La estructura de uso del suelo del proyecto incluye: suelo residencial, suelo para villas turísticas, suelo para servicios urbanos, suelo para servicios turísticos , suelo para árboles, superficie de agua e infraestructura técnica y suelo para tráfico.
Tras ajustar la planificación, el proyecto se divide en dos subáreas: terrenos para la construcción de viviendas adosadas con jardines y zonas de tránsito, terrenos para arbolado y lámina de agua, y terrenos para turismo y servicios urbanos. La población del proyecto también aumentó.
El 26 de enero de 2007, el Comité Popular Provincial de Dong Nai emitió el Documento Nº 731/UBND-CNN aprobando la política de inversión del proyecto.
El 26 de marzo de 2009, el proyecto recibió el Certificado de Inversión n.° 47121000196, junto con sus modificaciones y adiciones, por parte del Comité Popular Provincial. El 17 de diciembre de 2018, el Consejo Popular de la provincia de Dong Nai emitió la Resolución n.° 145/2018/NQ-HDND, que aprobaba la lista de proyectos de adquisición de tierras, proyectos que utilizan tierras arroceras, tierras de protección y bosques de uso especial para 2019 en la provincia de Dong Nai; incluido el proyecto de la Zona Urbana Ecoturística del Río Dong Nai. El proyecto también está incluido en el plan de ordenamiento territorial de 2020 del distrito de Nhon Trach, aprobado por el Comité Popular de la provincia de Dong Nai mediante la Resolución n.° 4377/QD-UBND, de fecha 31 de julio de 2019.
El 14 de julio de 2021, el Comité Popular de la provincia de Dong Nai emitió la Decisión n.° 2404/QD-UBND sobre la aprobación de los precios de las tierras para el cálculo de la compensación cuando el Estado recupere tierras para la ejecución del proyecto, con una superficie valorada en aproximadamente 21,8 hectáreas, que incluye terrenos rurales residenciales y agrícolas en la comuna de Dai Phuoc (distrito de Nhon Trach). Esta Decisión se implementa con base en el Documento n.° 4387, de 5 de julio de 2022, del Consejo Provincial de Valoración de Tierras de Dong Nai sobre el método de cálculo de los precios específicos de las tierras del proyecto y considerando la propuesta del Director del Departamento Provincial de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
El 17 de diciembre de 2021, el Comité Popular del Distrito de Nhon Trach emitió la Decisión No. 5009/QD-UBND sobre la aprobación del plan de compensación, apoyo y reasentamiento para el proyecto.
Según la gente, el proyecto incluye villas, casas adosadas y edificios comerciales para la venta y alquiler con fines lucrativos; solo hay una pequeña superficie para construir viviendas sociales, por lo que puede considerarse un proyecto comercial. Es sabido que la legislación vigente regula con claridad la convocatoria pública de obras.
En concreto, la Ley de Construcción de 2014 estipula: En un plazo máximo de 15 días a partir de la fecha de aprobación del planeamiento por la autoridad competente, el proyecto de construcción deberá anunciarse públicamente. El contenido anunciado incluye la totalidad del proyecto de construcción y las normas de gestión, conforme al proyecto de construcción emitido, excepto los contenidos relacionados con la defensa nacional, la seguridad y los secretos de Estado.
La agencia de gestión de la planificación de la construcción es responsable de actualizar completamente el estado de ejecución del proyecto de planificación de la construcción aprobado para que la autoridad competente pueda difundirlo con prontitud a organizaciones e individuos y supervisar el proceso de ejecución. La persona responsable de anunciar la planificación de la construcción que no la anuncie, la anuncie con retraso o anuncie contenido incorrecto en la planificación de la construcción aprobada estará sujeta, según la naturaleza y gravedad de la infracción, a medidas disciplinarias o a un proceso penal. En caso de causar daños, se deberá pagar una indemnización de conformidad con la ley.
La cláusula 3 del artículo 114 de la Ley de Tierras exige que la determinación del precio de la tierra se realice de la siguiente manera: La determinación de precios específicos de la tierra debe basarse en la investigación, la recopilación de información sobre parcelas, precios de mercado de la tierra e información sobre precios de la tierra en la base de datos de tierras; aplicando métodos adecuados de valoración de tierras. Con base en los resultados de la consulta para la determinación del precio de la tierra, la agencia provincial de gestión de tierras los presentará al Consejo de Valoración de Precios de la Tierra para su consideración antes de presentarlos al Comité Popular del mismo nivel para su decisión.
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