Dien Chau – el “código bursátil” que lidera el mercado de Nghe An
Dien Chau es el distrito con mayor potencial en la provincia de Nghe An, con la segunda población más grande, después de Ciudad Vinh. El distrito posee la Zona Económica Sureste de Nghe An, una de las dos áreas de crecimiento más dinámicas de la provincia; la tasa de crecimiento del valor de la producción se encuentra entre las más altas de la provincia, y su escala económica es la segunda de toda la provincia. Este es también el único distrito de Nghe An que atraviesa tres importantes corredores económicos de la provincia: el corredor económico de la costa este, el corredor económico de la Carretera Nacional 7 y el corredor económico de la Carretera Nacional 48.
El 1 de septiembre, se inauguró oficialmente al tráfico el proyecto de la autopista Nghi Son - Dien Chau, que conecta las provincias de Thanh Hoa y Nghe An, lo que potencia aún más el ya sólido potencial de Dien Chau. Con la capacidad de acortar a la mitad el tiempo de viaje de Nghe An a Hanói , los expertos estiman que la gran cantidad de turistas, empresas e inversores del norte, con una alta demanda de alojamiento, entretenimiento y negocios comerciales, generará enormes beneficios y tendrá un impacto significativo en el sector inmobiliario local.
Reforzando esta opinión, un experto afirmó que el sistema interregional de autopistas, considerado una "gran creación de la nueva era, la base del futuro del país", es uno de los proyectos de infraestructura con mayor impacto en el valor inmobiliario. Por ejemplo, las localidades propietarias de las autopistas Hanói - Hai Phong - Quang Ninh, Cau Gie - Ninh Binh, Mai Son - Carretera Nacional 45, Dau Giay - Phan Thiet, Ho Chi Minh - Long Thanh, etc., impulsan rápidamente el precio de los terrenos, que aumentan entre un 20 % y un 50 %, multiplicando por diez la inversión total en proyectos inmobiliarios en la zona.
El Parque Industrial VSIP Nghe An II, de 500 hectáreas, inaugurado por los primeros ministros de Vietnam y Singapur a finales de agosto, también ofrece apoyo a largo plazo al mercado inmobiliario de Dien Chau. La presencia de este parque industrial, el modelo líder y exitoso de Vietnam, será un imán para la inversión extranjera directa (IED) en Dien Chau, ampliando la cartera de clientes inmobiliarios a un gran número de expertos extranjeros. Por ejemplo, anteriormente, el Parque Industrial VSIP Nghe An I, ubicado en el distrito de Hung Nguyen, atrajo 32 proyectos de inversión, con una inversión total de IED de 744 millones de dólares.
En general, el potencial inmobiliario del distrito de Dien Chau se amplía aún más gracias a la visión de convertirse en una ciudad en 2030, con un enfoque en el desarrollo urbano, industrial y de servicios. Actualmente, además de centrarse en la inversión en la planificación de infraestructura urbana y el establecimiento de nuevos clústeres y zonas industriales, Dien Chau también está construyendo tres corredores económicos con el objetivo de convertirse no solo en el centro industrial, de servicios y turístico de Nghe An, sino también en el futuro en un dinámico centro económico de la región Centro-Norte y de todo el país.
¿Qué orden de "compra" ayuda a que el "púrpura" florezca?
Con el lanzamiento de una serie de proyectos a gran escala, 2023 se considera un hito clave en la nueva era de desarrollo de Dien Chau, un momento propicio para que inversores inteligentes entren en el mercado. Sin embargo, no todos los lugares registrarán un "púrpura", sino que solo las áreas con valor estratégico en el panorama general de desarrollo podrán alcanzar su máximo potencial.
Al comentar sobre la zona más volátil del mercado inmobiliario de Dien Chau en 2023, un experto de Hanói afirmó: «En cuanto a la zona con mayor aumento de precios, la zona alrededor de la Carretera Nacional 7 será la más atractiva para invertir, ya que se trata de la ruta más especial no solo del distrito de Dien Chau, sino también de la provincia de Nghe An en la actualidad».
En primer lugar, según la planificación más reciente, la Carretera Nacional 7 lidera actualmente en términos de potencial comercial, ya que actúa como puente entre la Autopista Norte-Sur y la Carretera Nacional 1A, y se ubica en un importante corredor económico del distrito y la provincia. Actualmente, se está invirtiendo en esta ruta para el desarrollo de numerosos proyectos clave de servicios urbanos y comerciales, que acogen a millones de personas del norte a la región central y pasan por Dien Chau.
Además, esta ruta especial conecta estrechamente con tres importantes motores de desarrollo del distrito de Dien Chau: el área urbana central, la zona turística costera de Dien Thanh y el Parque Industrial VSIP Nghe An II. Esta valiosa ventaja permite que la Carretera Nacional 7 se convierta en una zona de baja demanda para acoger a tres importantes grupos de clientes, tanto comerciales como inmobiliarios: residentes locales, turistas y expertos extranjeros.
Además, la Carretera Nacional 7, con sus 220 km de longitud, es la ruta más larga de la provincia y desempeña un papel fundamental a través de los siete distritos del oeste de Nghe An, incluyendo los tres distritos más ricos: Dien Chau, Yen Thanh y Do Luong. Esta ruta también constituye un corredor de transporte a través de Laos, desempeñando un importante papel en la seguridad y el comercio del país.
Tanto a corto como a largo plazo, el experto aconseja a los inversores reestructurar sus carteras de inversión en Dien Chau, especialmente en la Carretera 7, cuando el mercado aún se encuentra en sus inicios y aún hay mucho margen de desarrollo. Sin embargo, solo deberían buscar productos inmobiliarios con valor real, ubicaciones céntricas, potencial de planificación, servicios de alta gama, inversores de renombre y plena personalidad jurídica para garantizar un flujo de beneficios con un alto potencial de crecimiento.
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