En concreto, el Sr. Huynh Thanh Khiet, subdirector del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, explicó que en años anteriores, especialmente en 2019, florecieron los proyectos inmobiliarios virtuales en Ciudad Ho Chi Minh. Esto significa que, a partir de terrenos públicos vacíos o con propietario, algunas empresas, particulares y agentes inmobiliarios crearon proyectos inmobiliarios (proyectos fantasma) para atraer, negociar y movilizar capital de personas interesadas en comprar terrenos o viviendas en el futuro. Localidades como Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Binh Thuan, Ninh Thuan y Can Tho también presentan una situación similar.
La policía provincial de Dong Nai atrapó a la compañía Loc Phuc in fraganti abriendo una sala de comercio inmobiliario "fantasma" en un terreno baldío en la comuna de An Vien, distrito de Trang Bom, a fines de agosto de 2023.
Después de la epidemia, esta situación ahora ha vuelto a aparecer y se llama inmobiliaria "fantasma" pero más sofisticada, al presentar una propiedad con un precio muy barato, una ubicación muy buena, una casa muy bonita, pero al contactarse, el apartamento se ha vendido y el comprador es llevado a referirse a otra propiedad, otro proyecto u otro terreno para presentar, embellecer e invitar a comprar y vender.
Cabe mencionar que los "bienes inmuebles" y "otros bienes inmuebles" iniciales no son reales ni tienen dueño, pero no hay necesidad de comprarlos ni venderlos, por lo que se les llama "fantasmas". Crear bienes inmuebles virtuales o "fantasmas" para atraer clientes, solicitar depósitos, anticipos, pagos... y luego no cumplir, fugarse... constituye un acto de fraude y apropiación indebida.
Por lo tanto, las fuerzas del orden han intervenido. El caso de Alibaba Real Estate Joint Stock Company fue llevado recientemente a juicio ante el Tribunal Popular de Ciudad Ho Chi Minh por fraude, apropiación de bienes y blanqueo de capitales. Recientemente, la Policía Provincial de Dong Nai inició un proceso contra la inmobiliaria Loc Phuc, que estableció un proyecto fantasma en terrenos agrícolas para defraudar y apropiarse de las propiedades de sus clientes.
Según el subdirector del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, algunas empresas se registran para establecerse en Ciudad Ho Chi Minh, pero crean proyectos inmobiliarios "virtuales" o "fantasmas" en otras localidades, o viceversa. Esto se hace para evadir las inspecciones y los exámenes, como en el caso de la inmobiliaria Loc Phuc, que estableció un negocio en Ciudad Ho Chi Minh y realizó proyectos fraudulentos en Dong Nai, ante lo cual la Policía Provincial de Dong Nai intervino para tomar medidas drásticas.
Quienes deseen comprar bienes raíces, antes de realizar una transacción, deben, sobre todo, investigar con cuidado la información legal relacionada con el terreno y el proyecto. Esta información se verifica indirectamente a través del Portal de Información Electrónica y las aplicaciones especializadas de los departamentos, sucursales y distritos. Asimismo, pueden verificarla directamente contactando con el distrito, la comuna y la localidad donde se ubican el terreno y el proyecto para evitar estafas, señaló el subdirector del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh.
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Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/so-xay-dung-tp-hcm-len-tieng-ve-cac-chieu-tro-lua-dao-bat-dong-san-ma-2023101710150277.htm
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