Se proyecta que la demanda de apartamentos aumentará después del 1 de agosto.

En su 7ª sesión, la Asamblea Nacional aprobó tres leyes relacionadas con el mercado inmobiliario: la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que entrarán en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, cinco meses antes de lo decidido previamente.

El gobierno también afirmó que existe una base sólida para emitir regulaciones detalladas y directrices de implementación, garantizando así el progreso y la calidad. Se espera que esta medida especial de apoyo cree un marco legal sincronizado que promueva el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario a nivel nacional y en la capital, en particular. Se prevé que para 2025, el mercado experimente una recuperación significativa en términos de oferta, calidad de los productos y precios de venta.

En un contexto de oferta limitada, los proyectos que lanzan nuevas unidades son muy buscados.

Muchos expertos creen que uno de los aspectos clave de la Ley de Tierras de 2024 es la eliminación del marco de precios de la tierra. El principio de valorar la tierra según los precios de mercado podría provocar un aumento continuo de los precios inmobiliarios, ya que la compensación por la adquisición de tierras y el reasentamiento aumentaría significativamente. Esto sin mencionar el aumento y el endurecimiento de los costos de las tasas de uso de la tierra y los impuestos de transferencia, que, en consecuencia, incrementarían los costos totales de inversión de los proyectos.

Además, la demanda de vivienda está aumentando, mientras que emprender proyectos en este momento es extremadamente difícil. Esto se debe en parte a la dificultad para encontrar terrenos para el desarrollo, en parte a los largos trámites y en parte al aumento de los costos de insumos como los materiales de construcción, la mano de obra, los intereses, el precio del terreno, etc.

"Cuando sube la marea, sube el barco; los nuevos proyectos tendrán precios cada vez más impactantes, y es fácil entender por qué los proyectos de departamentos que han sido o están en construcción tienen alta demanda", dijo un desarrollador.

En realidad, la competencia por encontrar propiedades en zonas donde se desarrollan proyectos está en pleno auge. Cong, un veterano agente inmobiliario especializado en la zona oeste de Hanói, a quien se ve con frecuencia en la entrada del complejo de apartamentos Vinhomes Smart City, en pleno centro urbano, afirma que el número de clientes que visitan el proyecto para preguntar ha aumentado drásticamente.

Según este corredor, Hanoi no es un mercado pequeño, pero en los últimos días los empresarios se reúnen constantemente en las mismas "bases" -obras en construcción- para presentar sus propiedades.

"Solo se están lanzando unos pocos proyectos, y Nam Tu Liem, Long Bien y Hung Yen siguen siendo las zonas que atraen a la mayoría de los agentes inmobiliarios. Algunos días vamos a varios lugares para asegurar un lugar, conseguir las propiedades en venta y asistir a reuniones con los agentes, y dondequiera que vamos nos encontramos con las mismas caras conocidas", dijo Cong.

Según el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Investment and Development Joint Stock Company, desde finales del segundo trimestre de 2024, el número de clientes que deciden invertir en bienes raíces ha aumentado significativamente para aprovechar los préstamos a bajo interés que ofrecen los bancos para garantizar el objetivo de crecimiento del crédito para 2024.

Solo en el segundo trimestre de 2024, según un informe de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el mercado registró más de 14.400 transacciones exitosas, un aumento de 2,4 veces en comparación con el trimestre anterior. En este trimestre, el segmento de apartamentos lideró el mercado tanto en liquidez como en aumento de precios. Cada nuevo proyecto de apartamentos que se prepara para su lanzamiento se compara con una "lluvia refrescante" para la demanda del mercado.

En The Sola Park, un proyecto de apartamentos poco común de MIK Group en el oeste de Hanoi, sus puntos fuertes incluyen una ubicación de conectividad de múltiples capas, cientos de comodidades para la vida diaria y una amplia gama de tipos de apartamentos para satisfacer diversas necesidades, tanto para fines de vivienda como de inversión/alquiler, atrayendo así a muchos clientes.

El Parque Sola es hoy uno de los proyectos más importantes del oeste de Hanoi.

Según datos de Batdongsan.com.vn, aunque los precios de los apartamentos en Hanói han aumentado rápidamente recientemente, siguen siendo los más bajos en comparación con otras grandes ciudades de la región. Por ejemplo, en Singapur, el precio promedio de un apartamento es de 415 millones de VND/m², en Hong Kong, de 645 millones de VND/m², en Tokio, de 215 millones de VND/m² y en Bangkok, de 162 millones de VND/m², mientras que en Hanói el promedio es de 50 millones de VND/m².

Con la Ley de Vivienda de 2023, que abre la puerta a la propiedad inmobiliaria para extranjeros y vietnamitas residentes en el extranjero, la demanda de apartamentos por parte de este grupo de clientes aumentará considerablemente después del 1 de agosto de 2024, especialmente en proyectos a gran escala que han formado "zonas residenciales internacionales", barrios coreanos y barrios japoneses como Vinhomes Smart City, The Mirea Park o The Sola Park…

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm