Según la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, Ciudad Ho Chi Minh está entrando en una nueva fase de desarrollo, con el objetivo de convertirse en una megaciudad internacional, entre las 100 mejores ciudades del mundo para 2045. Los avances en instituciones, infraestructura de tráfico, modelos urbanos multipolares - áreas urbanas compactas - áreas urbanas TOD y la formación del Centro Financiero Internacional están abriendo un ciclo de crecimiento sin precedentes para la ciudad.
En ese contexto, los bienes raíces en el centro de Ciudad Ho Chi Minh siguen consolidando su posición como un activo de oro: modernos, con un valor sostenible y menos afectados por las fluctuaciones del mercado a corto plazo. En particular, la zona al este del río Saigón, que incluye Thu Thiem, Binh Trung y Cat Lai, se perfila como una coordenada privilegiada de un nuevo ciclo de crecimiento.
Tras la fusión, Ciudad Ho Chi Minh se convirtió en la megaciudad líder del Sudeste Asiático y de Asia, con 14 millones de habitantes, lo que representa aproximadamente el 24% del PIB del país. La ciudad recibió un corredor institucional legal especial mediante la Resolución 57 sobre ciencia y tecnología, la Resolución 59 sobre integración internacional, la Resolución 66 sobre instituciones y la Resolución 68 sobre economía privada, para convertirse en un motor que liderara la industria de servicios, el centro financiero, la logística internacional, la banca, los seguros, la tecnología financiera, el comercio y la inversión globales, lo que representa una convergencia estratégica de fuentes de capital del mercado financiero internacional.
Además, se ha invertido sistemáticamente en la infraestructura de transporte de Ciudad Ho Chi Minh, desde la red de autopistas que conecta el centro de Ciudad Ho Chi Minh con el sistema aeroportuario y los puertos internacionales de aguas profundas, hasta la red de circunvalaciones 2, 3 y 4, las carreteras radiales y el metro, todos ellos importantes enlaces que actúan como vías de comunicación del tráfico urbano. Esto constituye un importante motor para promover el desarrollo de áreas urbanas multipolares y multicéntricas, siguiendo la orientación urbana del desarrollo urbano total de Ciudad Ho Chi Minh, modelo para otras megaciudades globales.
En particular, según el plan, el Centro Financiero Internacional (CFI), con una superficie total de 793 hectáreas y ubicado en Ciudad Ho Chi Minh, entrará en funcionamiento oficialmente en 2025 y se completará en un plazo de 5 años. El proyecto se proyecta en el distrito de Saigón, Ben Thanh (antiguo Distrito 1) y la zona urbana de Thu Thiem. En su primera fase, se prioriza el desarrollo de un área central de 9,2 hectáreas en Thu Thiem, donde se ubican las sedes de los organismos de gestión financiera, supervisión y jurisdicción. La inversión inicial total para todo el proyecto se estima en unos 172 billones de dongs.
El Centro Financiero Internacional (CFI) será un factor estratégico para convertir el mercado financiero de Ciudad Ho Chi Minh en uno de los principales centros de regulación de flujos de capital internacionales. Esta es la premisa para aumentar el atractivo del mercado inmobiliario en esta zona.
Según el Profesor Asociado Dr. Tran Dinh Thien, miembro del Consejo Asesor de Políticas del Primer Ministro y exdirector del Instituto Económico de Vietnam, en un contexto de fluctuaciones globales inusuales, Vietnam ha mostrado un desempeño excepcional, como mantener su tasa de crecimiento, establecer metas ambiciosas, la transformación digital, el desarrollo tecnológico y la atracción de recursos internacionales. Esta es una base importante para que Ciudad Ho Chi Minh entre en una nueva fase de desarrollo, donde el Centro Financiero Internacional desempeñará un papel fundamental.
Ciudad Ho Chi Minh tiene un gran potencial para expandir el desarrollo desde un espacio terrestre reducido a otros espacios infinitos como el mar, el cielo, el subsuelo, el espacio digital y la cultura. Normalmente, la zona nuclear de Thu Thiem se encuentra en la fase de acumulación de energía para prepararse para la explosión. El plan maestro incluye un área urbana de alta tecnología, un centro de tecnología ecológica, un polideportivo, una zona universitaria y un Centro Financiero Internacional, creando un complejo funcional moderno, comentó el profesor asociado Dr. Tran Dinh Thien.
Según estudios, el mercado inmobiliario vietnamita ha experimentado recientemente una transformación drástica. Tras un período de fuerte crecimiento de los precios inmobiliarios en el norte entre 2023 y 2024, los inversores se enfrentan a numerosos desafíos a medida que las oportunidades de obtener beneficios se reducen gradualmente debido a la creciente presión competitiva y a los indicios de saturación en grandes ciudades como Hanói.
