Creando un avance para resolver el problema de la renovación de apartamentos antiguos

Hay pruebas de que, tras el reciente paso de la tormenta número 3, algunos distritos de Hanói tuvieron que evacuar urgentemente a las familias de sus deteriorados edificios de apartamentos. Esto requiere una intervención drástica de todos los niveles y sectores con soluciones innovadoras para resolver rápidamente el problema de la renovación y reconstrucción de los antiguos edificios de apartamentos.

Involucrarse fuertemente para crear consenso

Un antiguo edificio de apartamentos en el distrito de Ba Dinh. Foto: Thanh Hai

Actualmente, en Hanoi, hay cerca de 1.600 edificios de apartamentos antiguos, construidos entre 1960 y 1990 del siglo pasado. La mayoría de los edificios de apartamentos se han degradado hasta este punto, lo que representa un riesgo potencial de inseguridad. De los cuales, hay 6 áreas peligrosas de nivel D (el nivel más peligroso) que deben ser demolidas para la reconstrucción, tales como: Edificio C8 Área de Vivienda Colectiva Giang Vo, Área de Vivienda Colectiva G6A Thanh Cong, Edificio A Área de Vivienda Colectiva Ngoc Khanh, Área de Vivienda Colectiva del Ministerio de Justicia ... Frente a esa realidad, desde 1999, Hanoi se ha propuesto la tarea de renovar viejos edificios de apartamentos, con el objetivo de eliminar gradualmente los viejos edificios de apartamentos. Sin embargo, según un informe del Departamento de Construcción, la renovación y reconstrucción de viejos edificios de apartamentos para finales de 2023 alcanzará el 1,14% del plan, con 19 áreas siendo renovadas y reconstruidas.

La Sra. Chu Thi Ha, de 68 años, residente en la habitación 202 del edificio A2 del Colectivo Thanh Cong, comentó: «Hasta ahora, su familia ha vivido en esta vivienda colectiva durante más de 45 años. Tras casi medio siglo de existencia, el edificio A2 se ha deteriorado visiblemente, con numerosas paredes descascaradas e incluso muchas secciones de hormigón con óxido visible en el interior, lo que genera una gran inseguridad cada vez que hay una tormenta. Por ello, más que nunca, los habitantes de la zona esperan avances que contribuyan a acelerar la renovación de los antiguos apartamentos de la zona».

La Sra. Nguyen Thi Minh Tam, de la Zona de Escaleras 3, Sala 409, Edificio G6A, del Colectivo Thanh Cong, informó que, para garantizar la seguridad de las familias que vivían en antiguas viviendas colectivas antes de la reciente tormenta n.° 3, las autoridades locales han apoyado la reubicación de las familias en hoteles de la zona para evitar la tormenta. Los departamentos funcionales del Comité Popular del Distrito de Ba Dinh se coordinaron con el Comité Popular del Distrito de Thanh Cong para organizar personal de guardia, listo para el traslado de personas y bienes de las antiguas viviendas colectivas.

El Sr. Nguyen Le Quoc Toan, vicepresidente del Comité Popular del Distrito de Thanh Cong, declaró: «Para responder proactivamente a la tormenta n.º 3, las autoridades del Distrito de Thanh Cong han desarrollado un plan proactivo e implementado urgentemente una revisión para determinar las ubicaciones residenciales de las personas con riesgo potencial de causar inseguridad cuando la tormenta toque tierra. Además, gracias a la propaganda, la movilización y el apoyo del distrito, la mayoría de las familias se han mudado proactivamente a otros lugares de residencia con antelación».

Con respecto a la renovación de edificios de apartamentos antiguos, el Sr. Nguyen Le Quoc Toan informó que en la zona existen alrededor de 80 edificios de apartamentos construidos antes de 1980 y, hasta la fecha, todos se encuentran en mal estado. En particular, entre ellos se encuentra el edificio de apartamentos G6A Thanh Cong, clasificado como edificio de nivel D de peligro. Siguiendo las directrices del Comité Popular de la Ciudad y del Distrito de Ba Dinh para promover la renovación de edificios de apartamentos antiguos, el gobierno del distrito ha movilizado a todo el sistema político para participar, organizando numerosas sesiones de propaganda y movilización para ayudar a la población a comprender, cumplir y apoyar la política municipal. Además, el distrito también mantiene una estrecha coordinación con el Departamento de Gestión Urbana, la Junta de Gestión de Proyectos de Inversión en Construcción del Distrito y otros departamentos y oficinas para organizar la inspección de los edificios de apartamentos.

El Sr. Tran Duy Anh, especialista del Departamento de Gestión Urbana del Distrito de Ba Dinh, dijo: Con el espíritu de fuerte participación para crear cambios, así como crear un alto consenso entre la gente, además de la participación de los barrios, el jefe del Comité Popular del Distrito se puso directamente de pie para dialogar y responder preguntas de las personas que viven en el área que debía ser renovada para crear consenso.

¿Necesitas soluciones innovadoras?

