El Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh denuncia esquemas inmobiliarios fraudulentos que involucran propiedades "fantasmas".

En concreto, el Sr. Huynh Thanh Khiet, subdirector del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, declaró que en años anteriores, especialmente en 2019, Ciudad Ho Chi Minh experimentó un aumento repentino de proyectos inmobiliarios "fantasma". Esto significa que, a partir de un terreno público vacante o uno ya adquirido, algunas empresas inmobiliarias, particulares y corredores "creaban" proyectos inmobiliarios ficticios (proyectos fantasma) para atraer, negociar y captar capital de personas que buscaban comprar terrenos o casas en construcción. Situaciones similares también se dieron en localidades como Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau, Binh Thuan , Ninh Thuan y Can Tho.

A fines de agosto de 2023, la policía de la provincia de Dong Nai sorprendió a la Compañía Loc Phuc in fraganti operando una sala de comercio inmobiliario "fantasma" en un terreno vacío en la comuna de An Vien, distrito de Trang Bom.

Tras la pandemia, esta situación ha vuelto a repetirse y ahora se denomina "bienes raíces fantasma", pero de forma más sofisticada. Anuncian una propiedad con un precio muy bajo, una ubicación excelente y una casa preciosa, pero al contactar con el comprador, la propiedad ya está vendida. Posteriormente, se dirige a los compradores a ver otra propiedad, proyecto o terreno para presentarlo, embellecerlo y convencerlos de comprar.

Cabe destacar que la "propiedad" inicial utilizada para atraer compradores y las "otras propiedades" son ficticias o ya poseídas, pero no tienen demanda de venta; de ahí el término "propiedad fantasma". Crear propiedades "virtuales" o "fantasma" para atraer compradores, solicitar depósitos, anticipos u otros pagos, y posteriormente incumplir el acuerdo o fugarse, constituye fraude y apropiación indebida de bienes.

Por lo tanto, las fuerzas del orden han intervenido, como lo demuestra el reciente juicio contra Alibaba Real Estate Joint Stock Company ante el Tribunal Popular de Ciudad Ho Chi Minh por fraude y blanqueo de capitales. Más recientemente, la Policía Provincial de Dong Nai ha iniciado procedimientos legales contra Loc Phuc Real Estate Company por crear proyectos fantasma en terrenos agrícolas para estafar a los clientes.

Según el subdirector del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, en realidad, algunas empresas registran sus negocios en Ciudad Ho Chi Minh, pero crean proyectos inmobiliarios ficticios o fantasmas en otras localidades, o viceversa. Esto se hace para evadir inspecciones y auditorías, como en el caso de la inmobiliaria Loc Phuc, que estableció un negocio en Ciudad Ho Chi Minh, pero llevó a cabo proyectos fraudulentos en Dong Nai. La Policía Provincial de Dong Nai ha iniciado una investigación para desmantelar la operación.

"Quienes deseen comprar un inmueble, antes de realizar la transacción, deben ser cautelosos e investigar a fondo la información legal relacionada con el terreno y el proyecto. Esta información puede verificarse indirectamente a través del portal electrónico y las aplicaciones especializadas de los departamentos, distritos y condados correspondientes. Asimismo, pueden verificarla directamente contactando con el distrito, comuna o localidad donde se ubican el terreno y el proyecto para evitar estafas", señaló el subdirector del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/so-xay-dung-tp-hcm-len-tieng-ve-cac-chieu-tro-lua-dao-bat-dong-san-ma-2023101710150277.htm