La psicología de esperar a "tocar fondo" provoca que el mercado inmobiliario se desplome
Actualmente, las empresas de investigación inmobiliaria coinciden en que el mercado sigue atravesando un período muy difícil. Tanto la oferta como la tasa de absorción de proyectos han tocado fondo en muchos años.
Según el informe de DKRA, la demanda del mercado disminuyó tanto en el mercado primario como en el secundario, solo entre un 20% y un 30% en comparación con el mismo período del año pasado en todos los segmentos.
Foto ilustrativa. (Foto: VN)
Cabe destacar que los precios de los bienes raíces a nivel nacional han caído drásticamente, con descuentos de hasta un 10% - 25% en comparación con el mismo período.
Solo en el mercado secundario, los precios de venta de la mayoría de los segmentos inmobiliarios han caído drásticamente. En concreto, los terrenos han bajado entre un 10 % y un 14 %, los apartamentos entre un 6 % y un 17 % y las casas adosadas y villas entre un 10 % y un 25 %. El aumento de los descuentos y las reducciones de precios en el mercado secundario tiene como objetivo reducir el inventario.
En el taller "Eliminando obstáculos en el sector inmobiliario: Impulsando el crecimiento", el Sr. Vo Hong Thang, experto de DKRA, explicó que los compradores esperan a que el mercado toque fondo y les falta confianza para invertir. Al mismo tiempo, han perdido la confianza en algunos inversores debido al incumplimiento de sus compromisos sobre el avance y la legalidad de los proyectos.
Además, aunque las tasas de interés están bajando, siguen siendo altas. Todos estos factores han generado dudas a la hora de tomar la decisión de pedir un préstamo para comprar bienes raíces, afirmó el Sr. Thang.
En base a esto, el Sr. Thang recomienda que los compradores de bienes raíces tengan una visión y una estrategia de inversión a mediano y largo plazo, evitando la mentalidad de inversión arriesgada. Al mismo tiempo, también deben considerar el índice de apalancamiento de los préstamos inmobiliarios y contar con un plan adecuado y eficaz para el pago del capital y los intereses.
El Sr. Truong Anh Tuan, presidente del consejo de administración de Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services Joint Stock Company, declaró: «Esta empresa ha estado implementando 15 proyectos de vivienda social. Además, hay 12 proyectos y los 3 restantes también están en proceso de tramitación de permisos de construcción; el número total de apartamentos previstos es de 15.000».
Sin embargo, los procedimientos para la implementación de proyectos de vivienda social siguen siendo complejos. Los procedimientos administrativos actuales requieren de 5 a 10 años para completar un proyecto.
Necesitamos un proceso más sólido. Actualmente, conseguir terrenos para vivienda social lleva mucho tiempo y es complicado. Es necesario un avance en los procedimientos administrativos en grandes localidades como Ciudad Ho Chi Minh, afirmó el Sr. Tuan.
Es necesario fortalecer la confianza del mercado
Mientras tanto, en declaraciones a la prensa del periódico Journalist and Public Opinion, el Sr. Hoang Van Tang, director general de la Corporación de Inversión para el Desarrollo de la Construcción (DIG), afirmó que todos han visto las dificultades del mercado inmobiliario y que las empresas también las han sentido. Sin embargo, el período más difícil del mercado inmobiliario está a punto de terminar.
El Sr. Tang analizó: En primer lugar, después del primer trimestre bastante tranquilo de 2023, podemos ver la fuerte dirección del Gobierno en la promoción de la inversión pública, a través del establecimiento de grupos de trabajo para inspeccionar, instar, eliminar dificultades y obstáculos, y promover el desembolso de capital de inversión pública en 2023 en muchas localidades.
El período más difícil del mercado inmobiliario está a punto de terminar. (Foto: TT)
“Promover el desembolso de capital de inversión pública en 2023 también beneficiará a muchos grupos empresariales, incluido el sector inmobiliario”, afirmó el Sr. Tang.
En segundo lugar, el Gobierno ha enviado reiteradamente mensajes oficiales para desbloquear el mercado inmobiliario. Tras numerosas reuniones e instrucciones del Gobierno, las localidades han tomado medidas más contundentes.
Las reuniones se centraron en debatir soluciones al mercado inmobiliario. En particular, se centraron en grupos de soluciones y políticas para resolver los problemas más candentes del mercado, incluyendo cuestiones legales y de capital.
“Si se resuelven los problemas legales, muchos proyectos se concretarán… pero, sobre todo, se fortalecerá la confianza del mercado”, comentó el Sr. Tang.
En tercer lugar, los flujos de crédito han mostrado indicios de desaceleración. Si bien no ha habido un impacto inmediato a corto plazo, la tendencia a la baja de los tipos de interés tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario.
Combinado con movimientos más positivos de las actividades de fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios, creo que el mercado inmobiliario tiene muchas oportunidades de recuperarse a partir del final del tercer trimestre de 2023.
Recientemente, la Resolución 33 solicitó a las agencias gubernamentales estudiar, desarrollar y emitir 4 decretos que modifiquen y complementen los decretos que guían la implementación de la Ley de Tierras, la Ley de Inversiones, los decretos bajo la gestión del Ministerio de Construcción y los reglamentos sobre procedimientos para la implementación de proyectos de vivienda comercial, áreas urbanas, etc.
Al mismo tiempo, se exige a las localidades centrarse en eliminar las dificultades, acabar con la evasión de responsabilidades y las demoras en la tramitación de los procedimientos, pero en realidad, muchas empresas todavía están esperando una resolución legal.
En cuanto a las empresas, solo esperamos que los proyectos con la documentación y los estándares necesarios obtengan pronto la licencia. Por el contrario, si el proyecto no cumple con los criterios, también esperamos recibir decisiones de los ministerios, las sucursales o las unidades relacionadas para que las empresas puedan ser más proactivas en sus planes de implementación, añadió el Sr. Tang.
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Fuente
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