Según el plan, a principios de marzo de 2025, varios distritos de Hanoi organizarán subastas de derechos de uso de suelo para cientos de parcelas residenciales, con superficies que oscilan entre 60 y 200 m2 por parcela, con precios de salida ajustados al alza con respecto a 2024.
Cabe destacar que el Comité Popular del distrito de Soc Son planea volver a subastar 36 parcelas de terreno en la comuna de Quang Tien debido a una subasta fallida en noviembre de 2024 con un precio inusual de hasta 30 mil millones de VND/m2 (aproximadamente 12.000 veces superior al precio inicial), lo que obligó al Departamento de Policía de la ciudad de Hanoi a emitir una resolución para detener temporalmente a 5 personas por el delito de "Violación de las normas sobre actividades de subasta de propiedades", según lo prescrito en el apartado 2 del artículo 218 del Código Penal de 2015...
Según la empresa de subastas Thanh Xuan, el 8 de marzo se subastaron 36 parcelas de terreno en la aldea de Dong Lai, comuna de Quang Tien, distrito de Soc Son, con una superficie de entre 90 y 220,6 m². El precio de salida se incrementó 3,7 veces con respecto al precio anterior (aproximadamente más de 9,1 millones de VND/m²). Los participantes en la subasta deben abonar un depósito de entre 164 y más de 400 millones de VND por parcela.
Los líderes del distrito de Soc Son informaron que, según la nueva normativa, los terrenos mencionados se subastarán en una sola ronda, con incrementos de precio de 100.000 VND/m², para evitar la colusión en la manipulación de precios. En 2024, la subasta se realizará en varias rondas (un mínimo de seis rondas, con incrementos de precio de 3 millones de VND/m²).
También a principios de marzo de 2025, el Comité Popular del Distrito de Thanh Oai organizará una subasta de 54 parcelas de terreno en la zona de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao. Estas parcelas se subastaron en agosto de 2024, pero todos los adjudicatarios, con precios que oscilaron entre 80 y más de 100 millones de VND/m² (decenas de veces superiores al precio inicial), incumplieron sus obligaciones de pago; solo 13 parcelas, con precios de entre 51,6 y 55 millones de VND/m², cumplieron con sus obligaciones financieras.
Según la normativa, en la próxima subasta del 1 de marzo en el distrito de Thanh Oai, 54 parcelas de terreno se dividen en 3 grupos: el Grupo 1 tiene 6 parcelas de terreno, con un precio inicial de aproximadamente 16,3 millones de VND/m2 (un aumento de aproximadamente el 30% en comparación con el precio inicial anterior); el Grupo 2 tiene 24 parcelas de terreno, con un precio inicial de 15,6 millones de VND/m2; el Grupo 3 tiene 24 parcelas de terreno, con un precio a partir de 10,9 millones de VND/m2 (un aumento de más del 26% en comparación con el precio anterior).
Un representante del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Thanh Oai informó que la superficie total de los 54 terrenos es de 4.405,04 m², con tamaños que oscilan entre 60,01 m² y 85 m². La subasta se realiza por grupos de terrenos mediante sorteo secreto directo en una sola ronda. Para cada grupo de terrenos subastados, los participantes reciben una papeleta donde anotan su oferta. El depósito es de entre 130 y 265 millones de VND por terreno.
A finales de 2024, el Comité Popular de Hanói emitió la Decisión n.º 71/2024/QD-UBND, de fecha 20 de diciembre de 2024, que modifica y complementa el contenido de la Decisión n.º 30/2019/QD-UBND sobre la lista de precios de los distintos tipos de terrenos en la ciudad. En consecuencia, la lista de precios de terrenos vigente se mantendrá en vigor hasta el 31 de diciembre de 2025, en lugar de finalizar en 2024 como se había previsto inicialmente. Cabe destacar que, en comparación con la lista de precios de terrenos de 2019, la lista ajustada según la Decisión n.º 71/2024/QD-UBND presenta un incremento de entre dos y seis veces para los terrenos residenciales.
El subdirector del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanói, Nguyen Anh Quan, declaró que la lista de precios de terrenos de Hanói, vigente desde 2020 hasta el 31 de diciembre de 2024 según la Decisión N.° 30/2019/QD-UBND, ha sufrido numerosos ajustes mediante el coeficiente K. Este coeficiente, o coeficiente de ajuste del precio de los terrenos, es una herramienta prescrita en la Ley de Tierras de 2013 para determinar precios específicos de terrenos con base en los precios de mercado, las condiciones socioeconómicas locales y las listas de precios emitidas por el Comité Popular Provincial. El coeficiente K también se utiliza para ajustar los precios de los terrenos en distritos, pueblos y ciudades de la capital, lo que permite adaptarlos a casos específicos y garantiza la flexibilidad y la adecuación a la realidad del desarrollo socioeconómico en cada período.
Sin embargo, según la Ley de Tierras de 2024, a partir del 1 de agosto de 2024, el coeficiente K se eliminó en algunos casos y, en su lugar, la lista de precios de la tierra se ajusta al precio de mercado. Esto garantiza la transparencia y la equidad en las transacciones de tierras, a la vez que simplifica el proceso de valoración y reduce los trámites administrativos complejos.
Según el Sr. Nguyen Anh Quan, la eliminación del coeficiente K representa un paso importante en la reforma de la política de tierras. La lista de precios de tierras, conforme a la Decisión N.° 71/2024/QD-UBND, se elaboró con base en el coeficiente K y la lista de precios de 2019, pero se ajustó a los nuevos requisitos de la Ley de Tierras de 2024. Por consiguiente, el incremento no ha sido drástico, incluso en el caso de carreteras mejoradas o ubicadas en zonas de alto valor. Este ajuste no genera grandes perturbaciones en el mercado y, además, contribuye a mejorar la eficacia de la gestión estatal de las tierras.
El Sr. Nguyen Anh Quan destacó que el ajuste de la lista de precios de la tierra en Hanoi tiene muchos impactos positivos en la gestión y el uso de la tierra, especialmente en aspectos como la tierra para la producción, los negocios no agrícolas , la limpieza de terrenos y el establecimiento de políticas financieras.
En particular, para la subasta de derechos de uso de la tierra, la lista de precios sirve de base para calcular el precio inicial cuando el Estado asigna o arrienda terrenos o áreas que han sido objeto de inversión en infraestructura técnica conforme a una planificación urbanística detallada. Por consiguiente, resulta urgente ajustar la lista de precios de la tierra para que se acerque al precio de mercado, a fin de garantizar los ingresos procedentes de las subastas de terrenos.
Además, una lista de precios más cercana a los precios de mercado contribuye a reducir la diferencia, establecer un mecanismo de gestión territorial armonizado y garantizar la concordancia de intereses entre el Estado, los usuarios de la tierra y los inversores. Más importante aún, este ajuste también ayuda a incrementar los ingresos presupuestarios mediante impuestos, tasas y obligaciones financieras sobre la tierra, creando una base sólida para el desarrollo socioeconómico de Hanói en el futuro.
Según VNA
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632
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