En lugar de ahorrar dinero en el banco, el Sr. Quoc Dung (Dong Da, Hanói) quiere invertir en bienes raíces a finales de año. Terrenos y apartamentos son sus dos segmentos de mercado.

Con la idea de que «comprar terrenos nunca es una pérdida» (los precios de los terrenos tienden a subir con el tiempo), el Sr. Dung planeó invertir en un terreno en una provincia a las afueras de Hanói. Pero con los 4 mil millones disponibles, calculó que también podría comprar un apartamento y alquilarlo mensualmente.

"No sé si invertir en un terreno o comprar un apartamento. ¿Qué opción es segura, rentable y con poco riesgo?", se preguntó el Sr. Dung.

En una entrevista con VietNamNet, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analizó que en Hanói, al invertir en apartamentos para alquilar, la demanda es alta y es fácil alquilarlos. Sin embargo, actualmente, invertir en apartamentos ya no es rentable.

La razón que dio el Sr. Chung fue que los precios de los apartamentos están cerca de su punto máximo, por lo que hay pocas posibilidades de revalorización del capital. Con el aumento de los precios de los apartamentos, los alquileres ya no son tan atractivos. De hecho, la rentabilidad de los alquileres de apartamentos en Hanói solo fluctúa entre un 3% y un 4%.

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Los inversores se preguntan si invertir en terrenos o apartamentos a finales de año. Foto: Hoang Ha

Por lo tanto, según el Sr. Chung, la tierra sigue siendo un canal de inversión que recibe mucha atención, ya que la oferta de este producto es limitada en el futuro debido a las regulaciones que limitan la subdivisión y venta de terrenos. Además, la tierra es un segmento de inversión con diversos niveles de rentabilidad, adecuado para muchas personas.

Con la rápida urbanización, la demanda en las localidades será alta, por lo que invertir para aumentar la plusvalía mediante la compra de terrenos sigue siendo una buena opción y seguro. Con entre 3.000 y 4.000 millones de VND, se puede invertir en terrenos en los alrededores de Hanói, en ejes económicos asociados a parques industriales como Bac Ninh, Bac Giang o Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh... Estas son zonas que actualmente atraen la atención de muchos inversores, sugirió el Sr. Chung.

Sin embargo, el Director General de SGO Homes también señaló que, al comprar terrenos, los inversionistas deben prestar atención a proyectos que cumplan con las condiciones legales, como al menos firmar un contrato de compraventa o contar con un libro rojo. Al mismo tiempo, es necesario considerar la capacidad del inversionista; elegir ubicaciones que satisfagan las necesidades y atraigan a la gente a vivir allí en el futuro.

En declaraciones a VietNamNet, el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Property, señaló que, actualmente, invertir en apartamentos o terrenos en grandes ciudades como Hanói o Ciudad Ho Chi Minh no resulta atractivo ni rentable. Esto se debe a que los precios se mantienen altos, pero la liquidez está disminuyendo.

Los precios de los apartamentos están fuera del alcance de muchas personas que desean comprar uno. Si antes se podía comprar uno por entre 2.500 y 3.000 millones de VND, ahora se puede comprar por entre 4.000 y 5.000 millones de VND. El precio de los apartamentos para inversión se ha duplicado, mientras que el precio del alquiler no ha aumentado mucho, por lo que la rentabilidad de la inversión ha disminuido. Los precios de los terrenos también han subido junto con los apartamentos. Una casa en un callejón de 30 metros cuadrados, construida en 3 o 4 plantas, antes costaba 3.000 millones de VND, pero ahora cuesta entre 5.000 y 7.000 millones de VND, dependiendo de la ubicación», explicó el Sr. Toan.

Agregó que muchos inversionistas tienden a trasladar capital desde grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City a otras áreas como Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau ...

El precio promedio de los apartamentos en Hanói es de 60 millones de VND/m². ¿Seguirá subiendo o bajando? El índice de precios de los apartamentos en Hanói aumentó un 64 % en el tercer trimestre de 2024 en comparación con el segundo trimestre de 2019, el doble que en Ciudad Ho Chi Minh. El precio promedio de venta principal se acerca a los 60 millones de VND/m². ¿Qué pasará con los precios de los apartamentos en Hanói en el futuro?