Se espera que la demanda de apartamentos se dispare después del 1 de agosto.

En la 7ª sesión, la Asamblea Nacional aprobó tres leyes relacionadas con el mercado inmobiliario, a saber, la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que entrarán en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, cinco meses antes de la fecha decidida previamente.

El Gobierno también afirmó que existe una base suficiente para la emisión de regulaciones detalladas y directrices de implementación que garanticen el progreso y la calidad. Se espera que esta medida de apoyo especial cree un corredor legal sincrónico, impulsando el mercado inmobiliario del país en general y de la capital en particular para un desarrollo seguro, saludable y sostenible. Se prevé que para 2025, el mercado experimente una clara recuperación en términos de oferta, calidad de los productos y precio de venta.

En un contexto de escasez de oferta, se buscan nuevos proyectos.

Muchos expertos creen que uno de los contenidos importantes de la Ley de Tierras de 2024 es la eliminación del marco de precios de la tierra. El principio de valoración de la tierra según el mercado puede provocar un aumento continuo del precio de los inmuebles, ya que la compensación por la desocupación del terreno aumentará considerablemente. Esto sin mencionar los costos, como las tasas de uso de la tierra y los impuestos de transferencia, que están aumentando y se vuelven más estrictos, lo que conlleva un aumento en el costo total de la inversión del proyecto.

Además, la demanda de vivienda está aumentando, mientras que en estos momentos resulta muy difícil llevar a cabo proyectos. En parte, debido a la dificultad de encontrar terrenos para desarrollarlos, en parte a la lentitud de los trámites, y al aumento de los costos de insumos como materiales de construcción, mano de obra, intereses de préstamos y precios de los terrenos, entre otros.

"Cuando sube la marea, sube también el barco. Los nuevos proyectos tendrán precios cada vez más impactantes, y es fácil entender por qué los proyectos de apartamentos ya construidos o en construcción son tan codiciados", dijo un inversor.

De hecho, la búsqueda de propiedades en zonas donde se están implementando proyectos está en pleno auge. El Sr. Cong, un agente inmobiliario con amplia experiencia especializado en la zona oeste de Hanói , quien actualmente visita regularmente la entrada del proyecto de apartamentos en el centro de Vinhomes Smart City, afirmó que el número de clientes que visitan el proyecto para informarse sobre él ha aumentado drásticamente.

Según este corredor, Hanoi no es un mercado pequeño, pero en los últimos días los empresarios se han reunido en las mismas "bases" que son las obras de construcción y presentan productos.

"Hay pocos proyectos en la zona; Nam Tu Liem, Long Bien y Hung Yen siguen siendo las zonas que más atraen a los agentes. Hay días en que visitamos varios lugares para reservar un lugar, competir por las listas de productos y reunirnos con agentes, y en todas partes nos encontramos con la misma cantidad de caras conocidas", dijo el Sr. Cong.

El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, dijo que desde finales del segundo trimestre de 2024, el número de clientes que deciden gastar dinero para comprar bienes raíces ha aumentado significativamente para aprovechar los préstamos baratos que están lanzando los bancos para garantizar los objetivos de crecimiento del crédito en 2024.

Solo en el segundo trimestre de 2024, según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el mercado registró más de 14.400 transacciones exitosas, un aumento de 2,4 veces en comparación con el trimestre anterior. En este trimestre, el segmento de apartamentos lideró el mercado tanto en liquidez como en aumento de precios. Cada nuevo proyecto de apartamentos a punto de lanzarse se compara con un impulso refrescante para la demanda del mercado.

En The Sola Park, un raro proyecto de apartamentos de MIK Group en el oeste de Hanoi, la fortaleza de la ubicación de conexión de varios niveles, cientos de servicios públicos de por vida y una amplia gama de apartamentos para satisfacer muchas necesidades de vida e inversión para alquiler está atrayendo a muchos clientes.

El Parque Sola, uno de los proyectos focales en el oeste de Hanoi hoy en día.

Según datos de Batdongsan.com.vn, el precio de venta de apartamentos en Hanói, aunque ha aumentado rápidamente recientemente, sigue siendo el más bajo en comparación con otras grandes ciudades de la región. Por ejemplo, en Singapur, el precio de un apartamento es de 415 millones de VND/m², en Hong Kong, de 645 millones de VND/m², en Tokio, de 215 millones de VND/m², en Bangkok, de 162 millones de VND/m², mientras que en Hanói el precio promedio es de 50 millones de VND/m².

Con la Ley de Vivienda de 2023 que abre la puerta para que los extranjeros y vietnamitas en el extranjero posean bienes raíces, la demanda de apartamentos de estos clientes aumentará drásticamente después del 1 de agosto de 2024, especialmente en grandes proyectos que han formado "áreas residenciales de las Naciones Unidas", barrios coreanos y japoneses como Vinhomes Smart City, The Mirea Park o The Sola Park...

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm