Modificación y complementación de la normativa y lista de precios de los tipos de terrenos en Hanoi

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El Comité Popular de Hanoi ha emitido la Decisión 20/2023/QD-UBND sobre la modificación, complementación y ajuste de las reglamentaciones y listas de precios de los tipos de terrenos en Hanoi, aplicable desde el 1 de enero de 2020 hasta el 31 de diciembre de 2024.

En concreto, la nueva decisión ha modificado la cláusula 1, artículo 1, de la Decisión nº 30/2019/QD-UBND sobre la lista de precios de terrenos utilizada como base en los siguientes casos: Cálculo de tasas por el uso del suelo cuando el Estado reconoce el derecho a utilizar terrenos residenciales de hogares e individuos para el área dentro del límite; Permitir la conversión de los usos de la tierra de tierras agrícolas , tierras no agrícolas que no sean tierras residenciales a tierras residenciales para el área dentro del límite de asignación de tierras para hogares e individuos; impuesto sobre el uso del suelo; Tasas y cargos en la gestión y utilización de tierras; calcular multas administrativas por infracciones en el sector territorial; calcular la compensación al Estado por los daños causados en la gestión y uso del suelo; Calcular el valor de los derechos de uso de la tierra a pagar a las personas que voluntariamente devuelven tierras al Estado en los casos en que las tierras devueltas son tierras asignadas por el Estado con tarifas de uso de la tierra cobradas, derechos de uso de la tierra reconocidos con tarifas de uso de la tierra cobradas o tierras arrendadas con un pago único de renta de la tierra por todo el plazo del arrendamiento.

Español Modificación del punto b, cláusula 2, artículo 3 de la Decisión n.º 30/2019/QD-UBND, para un terreno de un usuario de terrenos en la ubicación 2, ubicación 3 y ubicación 4 de las tablas 5, 6 (excepto la ciudad de Tay Dang, distrito de Ba Vi) y la tabla 7 en áreas residenciales antiguas (no ubicadas en nuevas áreas urbanas, áreas de subasta, clústeres industriales o parques industriales) si la distancia a lo largo de la línea actual desde el primer límite del terreno hasta la carretera (calle) mencionada en la lista de precios es igual o superior a 200 m, el precio del terreno se reduce de la siguiente manera: Distancia 200 - 300 m, reducida en un 5% en comparación con el precio del terreno prescrito; distancia 300-400m, 10% de descuento respecto al precio del terreno regulado; distancia 400 - 500 m, 15% de descuento respecto al precio regulado del terreno; Distancia a partir de 500 m, 20% de descuento sobre el precio regulado del suelo.

También se modifica el punto c, cláusula 2, artículo 3 de la Decisión n.º 30/2019/QD-UBND, para los terrenos de un usuario en las ubicaciones 2, 3, 4 con callejones que conectan directamente con muchas carreteras (calles) especificadas en la lista de precios de terrenos, el precio del terreno se determina de acuerdo con la ubicación de la carretera (calle) con el precio más alto (teniendo en cuenta el factor de deducción del punto b, si lo hubiera).

Los puntos a) y b) del inciso 3 del artículo 3 de la Decisión n.º 30/2019/QD-UBND sobre los límites de aceras y calles establecidos en los incisos 1 y 2 del artículo 3 se aplicarán: En el caso de terrenos asignados o arrendados por el Estado para nuevos terrenos, los límites de las aceras (calles) se calcularán de acuerdo con los límites de las calles actuales. En el caso de terrenos asignados por el Estado, los nuevos arrendamientos de terrenos se realizan en muchas fases diferentes, el límite de la acera (calle) se calcula de acuerdo al límite vial actual de todo el proyecto.

Español Modificando lo dispuesto en la Cláusula 5, Artículo 6 de la Decisión No. 30/2019/QD-UBND, el terreno del usuario en la ubicación 4 de los distritos en la ciudad de Son Tay (Vien Son, Trung Hung, Trung Son Tram) especificado en la Tabla 5 se determina: Dentro del rango desde el límite de la acera (calle) mencionado en la lista de precios hasta 200 m se determina de acuerdo con la ubicación 4; A más de 200 m del límite de la acera (calle) indicado en la lista de precios, el precio se determina de acuerdo con la normativa específica de la Tabla 9.

Asimismo, de acuerdo con la Decisión nº 20/2023/QD-UBND, se deroga el apartado 4 del artículo 6 del Reglamento; suprimir la columna de precio del terreno “Fuera de 200 m” en las tablas número 7; Ajustar, complementar y eliminar los precios de los terrenos de algunas carreteras y calles en la lista de precios de terrenos. Los demás contenidos de la Decisión nº 30/2019/QD-UBND siguen siendo jurídicamente válidos.

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