Según el Sr. Tran Duy Anh, el distrito de Ba Dinh también busca soluciones innovadoras en la planificación para eliminar gradualmente los obstáculos en la renovación de los antiguos edificios de apartamentos de la zona. En concreto, siguiendo las directrices de los líderes del Comité Popular de la Ciudad para la planificación detallada a escala 1/500 de la renovación, reconstrucción y reconstrucción de los antiguos edificios de apartamentos adyacentes a la estación de la línea ferroviaria urbana (línea n.º 3, estación Nhon - Hanói), el distrito organizará una investigación sobre las áreas de desarrollo urbano total (DOT) que permiten aplicar criterios de planificación arquitectónica, infraestructura técnica y social, requisitos de espacio y uso del suelo distintos a los especificados en el reglamento técnico nacional sobre planificación de la construcción, garantizando así el cumplimiento de la adaptación del Plan Maestro de la Capital.

Para el modelo, la solución de planificación para grupos residenciales y áreas residenciales (áreas residenciales antiguas, unidades residenciales renovadas y reconstruidas) se determina de acuerdo con el principio: mantenimiento de la red principal de infraestructura técnica (principalmente tráfico), áreas de paisaje, lagos... (debido a la conexión con el sistema de infraestructura técnica, marco de tráfico de la ciudad); investigación para innovar caminos internos o algunos caminos internos dependientes, caminos secundarios en áreas residenciales...

Investigación sobre el aumento de altura, número de pisos, indicadores de planificación arquitectónica, infraestructura técnica, infraestructura social, asegurando el cumplimiento de las Regulaciones Técnicas Nacionales sobre Planificación de la Construcción (QCVN 01:2021/BXD); Regulaciones Técnicas QCDP01:2022/TPHN - Regulaciones técnicas sobre planificación y arquitectura en las áreas de los distritos de Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da, Hai Ba Trung emitidas con la Decisión No. 975/QD-UBND de fecha 21 de marzo de 2022 del Comité Popular de Hanoi, Estándares de diseño especializados...

Centrarse en la liberación y reexplotación de los recursos del suelo, así como considerar soluciones para eliminar algunos grupos de viviendas existentes, ajustar los propósitos del uso del suelo (alrededor del 30%) para crear un fondo de tierras para la construcción en terrenos comerciales y de servicios (estudiar soluciones para convertir edificios de apartamentos ubicados en las afueras, alrededor del perímetro de antiguos edificios de apartamentos en terrenos comerciales y de servicios para crear recursos, atraer inversores...).

Para el antiguo complejo de apartamentos Giang Vo, Thanh Cong tiene características actuales relativamente similares (muchos edificios de apartamentos antiguos y degradados de gran altura): investigación sobre renovación, reconstrucción y reconstrucción en la dirección de organizar terrenos comerciales y de servicios adicionales en el "exterior" del antiguo complejo de apartamentos, adyacentes a las principales rutas de tráfico, lo que permite la recolección y reasentamiento en el sitio, elevando la altura del edificio, aumentando el coeficiente de uso del suelo, el contenido de renovación y reconstrucción, liberando alrededor del 30% del fondo de tierra para el desarrollo comercial y de servicios; creando espacio, obras de servicio público en las intersecciones de tráfico, espacios verdes, espacios públicos subterráneos; a través de la renovación, reconstrucción y reconstrucción de antiguos edificios de apartamentos (resolviendo las necesidades del edificio en sí y la infraestructura técnica circundante); creando el eje espacial principal...

En cuanto a los resultados del proyecto de renovación de viviendas antiguas en el distrito de Ba Dinh, el Sr. Tran Duy Anh indicó que, hasta la fecha, el distrito ha organizado la inspección de 32 de 74 viviendas antiguas en los distritos de Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai y Truc Bach, y está completando el informe de resultados para solicitar al Departamento de Construcción su evaluación, que servirá de base para su presentación al Consejo de Inspección Municipal y su aprobación. La primera fase de los 10 expedientes completados ya se ha presentado al Departamento de Construcción.

Al mismo tiempo, el Comité Popular del Distrito organizó una revisión y propuso al Departamento de Construcción que informe al Comité Popular de la Ciudad para agregar al plan de inspección de edificios de apartamentos antiguos en Hanoi 60 edificios de apartamentos en el área, que no han tenido resultados de inspección y no están en la lista de edificios de apartamentos para ser inspeccionados de acuerdo con el Plan No. 334/KH-UBND del 31 de diciembre de 2021 del Comité Popular de la Ciudad.

Respecto al trabajo de planificación detallada a escala 1/500, el Comité Popular del Distrito aprobó el plan de selección de contratista, organizó una licitación en línea y firmó un contrato con el Instituto de Planificación de la Construcción.

Hanói ha establecido tareas y proyectos de planificación detallada para las zonas residenciales de Ngoc Khanh, Thanh Cong y Giang Vo. Se está seleccionando una unidad consultora para desarrollar un plan detallado a escala 1/500 para la zona residencial de Lieu Giai.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html