En el comunicado, el viceprimer ministro Tran Hong Ha concluyó: «La valoración de tierras es un tema crucial en la gestión estatal del suelo; las dificultades para determinar los precios de la tierra han afectado la movilización de recursos en el sector en los últimos tiempos. La principal causa de los problemas identificados en el proceso de resumen de la implementación de la Ley de Tierras y el Decreto n.º 44/2014/ND-CP sobre métodos de valoración de tierras es que el contenido y las condiciones para aplicar los métodos de valoración de tierras son inadecuados; no se ha establecido una base de datos sobre precios de mercado de tierras; y la información y los datos de entrada no son lo suficientemente fiables, lo que da lugar a casos en los que se aplican diferentes métodos a una parcela de terreno con resultados dispares».
Perfeccionamiento de la normativa técnica de cada método de valoración de terrenos
La modificación del Decreto n.º 44/2014/ND-CP sobre los métodos de determinación del precio de la tierra debe basarse en una metodología correcta, fundamentos científicos, la experiencia internacional y la situación actual de Vietnam. El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente trabaja en estrecha colaboración con el Ministerio de Finanzas , las asociaciones, la Federación de Comercio e Industria de Vietnam y expertos para revisar y completar la normativa, incluyendo:
- Normativa técnica completa para cada método de valoración de tierras; materias, condiciones y criterios aplicables para asegurar su fácil implementación, evitando arbitrariedades en la selección del método; investigación con normativa sobre casos en que se requiera aplicar métodos de verificación.
- Reglamento sobre procedimientos, en la dirección de promover la descentralización, la delegación de poder, la reducción de intermediarios, la simplificación de los procedimientos administrativos, junto con el fortalecimiento de la responsabilidad de cada nivel, cada sector (organización de consultoría de valoración de tierras, consejo de valoración, etc.) y la inspección y supervisión de los superiores de conformidad con los principios y requisitos de la Resolución No. 18-NQ/TW sobre seguir innovando y perfeccionando las instituciones y políticas, mejorando la eficacia y eficiencia de la gestión y uso de la tierra, creando impulso para convertir a nuestro país en un país desarrollado con altos ingresos.
- Complementar la normativa sobre recopilación de información, datos, fuentes de información (datos de precios de subastas, datos de transacciones de las autoridades fiscales, etc.), responsabilidad de proporcionar información y acceso a la información de las organizaciones de consultoría de valoración de tierras para garantizar la honestidad, objetividad, transparencia y base legal para aplicar métodos de valoración adecuados, minimizando la dependencia de la voluntad subjetiva.
- Completar las normas transitorias para garantizar el cumplimiento de las disposiciones de la Ley de Promulgación de Documentos Jurídicos, la viabilidad, la adecuación a los requisitos prácticos y la armonía entre el Estado, los inversionistas y los usuarios de la tierra.
Publicación del proyecto de Decreto que modifica y complementa una serie de artículos del Decreto n.º 44/2014/ND-CP que regula los precios de la tierra en el Portal del Gobierno
El Viceprimer Ministro afirmó: «El precio de la tierra es una política fundamental en la política de tierras, por lo que se implementan modificaciones, según el proceso abreviado, en caso de que se modifiquen cuestiones técnicas. El contenido modificado del proyecto de Decreto tiene un gran impacto en el desarrollo socioeconómico; por lo tanto, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente recibe opiniones de ministerios, ramas, organizaciones y expertos en la reunión para finalizar el Decreto que modifica y complementa varios artículos del Decreto n.º 44/2014/ND-CP del Gobierno sobre la normativa sobre precios de la tierra; recaba urgentemente opiniones de ministerios, ramas y localidades; publica en el portal electrónico de información del Gobierno y en el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente para consultar con los interesados, a fin de que lo completen y lo presenten al Gobierno antes del 25 de agosto de 2023».
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