Acelerar la eliminación de obstáculos y la emisión de libros rosas a los compradores de vivienda

Tras casi un año de funcionamiento, el Grupo de Trabajo 5013 (creado por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para eliminar los obstáculos en la concesión de certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes inmuebles (libros rosas)) ha mantenido numerosas sesiones de trabajo con inversores en proyectos de desarrollo inmobiliario. De esta manera, ha eliminado obstáculos y otorgado libros rosas a decenas de miles de apartamentos y casas. Para comprender mejor la eficacia del Grupo de Trabajo 5013 en el pasado y su próxima orientación, los periodistas del periódico SGGP se entrevistaron con el director del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang (foto).

- REPORTERO: Señor, ¿cómo ha resuelto el Grupo de Trabajo 5013 los problemas de los proyectos de vivienda en la ciudad de Ho Chi Minh para emitir libros rosas a los compradores de viviendas?

Sr. Nguyen Toan Thang: Durante sus actividades, el Grupo de Trabajo identificó las siguientes razones principales. En primer lugar, durante la ejecución del proyecto, el inversor realizó ajustes en la planificación que le exigieron cumplir con obligaciones financieras adicionales. Por otro lado, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras, solo cuando el inversor cumpla plenamente con sus obligaciones financieras se considerará la emisión del libro rosa.

En segundo lugar, el inversionista no ha cumplido con su responsabilidad de completar la infraestructura social del proyecto, la cual, según la normativa, debe completarse y aceptarse antes de que se pueda resolver la emisión del libro rosa. En tercer lugar, el inversionista no ha completado la infraestructura técnica, la construyó ilegalmente y aún no la ha corregido. En cuarto lugar, el inversionista presentó el certificado de hipoteca bancaria... Durante el proceso de resolución, el Grupo de Trabajo solicitó al inversionista que cumpliera con sus obligaciones para resolver el problema conjuntamente.

Específicamente, en el caso del inversor que hipoteca el certificado, el Grupo de Trabajo lo obliga a liberar la hipoteca, momento en el cual las autoridades revocarán el certificado, separarán el área vendida y resolverán la emisión del libro rosa al comprador. En el caso de los proyectos en los que el inversor se retrasa en la entrega del 2% de la cuota de mantenimiento al consejo de administración, además de resolver la cuestión del libro rosa, el Grupo de Trabajo también exige al inversor que cumpla con esta responsabilidad para proteger los derechos del comprador.

El proyecto de viviendas en la calle Phan Chu Trinh 2A, distrito de Tang Nhon Phu, Ciudad Ho Chi Minh, ha sido aprobado y se le ha otorgado una licencia rosa. Foto: THANH HIEN

- ¿Qué opinas sobre el problema de que los inversores conserven los libros rosas de los compradores de viviendas durante demasiado tiempo?

Gracias a su trabajo, los inversionistas son muy receptivos y aceptan los asuntos que el Grupo de Trabajo analizó y resolvió. Es importante comprender que, al realizar sus tareas, el Grupo de Trabajo busca resolver problemas, no causar dificultades a los inversionistas. Por ello, hay reuniones en las que los proyectos se resuelven con gran rapidez. Además de los proyectos que pueden concluirse de inmediato, también hay proyectos en los que los inversionistas necesitan tiempo para completar algunos trámites. Sin embargo, en estos casos, el Grupo de Trabajo resolverá primero la emisión de los libros rosas y continuará supervisando las responsabilidades de los inversionistas hasta que las hayan cumplido.

- Señor, en realidad, hay inversores decididos a eliminar los obstáculos para la emisión de libros rosas a los compradores, pero también hay muchos inversores que siguen retrasando la implementación de procedimientos adicionales según las instrucciones del Grupo de Trabajo. Entonces, ¿qué soluciones habrá para abordar esto?

Actualmente, la Ley de Tierras y los decretos rectores estipulan que si un inversionista incurre en responsabilidad durante la implementación de un proyecto, pero no lo completa, las autoridades pueden aplicar medidas severas. Por ejemplo, los inversionistas que infrinjan la ley no serán considerados para nuevos proyectos en provincias y ciudades de todo el país. Asimismo, se publicará información sobre las infracciones del inversionista en la página de información del ministerio y en la página de información local. Esto tiene como objetivo exigir a los inversionistas que sean responsables al vender productos a las personas, y que dichos productos garanticen la calidad y los servicios públicos que les corresponden, tal como se comprometieron inicialmente.

Sesión de trabajo del Grupo de Trabajo 5013 para resolver las dificultades en la concesión de libros rosas para proyectos de desarrollo de viviendas comerciales en la ciudad de Ho Chi Minh

Como presidente de la reunión, siempre les aconsejo a los inversionistas que, si no cumplen con sus responsabilidades ni corrigen sus infracciones, su información se publicará en las páginas de información de las autoridades. Actualmente, los inversionistas que incumplan la ley tendrán dificultades para implementar nuevos proyectos. La Ley de Tierras de 2024 estipula claramente que, al asignar terrenos, arrendarlos o cambiar su uso, deben consultar con las provincias y ciudades sobre las operaciones de dicho inversionista. Si se detectan infracciones, todos estos procedimientos deben detenerse. Sin embargo, no queremos que este problema se repita, sino que esperamos que los inversionistas se unan para resolverlos y desarrollar juntos el mercado inmobiliario.

- ¿Podría decirnos cuál será la dirección futura de las actividades del Grupo de Trabajo después de que se amplíe Ciudad Ho Chi Minh?

Actualmente, Ciudad Ho Chi Minh ha ampliado su área a Binh Duong y Ba Ria-Vung Tau . Bajo la responsabilidad del Grupo de Trabajo, resolveremos a fondo los problemas existentes en los proyectos de la Ciudad Ho Chi Minh ampliada. Por lo tanto, hemos recomendado que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh complete el equipo y añada miembros al grupo para adaptarlo a la nueva área. Recientemente, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión 1645, que sustituye a la Decisión 5013, sobre la finalización del Grupo de Trabajo para resolver los problemas relacionados con la emisión de libros rosas a organizaciones e individuos en proyectos de desarrollo de viviendas comerciales en Ciudad Ho Chi Minh.

En consecuencia, el grupo de trabajo, además de los líderes de los departamentos y sucursales de Ciudad Ho Chi Minh, también incluye a los líderes de los Comités Populares de 168 distritos, comunas y zonas especiales. En general, tras gestionar los proyectos estancados para la emisión de certificados rosas a compradores de vivienda, el grupo de trabajo será resumido, evaluado, extraerá conclusiones y será disuelto, tras lo cual operará según las funciones y tareas del organismo asesor para la emisión de los certificados.

Interpretado por THANH HIEN

Fuente: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html