Restringir los préstamos de depósito inmobiliario para proteger a los compradores de viviendas

El Banco Estatal de Vietnam, sucursal de la Región 2, acaba de enviar un documento a los bancos comerciales de Ciudad Ho Chi Minh y la provincia de Dong Nai, advirtiendo sobre los riesgos en las actividades de préstamo de depósitos inmobiliarios. Los bancos comerciales están obligados a suspender temporalmente los préstamos para el pago de depósitos, según los acuerdos escritos para las unidades de consultoría y corretaje inmobiliario. Esta información ha despertado el interés de muchos compradores de bienes raíces en los últimos días. Esta medida busca prevenir riesgos legales y crediticios, y proteger a los compradores de viviendas, especialmente en proyectos que aún no están calificados para la venta.

Recientemente, la sucursal de la Región 2 del Banco Estatal de Vietnam ha recibido quejas constantes sobre bancos que otorgan préstamos a clientes para depósitos mediante acuerdos firmados con agencias de corretaje o consultoría. Representantes de esta agencia también evaluaron que los préstamos para depósitos inmobiliarios, sin la intervención del inversor, presentan numerosos riesgos legales potenciales.

La Sra. Tran Thi Ngoc Lien, subdirectora del Banco Estatal de Vietnam, sucursal de la Región 2, afirmó: «Cuando un proyecto no se implementa o no cumple con las condiciones legales, los clientes deben pagar el préstamo al banco, mientras que el proyecto se detiene, lo que genera riesgos crediticios y afecta la seguridad del capital del banco».

En casos de demandas, muchas personas han solicitado préstamos de miles de millones de dongs para depositar proyectos que no cumplen las condiciones legales para su venta. Han transcurrido muchos años, el proyecto sigue inactivo y los prestatarios aún deben pagar el capital e intereses mensuales. Mientras tanto, el banco se enfrenta al riesgo de insolvencia, lo que afecta tanto su seguridad financiera como su reputación. Por lo tanto, restringir los préstamos para depósitos según acuerdos escritos con los pisos o intermediarios se considera una medida necesaria.

Según la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, la ley actual no permite a los inversores autorizar a un tercero a recibir depósitos o firmar contratos en su nombre. Sin embargo, la Asociación propone ajustar esta regulación para que, cuando los inversores sean cualificados y transparentes, puedan ser autorizados a controlar el mercado bursátil.

"Nuestra ley debería incluir regulaciones adicionales, que sean estrictas sobre las condiciones para que los inversores autoricen a terceros, que son organizaciones e individuos, en primer lugar, plataformas de compraventa de bienes raíces, empresas de corretaje o corredores individuales, para evitar riesgos", afirmó el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh.

Restringir los préstamos con pago inicial es una medida de control necesaria para evitar riesgos crediticios, proteger a los compradores de viviendas y dirigir el flujo de capital únicamente a proyectos que sean legales y calificados para la venta.

Recientemente, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh también solicitó a las empresas inmobiliarias de la zona que cumplan con las regulaciones sobre la divulgación pública de información inmobiliaria y los proyectos inmobiliarios puestos en marcha para ayudar a aumentar la transparencia del mercado.

Fuente: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm