“La manipulación en el mercado inmobiliario es muy sofisticada”

En la mañana del 31 de octubre, continuando la sexta sesión, la Asamblea Nacional discutió en la sala una serie de contenidos con diferentes opiniones del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (modificado).

Todavía hay una "burbuja" inmobiliaria

Al dar su opinión, el delegado Trinh Lam Sinh (delegación de An Giang ) enfatizó que este es un proyecto de ley muy importante, con muchos contenidos relacionados que se refieren a la Ley de Tierras (enmendada) y la Ley de Vivienda (enmendada) y una serie de otras leyes.

Si la ley es aprobada por la Asamblea Nacional, contribuirá a eliminar cuellos de botella, ayudará a que el mercado inmobiliario se desarrolle sanamente y, al mismo tiempo, hará más eficaz y eficiente la gestión del Estado.

Al comentar sobre los actos prohibidos, el Sr. Sinh sugirió que el Comité de Redacción agregue más regulaciones sobre los actos de manipulación y perturbación del mercado inmobiliario, y defina claramente los signos de manipulación y perturbación del mercado inmobiliario.

“Recientemente, el comportamiento manipulador ha desestabilizado el mercado inmobiliario y afectado el desarrollo socioeconómico del país”, dijo el Sr. Sinh.

Delegado Trinh Lam Sinh, delegación de An Giang (Foto: Quochoi.vn).

Según el delegado Sinh, las disposiciones del punto a), cláusula 2, del artículo 9 sobre las condiciones para el negocio inmobiliario siguen siendo generales. Para ser coherente con las disposiciones del Código Penal y la Ley de Tratamiento de Infracciones Administrativas, al tiempo que se garantizan todas las condiciones y se evita la omisión de muchas organizaciones no calificadas que aún participan en el negocio inmobiliario, los delegados sugirieron que el Comité de Redacción considere ajustar y complementar el contenido.

En concreto: “No durante el periodo de prohibición de hacer negocios, prohibición de captar capitales, o habiendo cumplido la pena pero no teniendo aún los antecedentes penales limpios por delitos en actividades, o relacionados con actividades del negocio inmobiliario, o teniendo el derecho a usar una licencia o certificado de ejercicio revocado por un periodo limitado, o aún no vencido, se considera no haber sido tramitado administrativamente por infracciones en actividades o relacionadas con actividades del negocio inmobiliario”.

Al dar comentarios sobre algunos actos prohibidos en el proyecto de ley, el delegado Trinh Xuan An (delegación de Dong Nai) solicitó continuar aclarando los actos prohibidos, la manipulación y la fijación de precios en el mercado inmobiliario en la ley y tener regulaciones para eliminarlos.

El Sr. An enfatizó: «La manipulación en el mercado inmobiliario no es menos peligrosa que la manipulación en el mercado bursátil. Actualmente, la manipulación en el mercado inmobiliario es muy sofisticada; existe una situación de burbuja y los precios están por las nubes en comparación con la realidad».

Delegado Trinh Xuan An, delegación de Dong Nai (Foto: Quochoi.vn).

El delegado Trinh Xuan An señaló que la manipulación del mercado inmobiliario no se produce sólo mediante ofertas a precios altos y renuncias a depósitos, sino también utilizando el precio de un proyecto para aumentar el precio de otro proyecto y aumentar mucho el nivel de precios. Si este asunto no se aborda a fondo, se creará una burbuja. Por lo tanto, es necesario estipular la prohibición de la manipulación de precios en este proyecto de ley —sugirió el Sr. An—.

El delegado Nguyen Huu Thong (delegación de Binh Thuan) también propuso agregar regulaciones que prohíban los actos de manipulación y perturbación del mercado inmobiliario, incluida la colusión en subastas de derechos de uso de tierras y subastas destinadas a inflar los precios de las tierras en las áreas circundantes.

“De hecho, este comportamiento ha sido común en los últimos tiempos, provocando que los precios de los terrenos aumenten y las personas que realmente necesitan vivienda y bienes raíces no puedan comprar terrenos y construir casas”, dijo el Sr. Thong.

Propuesta para eliminar las regulaciones sobre las condiciones del ratio de saldo acreedor

Al dar su opinión sobre el proyecto de ley, el delegado Nguyen Van Manh (delegación de Vinh Phuc) dijo que las condiciones para las organizaciones y los individuos al hacer negocios inmobiliarios en el Artículo 9, según cuyo punto c, cláusula 2 estipula que las empresas de negocios inmobiliarios deben asegurar la proporción de crédito pendiente y bonos corporativos pendientes con el capital social.

Recientemente, los precios de los terrenos han aumentado, las personas que realmente necesitan viviendas y bienes raíces no pueden comprar terrenos y construir casas (Foto: Huu Thang).

Según el Sr. Manh, se trata de una nueva regulación progresista que tiene como objetivo contribuir a garantizar la relación de endeudamiento de los inversores para atender las actividades comerciales.

"Sin embargo, esta normativa aún no ha determinado la proporción mínima y máxima de la deuda pendiente respecto del capital del inversor, ni el momento de determinar la deuda pendiente según el ejercicio contable o al momento de establecer el proyecto de inversión", afirmó el Sr. Manh, quien sugirió que la ley se regule con claridad y que no se encargue al Gobierno especificar esto en detalle.

El delegado Trinh Xuan An también dijo que es necesario eliminar las regulaciones sobre las condiciones de la relación de saldo crediticio y la relación de saldo de bonos corporativos porque dichas regulaciones son "innecesarias y más complicadas" debido a las condiciones específicas sobre el capital y el estatus legal .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/thao-tung-trong-thi-truong-bat-dong-san-rat-tinh-vi-a633599.html