para la división de tierras?

De acuerdo con la decisión emitida, la condición para la división de tierras es que a la tierra se le haya otorgado un Certificado de Derechos de Uso de Tierras (GCN). En el caso de parcelas de terreno con usos múltiples del suelo (LUPs), se dividirá la parcela de terreno con mayor valor.

Las parcelas de terreno no agrícola con al menos un lado adyacente a una vía de circulación existente gestionada por el Estado y que haya sido actualizada, ajustada y mostrada en el plano catastral de acuerdo con la reglamentación, deben tener una dimensión de profundidad (el lado que forma un ángulo con el lado adyacente a la vía) de ≥ 6 m después de deducir el retranqueo de construcción.

En los lugares y zonas donde exista normativa sobre indicadores clave para la planificación y gestión de la construcción de viviendas individuales y obras aprobadas por las autoridades competentes, la superficie de terreno para la parcelación deberá cumplir con dicha normativa. En caso de que el tipo de arquitectura residencial en los criterios principales de planificación y gestión de la construcción sea diferente al plan de zonificación, este último no se aplicará. Se identifican otros casos por no tener normativa sobre arquitectura de vivienda.

En caso de separar una parte de un terreno para fusionarlo con un terreno adyacente, el terreno restante después de la separación debe garantizar las condiciones de acuerdo con las normas sobre área mínima.

Superficie mínima que se permite subdividir para cada tipo de terreno

División del suelo urbano: para viviendas adosadas, superficie de suelo residencial ≥ ^40,0m2 y lateral colindante con la calzada ≥ 4,0m. Las casas adosadas con jardín deben tener una superficie de terreno residencial de ≥ ^{72 m2} y un lado adyacente a la carretera de ≥ 4,5 m para carreteras con nombre (o carreteras sin nombre con una distancia al suelo de ≥ 10 m); En las calles y callejones restantes, la superficie del terreno residencial es ≥ ^64,0m2 y el lado adyacente a la calle es ≥ 4,0m.

Casa unifamiliar: superficie del terreno ≥ ^250m2 y lado adyacente a la carretera ≥ 10m para carreteras con nombre (o carreteras sin nombre con distancia al suelo ≥ 10m); En el resto de carreteras y callejones, la superficie del terreno residencial es ≥ 200m2 y el lado adyacente a la carretera es ≥ 10m.

Terreno urbano, superficie mínima de subdivisión 40 m2

Villa: superficie de terreno residencial ≥ ^{400 m2} y tamaño del lado adyacente a la carretera ≥ 12 m para carreteras con nombre (o carreteras sin nombre con distancia al suelo ≥ 10 m); En el resto de caminos y callejones la superficie del terreno debe ser ≥ ^250m2 y el lado adyacente a la carretera debe ser ≥ 10m.

Mientras tanto, la división de las parcelas de terrenos rurales se establece específicamente: en los casos en que existan regulaciones sobre los tipos de arquitectura de viviendas en la planificación de la construcción del área residencial rural o en la planificación general de la construcción comunal aprobada por las autoridades competentes, el área de terreno a dividir en parcelas deberá cumplir con las regulaciones sobre los tipos de arquitectura de viviendas de esa planificación. En caso de que el plazo de planificación de la construcción haya finalizado y la autoridad competente no haya emitido un documento para prorrogar o aprobar el plazo siguiente, la planificación continuará aplicándose hasta que se apruebe la nueva planificación. En caso de no existir normativa sobre arquitectura residencial, la superficie del terreno residencial deberá ser ≥ ^72m2 y el lado adyacente a la vía de circulación deberá ser ≥ 4,5m.

Separación de tierras agrícolas y otras tierras agrícolas: la superficie mínima de tierra para la separación es ^{de 500 m2} en áreas urbanas (barrios y ciudades); ^1.000m2 en zonas rurales (comunas) incluyendo el área perteneciente al corredor de seguridad de las obras públicas (si lo hubiere) y no requeridamente colindante con vías de circulación; En el caso de parcelas de tierras agrícolas o de otras parcelas de tierras agrícolas adyacentes a vías de circulación, las parcelas de tierra después de ser divididas deben tener un lado adyacente a la vía con un tamaño de ≥ 10 m.

Para separar una parcela forestal de producción de un bosque plantado, el área mínima de separación es de ^10.000m2 .

La presente Decisión no estipula la superficie mínima de tierra para la división de tierras cuando se implementan las decisiones de recuperación de tierras de las agencias estatales; Los usuarios de tierras donan derechos de uso de tierras para construir obras públicas; construir casas de agradecimiento, de caridad, casas para hogares pobres multidimensionales (hogares pobres, hogares casi pobres), hogares de minorías étnicas que carecen de terrenos residenciales de acuerdo a las regulaciones actuales.

El área mínima de terreno agrícola para la subdivisión es de 500m2 en zona urbana y 1.000m2 en zona rural.

En cuanto a las condiciones para la consolidación de parcelas, la decisión establece claramente que las parcelas deben ser adyacentes y tener los mismos derechos de uso de la tierra; No se aplica ningún área o tamaño mínimo después de la consolidación de tierras.

Para los expedientes de división y consolidación de tierras recibidos de acuerdo con el recibo de expediente en el software del sistema de liquidación del procedimiento administrativo provincial antes de la fecha de vigencia de esta decisión, los expedientes de división y consolidación de tierras continuarán tramitándose de conformidad con las disposiciones de la Decisión No. 40/2021/QD-UBND...

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-dieu-kien-tach-thua-hop-thua-dat-o-lam-dong-185230818165024537.htm