Valoración específica del terreno, acortando el proceso de consulta de valoración del terreno
Al informar en la conferencia, describiendo la situación del mercado inmobiliario, el viceministro de Construcción , Nguyen Van Sinh, dijo que en el segundo trimestre, la oferta de nuevos inmuebles se mantuvo ajustada; el volumen de transacciones y los precios de las transacciones disminuyeron en comparación con el trimestre anterior y el mismo período de 2022; el capital de IED en bienes raíces también disminuyó...
El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, informó en la conferencia.
Según el viceministro Sinh, las actividades del Grupo de Trabajo del Primer Ministro para revisar, instar y orientar la eliminación de dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios para localidades y empresas (en adelante, el Grupo de Trabajo) han logrado inicialmente resultados positivos, contribuyendo a desbloquear "cuellos de botella" para el mercado.
En el futuro, el Ministerio de Construcción acelerará la finalización y presentará a la Asamblea Nacional para su promulgación la Ley de Vivienda modificada; la política de vivienda social entrará en vigor pronto, se espera que sea 45 días después de que se apruebe la ley.
Los líderes del Ministerio de Construcción propusieron que el Grupo de Trabajo continúe trabajando con las localidades, empresas, etc., para revisar y eliminar las dificultades de los proyectos. El Ministerio de Construcción se compromete a coordinarse con los ministerios, las delegaciones y las localidades para impulsar y eliminar las dificultades legales y así crear nuevas fuentes de suministro para el mercado inmobiliario.
Respecto al paquete de crédito de 120 billones de dongs, el Ministerio de Construcción se coordinará con el Banco Estatal así como con las agencias pertinentes para revisar, establecer y publicar una lista de inversionistas en proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores que sean elegibles para préstamos.
Para promover la eliminación de obstáculos y promover el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario, el Ministerio de Construcción ha "ordenado" a muchos ministerios y ramas que se coordinen.
En concreto, el Banco Estatal sigue centrándose en aplicar una política monetaria proactiva, flexible, cierta, oportuna y eficaz, garantizar la liquidez y la seguridad del sistema de entidades crediticias, seguir reduciendo los tipos de interés para apoyar la producción y las empresas y facilitar el acceso de las personas y las empresas al capital crediticio.
El Ministerio de Planificación e Inversiones dirige, insta y orienta a las localidades para eliminar las dificultades y obstáculos en los procedimientos de inversión, aprueba políticas de inversión en proyectos de vivienda e inmobiliarios, incluida la vivienda social en áreas urbanas y la vivienda de los trabajadores para aumentar la oferta al mercado.
El Ministerio de Construcción considera que el Ministerio de Finanzas necesita controlar las actividades de movilización de capital de las empresas inmobiliarias en la bolsa de valores para evitar la manipulación y la "inflación" de precios.
El Ministerio de Finanzas revisa y evalúa de manera cuidadosa y específica la capacidad de pago de las organizaciones y empresas emisoras de bonos, incluidas las empresas inmobiliarias, especialmente los bonos con vencimiento en 2023 y 2024.
Al mismo tiempo, controlar las actividades de movilización de capital de las empresas inmobiliarias en el mercado de valores, evitar la especulación, la manipulación y la inflación de precios; tener soluciones efectivas para promover el desarrollo del mercado de valores y emitir bonos corporativos saludables y sostenibles.
En materia de terrenos, el Ministerio de Construcción solicitó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que completara y presentara a la brevedad al Gobierno, para su consideración y promulgación, un Decreto que modifica y complementa el Decreto 44, que regula los métodos de valoración de terrenos, desarrolla y ajusta los marcos y tablas de precios de terrenos, y realiza actividades específicas de valoración de terrenos y consultoría de valoración de terrenos según procedimientos simplificados. Asimismo, orienta a las localidades para resolver las dificultades y problemas relacionados con la valoración de terrenos.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente debe centrarse en revisar las deficiencias, limitaciones y obstáculos de las circulares para modificarlas y complementarlas rápidamente de acuerdo con su autoridad, especialmente la Circular No. 36/2014/TT-BTNMT del 30 de junio de 2014 que detalla los métodos de valoración de tierras; desarrolla y ajusta las tablas de precios de tierras; valoración específica de tierras y consulta sobre valoración de tierras que se emitirá junto con el Decreto que modifica y complementa el Decreto No. 44; centrándose en construir y perfeccionar el sistema de información de tierras.
Las localidades necesitan superar la evasión y el miedo a la responsabilidad.
Para los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central, el Ministerio de Construcción recomienda fortalecer el papel y la responsabilidad de los líderes en los organismos y unidades; superar resueltamente la situación de evasión y empuje del trabajo, el miedo a la responsabilidad y la falta de osadía para asesorar y proponer el manejo del trabajo entre un número de cuadros y funcionarios públicos.
Según el Ministerio de Construcción, las localidades necesitan simplificar los trámites administrativos según su competencia.
Al mismo tiempo, se deben seguir destinando recursos y tiempo razonable a la revisión y elaboración de una lista de proyectos inmobiliarios con dificultades y problemas; se deben evaluar específicamente las razones y causas de las dificultades y los problemas y, con base en ello, se debe dirigir con prontitud la resolución de las dificultades y los problemas relacionados con los aspectos legales y los procedimientos de inversión y construcción bajo la autoridad competente. Si existen dificultades y problemas que escapan a la autoridad competente, se debe informar y proponer soluciones claras a la autoridad competente.
El Ministerio de Construcción solicitó a las localidades que sigan enfocándose en implementar efectivamente el Proyecto para invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030 y el programa de crédito de VND120,000 mil millones para préstamos preferenciales para desarrollar viviendas sociales, viviendas para trabajadores y renovar y reconstruir edificios de apartamentos.
Las localidades también consideran la posibilidad de acortar los tiempos y simplificar los procedimientos administrativos según su autoridad, definiendo claramente el punto focal para la implementación de los procedimientos administrativos al establecer, evaluar y aprobar proyectos de vivienda, incluidos los proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores.
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![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, recibe al presidente de la Asociación de Amistad Marruecos-Vietnam.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/26/b5fb486562044db9a5e95efb6dc6a263)
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