En este contexto, el mercado inmobiliario está experimentando una clara transferencia de flujo de caja desde los inversores del norte, especialmente Hanói, hacia Ciudad Ho Chi Minh y alrededores. Esta tendencia hacia el sur se debe a la diferencia en los niveles de precios y al objetivo de diversificar la cartera, buscando márgenes de beneficio a largo plazo y aprovechando las oportunidades derivadas de la reestructuración del mercado del sur. En los tres primeros trimestres de 2025, muchos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh registraron una alta proporción de clientes del norte, especialmente de Hanói. Los proyectos en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh, con un estatus legal transparente, sistemas de suministro completos y un potencial de crecimiento sostenible, se están convirtiendo en destinos atractivos para este grupo de clientes.
Desde la perspectiva de un experto, el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, afirmó que, si bien el mercado del norte tiende a invertir de forma sostenible y a mantener activos a largo plazo, en el sur, especialmente en Ciudad Ho Chi Minh, los inversores se centran más en el potencial de revalorización a corto plazo y la rápida liquidez de los bienes raíces. Esto se debe, en parte, al dinamismo del mercado inmobiliario nacional.
Sin embargo, a diferencia de períodos anteriores, recientemente el mercado inmobiliario del sur ha tendido a operar con cautela y con un proceso de selección, atrayendo a los inversores de Hanói a mudarse al sur. Esta realidad se debe a que el flujo de caja actual de la inversión hacia el sur ha eliminado muchas situaciones de "surf" y ha priorizado los factores de "sostenibilidad" y las necesidades de uso real, garantizadas por un ecosistema económico financiero vibrante. La tendencia de los inversores se ha reconfigurado: en lugar de seguir rumores, los inversores actuales han realizado una selección clara y los bienes raíces en el centro de Ciudad Ho Chi Minh se consideran un "valioso activo de refugio" con poca fluctuación y un crecimiento excepcional a largo plazo.
De hecho, la oferta inmobiliaria en Ciudad Ho Chi Minh es escasa, especialmente en la zona centro, donde no hay nuevos terrenos para desarrollo. La península de Thu Thiem (actual distrito de An Khanh) y el distrito de Binh Trung son zonas con pocos terrenos para nueva planificación urbana. Con la planificación urbana central de la ciudad para preservar el patrimonio arquitectónico y reducir la densidad residencial, las zonas centrales se enfrentarán cada vez más a una escasez de oferta sostenible. En particular, la oferta de segmentos inmobiliarios que cumplan con altos estándares de planificación, ubicación, arquitectura, servicios públicos, etc., es cada vez más limitada.
Por lo tanto, los bienes raíces en esta zona tienen un atractivo sostenible, no solo por su capacidad para mantener altas tasas de ocupación, sino también por su capacidad para explotar eficazmente el comercio. Además, la red de autopistas que conecta directamente con el Aeropuerto Internacional de Long Thanh y el puerto de aguas profundas de Cai Mep-Thi Vai ayuda a la zona central de Ciudad Ho Chi Minh a convertirse en un eslabón importante en la cadena de suministro global, lo que eleva el valor de los bienes raíces en la zona central en el mapa de inversión de la región.
Actualmente, el área central se define como el área dentro de la segunda circunvalación, expandida a una parte de la antigua ciudad de Thu Duc, que comprende la península de Thu Thiem y los actuales barrios de Binh Trung y Cai Lai. La expansión del área central hacia el este se debe a la orientación del desarrollo urbano multipolar y multicéntrico de la ciudad, definiendo así el área central según el nivel de desarrollo y la función del área urbana. Los proyectos en estas áreas se consideran lugares que satisfarán las necesidades de los inversores extranjeros que vienen a trabajar al Centro Financiero Internacional, a los centros industriales de alta tecnología, a los centros de innovación y a la economía del conocimiento.
En los próximos 3 a 5 años, el sector inmobiliario en el centro de Ciudad Ho Chi Minh mantendrá una buena tendencia de crecimiento, especialmente en zonas clave en la nueva área urbana, como An Khanh (península de Thu Thiem), Binh Trung o Cat Lai. Los proyectos ubicados en las principales vías de tráfico, cerca de centros financieros, zonas de alta tecnología o dentro del corredor DOT serán los más evidentes.
Fuente: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-hut-ben-vung-cua-bat-dong-san-trung-tam-tp-ho-chi-minh-20251124165529449.htm
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