Continuando con la VI Sesión, en la mañana del 31 de octubre, la Asamblea Nacional discutió en el salón una serie de contenidos con diferentes opiniones del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (modificado).
Los parqués inmobiliarios no profesionales “distorsionarán” el mercado
En lo referente a las transacciones inmobiliarias a través de pisos de negociación, el proyecto de Ley ha sido revisado para eliminar las regulaciones sobre transacciones inmobiliarias a través de pisos de negociación en el Capítulo VII, agregando la Cláusula 7, Artículo 8 sobre la política del Estado en materia de inversión y negocios inmobiliarios.
En consecuencia, el Estado únicamente "incentiva a las organizaciones y personas a realizar transacciones de compra, venta, transferencia, arrendamiento, alquiler de viviendas, obras de construcción y derechos de uso de tierras a través de las casas de bolsa inmobiliarias".
Al participar en el debate en la sala, el delegado Hoang Van Cuong (de la delegación de Hanói) destacó la importancia de las plataformas de negociación inmobiliaria en el mercado inmobiliario. Según el delegado, si las plataformas de negociación inmobiliaria no son profesionales, el mercado se verá "distorsionado".
El delegado citó evidencia de que la implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 demuestra que los parqués inmobiliarios actuales no son capaces de garantizar la seguridad jurídica de las transacciones. Incluso se han dado muchos casos en los que los parqués inmobiliarios han perturbado el mercado.
Muchas bolsas han distorsionado el mercado. Entonces, ¿por qué no volvemos a regular la ley para que dejen de distorsionarlo? En particular, en la ley de 2014, no definimos adecuadamente las funciones de las bolsas, no solo la función de corretaje. Seguimos permitiendo que las bolsas participen tanto en la compra como en la venta, dijo el delegado Cuong.
El piso debería estar solo en el medio, pero ahora se compra y se vende, lo que se llama "con una mano lanzando, con la otra atrapando". Eso es lo que está causando la agitación del mercado, añadió el delegado.
La delegación de Hanói propuso que esta ley estableciera regulaciones más estrictas para las plataformas de compraventa de bienes raíces, de modo que estas solo cumplan la función de intermediación, siendo responsables de la información proporcionada a los compradores y al Estado. No pueden participar en la compraventa de bienes raíces, pero tienen derecho a las comisiones de confirmación de la transacción y de corretaje acordadas entre ambas partes.
Los delegados aprobaron el proyecto de ley al no exigir la negociación obligatoria a través de la bolsa. Quienes hayan negociado a través de la bolsa podrán utilizar el comprobante de cambio, sin necesidad de notario.
El delegado Cuong enfatizó que cuando se le da al piso la responsabilidad correcta por su papel de asesorar a los clientes, proporcionar información y actuar como corredor, promoverá su papel, contribuyendo al desarrollo y la salud del mercado inmobiliario.
“Si no les damos ese rol y les permitimos que se lancen al azar como lo hacen ahora, se desestabilizará el mercado. Sé que esta regulación insatisfechará a los corredores, ya que ya no habrá un monopolio en la confirmación, pues los clientes elegirán a través de notarios o corredores”, declaró el delegado Cuong, añadiendo que los corredores deberán operar profesionalmente, cumplir con la ley, asumir la responsabilidad legal y no tendrán derecho a lanzar la bola para obtener ganancias como antes.
¿Un gerente de piso de operaciones necesita una licencia de corredor?
Al comentar el proyecto de ley, el delegado Nguyen Van Manh (delegación de Vinh Phuc ) dijo que la Cláusula 1, Artículo 54 sobre las condiciones de funcionamiento de los pisos de comercio de bienes raíces estipula: "La persona que administre y opere un piso de comercio de bienes raíces debe tener un certificado de administración y operación de un piso de comercio de bienes raíces de acuerdo con las disposiciones de esta ley".
Los delegados se preguntan si los gerentes de parqué inmobiliario, además de un certificado de gestión, necesitan un certificado de práctica en corretaje de bienes raíces.
Por otra parte, el artículo 4 estipula la formación y fomento del conocimiento de la práctica de la intermediación inmobiliaria y la gestión del parqué inmobiliario.
Sin embargo, el Artículo 69 solo regula el examen y la emisión de certificados de práctica de corretaje inmobiliario, pero no incluye disposiciones sobre el examen y la emisión de certificados de gestión de transacciones inmobiliarias. Los delegados solicitaron que se aclarara adecuadamente este contenido.
El delegado Dieu Huynh Sang (delegación de Binh Phuoc) también propuso completar la reglamentación sobre las condiciones para los gerentes y operadores de pisos de negociación inmobiliarios y los corredores inmobiliarios.
Además, aclarar las responsabilidades de gestión estatal de los Comités Populares a nivel de distrito y comuna, así como especificar más claramente las disposiciones transitorias y las disposiciones de implementación.
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