Sin embargo, gracias a la fuerte participación del Gobierno , junto con los ministerios y sectores pertinentes, se está acelerando la búsqueda de soluciones a estos problemas.
Actualmente, existen tres leyes que inciden directamente en el funcionamiento del mercado inmobiliario: la Ley de Tierras de 2013, la Ley de Vivienda de 2014 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014. Sin embargo, estas tres leyes son contradictorias y se solapan entre sí.
En declaraciones a los periodistas, el profesor asociado Dr. Nguyen Quang Tuyen, vicepresidente del Consejo de la Universidad de Derecho de Hanoi , dijo que las tres leyes están en proceso de investigación y revisión, para crear un avance legal que sea una fuerza impulsora para el mercado inmobiliario.
Según el Sr. Tuyen, los últimos anuncios han demostrado que estas tres leyes están experimentando cambios importantes.
Aspectos destacados de la modificación de la Ley de Tierras de 2013
De estas tres leyes, la Ley de Tierras de 2013 es el eje central de todos los asuntos. Se trata de una ley fundamental, de carácter fundamental, que sirve de base para la elaboración de otras leyes relacionadas con el mercado inmobiliario. Por lo tanto, modificar la Ley de Tierras de 2013 supone desatascar el prolongado cuello de botella del mercado.
Según el análisis del Profesor Asociado, Dr. Nguyen Quang Tuyen, el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) tiene muchas adiciones importantes, como la incorporación de planes de planificación y uso de la tierra.
El proyecto de modificación de la Ley de Tierras establece normas más específicas sobre la autoridad, el propósito, el alcance de la recuperación de tierras, las condiciones y los criterios específicos para la recuperación de tierras para el desarrollo socioeconómico en interés nacional y público.
Además, el proyecto estipula específicamente la explotación efectiva de los fondos de tierras adyacentes para promover los recursos de tierras para el desarrollo socioeconómico y mecanismos para contribuir con los derechos de uso de la tierra, reajustar la tierra y embellecer las áreas residenciales urbanas y rurales.
“El proyecto elimina las regulaciones sobre los marcos de precios de la tierra; regula el mecanismo para determinar los precios de la tierra según los principios del mercado, los mecanismos de inspección y supervisión del Gobierno Central y los Consejos Populares provinciales en la elaboración de listas de precios de la tierra... Recomendamos que la lista de precios de la tierra armonice los intereses”, afirmó el Sr. Tuyen.
El proyecto de ley continúa mejorando la normativa legal relacionada con el mercado inmobiliario, incluyendo el mercado de derechos de uso del suelo. Promover la comercialización de derechos de uso del suelo; establecer requisitos para la creación de un sistema de información del mercado inmobiliario relacionado con la información sobre el suelo; mejorar la normativa regulatoria estatal para garantizar un desarrollo sano, seguro y sostenible del mercado inmobiliario.
En particular, en la gestión financiera de tierras y sus precios, implementando estrictamente el espíritu de la Resolución n.º 18, el Proyecto de Ley de Tierras (enmendado) ha eliminado el marco gubernamental para el precio de las tierras. Al mismo tiempo, el Artículo 153 estipula específicamente los principios de valoración de tierras: según el propósito del uso de la tierra, valoración; según el plazo de uso de la tierra y otros factores que afectan el precio de la tierra...
El proyecto complementa las regulaciones sobre la regulación de los ingresos territoriales de las provincias y ciudades administradas centralmente al presupuesto central para apoyar el desarrollo; estipula que el Comité Popular provincial, con base en la situación práctica de la localidad, prescribirá el nivel de regulación para apoyar a la comunidad residencial donde se recupera la tierra y para las personas cuyas tierras se recuperan (artículo 148)...
Además, el proyecto de ley añade normas que permiten a los usuarios de tierras agrícolas convertir las estructuras de cultivo y ganadería (Artículo 172). Las normas sobre concentración y acumulación de tierras para la producción agrícola tienen por objeto regular los principios, las condiciones y las formas de concentración y acumulación de tierras para la producción agrícola.
¿Cómo se modifica la Ley de Vivienda de 2014?
Mientras tanto, el Profesor Asociado Dr. Nguyen Quang Tuyen también dijo que las enmiendas y suplementos del Ministerio de Construcción en el Proyecto de Ley de Vivienda de 2014 (enmendado) también tienen muchos puntos brillantes.
Por ejemplo, el Proyecto de Ley de Vivienda de 2014 (enmendado) ha añadido disposiciones sobre las condiciones para el reconocimiento de los derechos de propiedad de la vivienda; el reconocimiento de los derechos de propiedad de la vivienda; los derechos y obligaciones de los propietarios y usuarios de viviendas; los tipos de viviendas de propiedad estatal; las agencias que representan a los propietarios de viviendas de propiedad estatal; y los derechos y obligaciones de los propietarios de viviendas que son organizaciones e individuos extranjeros.
