Si dispones de dinero fácilmente, ¿deberías invertir en un apartamento o un terreno a finales de año?

Con 4 mil millones de VND en mano, el Sr. Quoc Dung, residente en Hanoi, se pregunta si debería comprar un terreno en las afueras de la ciudad o comprar un apartamento y alquilarlo para obtener un ingreso mensual estable.

En lugar de ahorrar dinero en un banco, el Sr. Quoc Dung (Dong Da, Hanoi) quiere invertir en bienes raíces a finales de año. Los terrenos y los apartamentos son los dos segmentos a los que apunta.

Con la mentalidad de que "comprar terrenos nunca es una pérdida" —los precios de los terrenos tienden a subir con el tiempo—, el Sr. Dung planeaba invertir en un terreno en una provincia fronteriza con Hanói. Pero con los 4 mil millones de VND que tenía disponibles, calculó que también podría comprar un apartamento y alquilarlo mensualmente.

"No sé si invertir en terrenos o comprar un apartamento. ¿Qué opción es segura, rentable y conlleva un riesgo mínimo?", se preguntaba el Sr. Dung.

En declaraciones a los reporteros de VietNamNet, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, analizó que en Hanoi, si se invierte en apartamentos para alquilar, la demanda es alta y es fácil alquilarlos. Sin embargo, en la actualidad, invertir en apartamentos ya no resulta rentable en términos de costo de capital.

El motivo del Sr. Chung es que los precios de los apartamentos están cerca de su máximo, lo que dificulta su revalorización. Con el aumento de los precios de compra de apartamentos, la rentabilidad del alquiler ya no resulta muy atractiva. De hecho, la rentabilidad del alquiler de apartamentos en Hanói oscila entre el 3% y el 4%.

Los inversores se preguntan si invertir en terrenos o apartamentos a finales de año. Foto: Hoang Ha

Por lo tanto, según el Sr. Chung, los terrenos siguen siendo un canal de inversión muy demandado, ya que la oferta de este producto será limitada en el futuro debido a las regulaciones que restringen la subdivisión y venta de terrenos. Además, los terrenos constituyen un segmento de inversión con una amplia gama de presupuestos, adecuado para muchas personas.

"Con el rápido ritmo de urbanización, la demanda en las localidades será alta, por lo que invertir en terrenos para obtener plusvalía sigue siendo una opción buena y segura. Con 3 o 4 mil millones de VND, se puede invertir en terrenos alrededor de Hanói, en centros económicos conectados a zonas industriales como Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong y Quang Ninh... Estas son áreas que actualmente atraen mucho interés de los inversores", sugirió el Sr. Chung.

Sin embargo, el director general de SGO Homes también señaló que, al comprar terrenos, los inversionistas deben prestar atención a los proyectos que cumplen con los requisitos legales, como por ejemplo, contar con un contrato de compraventa o un título de propiedad firmados. Asimismo, deben considerar la capacidad del promotor y elegir ubicaciones que satisfagan la demanda y atraigan residentes en el futuro.

En declaraciones a VietNamNet, el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Property, señaló que actualmente invertir en apartamentos o terrenos en grandes ciudades como Hanói o Ciudad Ho Chi Minh no resulta atractivo ni eficaz. Esto se debe a que los precios se mantienen altos, pero la liquidez ha disminuido.

"Los precios de los apartamentos están fuera del alcance de muchas personas que desean comprar uno para vivir. Antes, con 2.500 a 3.000 millones de VND se podía comprar un apartamento, pero ahora se necesitan entre 4.000 y 5.000 millones de VND. El precio de los apartamentos comprados como inversión se ha duplicado, mientras que los precios de los alquileres no han aumentado mucho, por lo que la rentabilidad de la inversión ha disminuido. Los precios de los terrenos también han subido junto con los de los apartamentos. Una casa de 30 m² en un callejón, de 3 o 4 plantas, que antes costaba 3.000 millones de VND, ahora cuesta entre 5.000 y 7.000 millones de VND, dependiendo de la ubicación", dijo el Sr. Toan.

Añadió que muchos inversores tienden a trasladar capital de las principales ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh a otras zonas como Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai y Ba Ria-Vung Tau...

Con un precio promedio de 60 millones de VND/m² para los apartamentos en Hanói, ¿seguirán subiendo o bajando? El índice de precios de los apartamentos en Hanói aumentó un 64 % en el tercer trimestre de 2024 en comparación con el segundo trimestre de 2019, el doble que en Ciudad Ho Chi Minh. El precio promedio de venta en el mercado primario se acerca a los 60 millones de VND/m². ¿Cómo evolucionarán los precios de los apartamentos en Hanói en el futuro?

Fuente: https://vietnamnet.vn/san-tien-cuoi-nam-nen-dau-tu-chung-cu-hay-dat-nen-2351798.html