Dong Nai concentra la mayor parte de la oferta de villas y casas adosadas.
El informe de mercado de la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores publicado recientemente por DKRA muestra que en el tercer trimestre de 2024, la oferta y el consumo primario de villas y casas adosadas aumentaron un 16% y 6,8 veces respectivamente en comparación con el mismo período del año pasado.
En comparación con el mismo período del año anterior, la nueva oferta y el consumo experimentaron importantes cambios positivos, alcanzando un aumento de 4,1 y 7,6 veces, respectivamente. De estos, Dong Nai representó el 55 % de la oferta y el 47 % del nuevo consumo en el trimestre. Además, la demanda general del mercado también registró un aumento positivo en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, el consumo se mantiene bajo, representando tan solo alrededor del 11 % de la oferta total.
Dong Nai representa una gran proporción del suministro, con el segundo precio de venta más alto en el mercado regional.
El nivel de precios primarios no ha variado mucho con respecto a principios de año. El producto más caro sigue siendo el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, con 700 mil millones de VND por unidad, un 6,6 % menos que el trimestre anterior. En segundo lugar se encuentra el mercado de Dong Nai, con el precio de venta más alto, que se mantiene en 228.5 mil millones de VND por unidad. Se aplican ampliamente políticas de descuento, incentivos por apertura de tiendas y apoyo bancario para aumentar la liquidez.
El precio del mercado secundario de este tipo también aumentó alrededor de un 4% en comparación con el trimestre anterior, las transacciones del mercado mejoraron en comparación con el mismo período del año pasado, sin embargo, es poco probable que haya cambios repentinos en la liquidez en el corto plazo.
El consumo de villas y casas adosadas en el último trimestre mostró signos positivos de este tipo en el período de cierre del año.
Al pronosticar el mercado en el cuarto trimestre de 2024, DKRA cree que la nueva oferta continuará aumentando ligeramente en comparación con el trimestre anterior, alcanzando alrededor de 550 a 650 unidades, concentradas principalmente en localidades familiares como Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong , Dong Nai, Long An, ...
La liquidez del mercado mejorará en el próximo trimestre en comparación con el mismo período de 2023, con transacciones distribuidas principalmente en proyectos que garantizan el avance de la construcción y la seguridad jurídica. Mientras tanto, el nivel de precios primarios podría aumentar ligeramente en comparación con principios de año debido al impacto de los costos de los insumos. En el mercado secundario, los precios continuarán al alza siguiendo la tendencia del trimestre anterior, siendo los proyectos que han entregado viviendas, diversos servicios públicos, conexiones regionales convenientes, etc., los principales impulsores de la liquidez del mercado.
Con pronósticos de crecimiento económico positivo, un sistema legal completo, tasas de interés bajas para préstamos inmobiliarios, etc., estos son factores que se espera que creen una base para la recuperación del mercado en el próximo tiempo.
Los precios del terreno continúan altos y se mantienen estables en comparación con principios de año.
En cuanto a la tierra, la oferta primaria registrada en el tercer trimestre de 2024 aumentó aproximadamente un 11 % en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, la nueva oferta siguió siendo escasa, representando solo alrededor del 3 % de la oferta primaria total y con un ligero aumento del 2 %.
La provincia de Binh Duong lidera el nuevo mercado, con una oferta y un consumo del 52% y el 78%, respectivamente. La liquidez del mercado registró señales positivas: el consumo fue 2,8 veces superior al del mismo período del año anterior, pero se mantuvo en un nivel bajo en comparación con el mismo período de 2019 y anteriores.
Las transacciones se concentran localmente en el grupo de productos con infraestructura completa y documentación legal, con un precio promedio inferior a 50 millones de VND/m² en Ciudad Ho Chi Minh o inferior a 22 millones de VND/m² en las zonas aledañas. Sin embargo, el nivel de precios primarios mantiene una tendencia estable en comparación con principios de año y se mantiene elevado debido al impacto de los costos de los insumos. El mercado secundario registró un ligero aumento de alrededor del 3 % con respecto al trimestre anterior; la liquidez del mercado se recuperó positivamente, pero es improbable que se produzcan avances significativos a corto plazo.
El mercado de suelo también registró una recuperación tanto en la oferta como en la tasa de consumo.
Se prevé que en el cuarto trimestre de 2024, la nueva oferta del mercado mantendrá la tendencia de recuperación positiva del tercer trimestre de 2024, pero aún se mantendrá en un nivel bajo en comparación con el período anterior a 2019, y se espera que alcance alrededor de 350 - 450 productos.
Se espera que localidades vecinas como Binh Duong, Long An, Dong Nai, etc., lideren la liquidez del mercado en los últimos meses del año. Se prevé un ligero aumento de los precios de los productos primarios en comparación con principios de año debido al impacto de los costos de los insumos, junto con las políticas de estímulo aplicadas por los inversores para aumentar la liquidez.
El mercado secundario ha evolucionado positivamente en comparación con el mismo período. El grupo de productos en zonas urbanas con planificación sincronizada, infraestructura completa y estatus legal ha mejorado considerablemente en términos de precio de venta y ha atraído liquidez del mercado. La Ley de Bienes Raíces entra en vigor a principios de agosto de 2024, junto con el impacto de los factores económicos y las políticas de mercado, que se espera que tengan impactos positivos en el futuro.
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Fuente: https://www.congluan.vn/biet-thu-nha-pho-tai-thi-truong-tp-hcm-va-tinh-lan-can-ghi-nhan-luong-tieu-thu-tang-gan-7-lan-post316656.html
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