El Ministerio de Construcción también ha agregado regulaciones sobre la propiedad de apartamentos, incluidas las bases para establecer la propiedad y terminar la propiedad de un apartamento cuando el edificio de apartamentos está sujeto a demolición debido a la falta de garantía de condiciones seguras para su uso; los derechos y responsabilidades del propietario después de terminar la propiedad del apartamento.
También se establecen de forma muy específica las disposiciones de un capítulo sobre la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, por ejemplo, los principios para la ejecución y renovación de edificios de apartamentos, la inspección y evaluación de la calidad de los edificios de apartamentos, las formas de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, la selección de inversores para proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, la disposición de viviendas de reasentamiento y viviendas temporales, etc.
En materia de política de vivienda social, el Ministerio de Construcción ha añadido normas sobre las formas de desarrollo de vivienda social; requisitos para proyectos de construcción de vivienda social; determinación del precio de venta de vivienda social invertido por el Estado; plazo de valoración del precio de venta, precio de alquiler y precio de alquiler con opción a compra de vivienda social.
En materia de financiación para el desarrollo de viviendas, el Ministerio de Construcción ha complementado las reglamentaciones sobre las fuentes de capital para el desarrollo de viviendas; los principios de movilización y utilización de fuentes de capital para el desarrollo de viviendas; los préstamos preferenciales a través del Banco de Política Social para el desarrollo de viviendas sociales; las fuentes de capital estatales para el desarrollo de viviendas, las formas de movilización de capital para el desarrollo de viviendas, etc.
Modificación de la Ley de Negocios Inmobiliarios para prevenir la "fiebre del suelo"
Finalmente, respecto a las modificaciones y adiciones al Proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, el Profesor Asociado, Dr. Nguyen Quang Tuyen, también tuvo evaluaciones positivas.
En primer lugar, hay que aclarar los productos inmobiliarios turísticos que se ponen en marcha.
En primer lugar, el alcance y los tipos de bienes inmuebles puestos en circulación en el Proyecto de Ley sobre Negocios Inmobiliarios (enmendado) se han completado y aclarado en el Artículo 5.
De esta forma, se han especificado claramente los tipos de inmuebles que se comercializan, incluyendo los proyectos, evitando así la generalización, como antes, lo que generaba numerosas lagunas legales que los intermediarios inmobiliarios aprovechaban para cometer actos ilegales, explicó el Sr. Tuyen.
En concreto, añadiendo específicamente productos inmobiliarios de tipo resort como apartamentos turísticos, villas turísticas y oficinas combinadas con alojamiento.
En segundo lugar, el artículo 13 sobre viviendas y obras de construcción disponibles puestas en explotación añade también: Las obras de construcción disponibles puestas en explotación son obras civiles conforme a la ley de construcción, apartamentos turísticos, villas turísticas y oficinas combinadas con alojamiento.
En segundo lugar, gestionar estrictamente las actividades de intermediación inmobiliaria: uno es manejar las deficiencias del mercado inmobiliario en los últimos tiempos, que es la situación de precios "fiebre" que han afectado negativamente la vida social, y el "culpable" es la fuerza de intermediación que actualmente tiene un exceso de recursos humanos pero carece de calidad.
En segundo lugar, los tipos de bienes inmuebles que deben negociarse a través del parqué se especifican en el artículo 60 del Proyecto.
En tercer lugar, para el corretaje de bienes raíces, el Proyecto de Ley de Enmienda también abre otra condición: "Las personas tienen derecho a realizar negocios independientes de corretaje de bienes raíces, pero deben tener un certificado de práctica de corretaje de bienes raíces y registrarse para pagar impuestos de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre impuestos" .
“Con este ajuste, los servicios de corretaje de bienes raíces no están obligados a constituir un negocio, por lo que no hay presión para “tener al menos 2 personas con certificados de práctica en corretaje de bienes raíces”, analizó el Sr. Tuyen.
En tercer lugar, en cuanto a la construcción y gestión de la información inmobiliaria: El Proyecto de Ley sobre Negocios Inmobiliarios (enmendado) también establece claramente que los negocios inmobiliarios son responsables de divulgar públicamente la información inmobiliaria en el sitio web de la empresa de negocios inmobiliarios;...
"Después de unos 3 a 5 años de contar con un sistema de información inmobiliaria limpio, los precios de los inmuebles se determinarán según los precios del mercado", enfatizó el Sr. Tuyen.
Dinh Tran
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