Cambiar la forma de hacer las cosas para aumentar la eficiencia en las subastas de terrenos

Se prevé subastar el terreno de 50 hectáreas en el Parque Industrial Bien Hoa 1 en 2025. Foto: Ban Mai

Se espera que este nuevo enfoque genere un avance significativo en las subastas de terrenos, con el objetivo de aumentar los ingresos presupuestarios para la ejecución de proyectos de vivienda y otras infraestructuras.

Se da prioridad a terrenos valiosos con alta viabilidad.

Desde principios de año, las provincias de Dong Nai (antigua) y Binh Phuoc (antigua) han publicado planes para la subasta de derechos de uso de la tierra en 2025. En base a ello, los departamentos, dependencias y localidades, según sus funciones y responsabilidades, han llevado a cabo los procedimientos correspondientes, tales como la limpieza de terrenos, la planificación detallada, la determinación del precio de la tierra y la elaboración y presentación de los planes. Sin embargo, debido a la implementación simultánea de numerosos proyectos de subvención, los cambios en la normativa pertinente y la dificultad para encontrar una entidad consultora que determine los precios de la tierra, el número de terrenos aptos para la subasta es reducido, y algunos terrenos anunciados para subasta aún no han recibido la participación de inversores.

Tras la fusión de las provincias, el Comité Popular de la nueva provincia de Dong Nai ordenó al Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras que revisara los planes de uso del suelo de cada una de las antiguas provincias y propusiera ajustes al plan de uso del suelo para 2025 de la nueva provincia de Dong Nai. Asimismo, los líderes provinciales solicitaron un cambio en el método de implementación. En lugar de dispersar los recursos para implementar numerosos terrenos simultáneamente, se debería priorizar la adquisición de terrenos de gran extensión, con ubicaciones favorables, viables y con alto potencial de rentabilidad.

Proyecto de ajuste y suplemento al plan de subasta de derechos de uso de la tierra para 2025 propuesto por el Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras: en 2025 se subastarán 42 parcelas de tierra, con una superficie de aproximadamente 692 hectáreas; en 2026 y años siguientes se subastarán 17 parcelas de tierra, con una superficie de aproximadamente 703 hectáreas.

El subdirector del Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras, Le Thanh Dien, declaró: «La unidad ha presentado un informe al Comité Popular Provincial sobre el ajuste del plan de subastas de tierras para 2025. En consecuencia, la lista de lotes de terreno para subastar este año se divide en dos grupos: lotes para proyectos de inversión en construcción de viviendas y lotes para otros proyectos. Dentro de cada grupo, los lotes se ordenan según su prioridad, considerando su viabilidad, su capacidad para atraer inversores y el avance de los trámites, junto con el cronograma y el plazo previsto para la subasta».

Los terrenos con problemas legales o que requieran ajustes urbanísticos para maximizar su valor se incluirán en el plan de subastas de 2026.

Entre los terrenos listados, hay 2 terrenos en las cercanías del Aeropuerto Internacional de Long Thanh que están publicando información de subasta: Área residencial según planificación de más de 35 hectáreas en la comuna de Binh An; Proyecto de centro comercial, de servicios y residencial de más de 77 hectáreas también en la comuna de Binh An.

También se está prestando atención a otros terrenos con ubicaciones privilegiadas, gran superficie y alto valor: un terreno de más de 100 hectáreas en la comuna de Xuan Loc, destinado a uso comercial y de servicios para el desarrollo de ecoturismo , complejos turísticos y entretenimiento en la montaña Chua Chan; un terreno de más de 50 hectáreas en el Parque Industrial Bien Hoa 1, cuya limpieza del terreno ya se ha completado y se están finalizando los trámites para su subasta; y un terreno de más de 100 hectáreas en la comuna de Phuoc An, que también figura en la lista de prioridad para su pronta subasta.

Implemente el principio de "6 claros" para aumentar la eficiencia

Ho Van Ha, miembro del Comité Provincial del Partido y vicepresidente del Comité Popular Provincial, declaró: Para que la adquisición de tierras sea efectiva, los departamentos, dependencias, localidades y el Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras deben fomentar aún más el sentido de la responsabilidad, coordinar estrechamente y promover regularmente el progreso. Se debe seguir promoviendo el espíritu de trabajo según el lema "6 claros" (personas claras, trabajo claro, tiempo claro, resultados claros, responsabilidad clara, autoridad clara) y aplicar el "canal verde" para agilizar en un plazo máximo de 24 horas los trámites de coordinación relacionados con la adquisición de tierras, especialmente aquellas parcelas que son objeto de atención y gestión por parte del Comité Provincial del Partido y el Comité Popular Provincial, con el fin de aumentar la tasa de éxito y atraer inversores potenciales y experimentados.

Ho Van Ha, miembro del Comité Provincial del Partido y vicepresidente del Comité Popular Provincial, inspeccionó los trabajos de limpieza del terreno de 50 hectáreas en el Parque Industrial Bien Hoa 1.

Ho Van Ha, miembro del Comité Provincial del Partido y vicepresidente del Comité Popular Provincial, inspeccionó las obras de limpieza de un terreno de 50 hectáreas en el Parque Industrial Bien Hoa 1. Foto: Ban Mai

Según el líder del Comité Popular Provincial, el mercado inmobiliario aún no se ha recuperado por completo, por lo que las subastas inmobiliarias deben priorizar la calidad sobre la cantidad. Los terrenos estratégicos y de alta viabilidad que se adjudiquen mediante subasta no solo generarán ingresos inmediatos, sino que también contribuirán al aumento de los ingresos presupuestarios a mediano y largo plazo a través de impuestos y tasas derivados de las actividades de inversión y negocios. En particular, al encontrar inversores idóneos y con visión de futuro, estos terrenos se convertirán rápidamente en modernas zonas urbanas, industriales y de servicios, impulsando así el desarrollo de la provincia.

El vicesecretario del Comité Provincial del Partido y presidente del Comité Popular Provincial, Vo Tan Duc, ha afirmado reiteradamente que la adquisición de tierras es una tarea política importante y urgente. Por lo tanto, las unidades deben revisar cuidadosamente la legalidad, la planificación y la infraestructura de cada parcela. Solo se subastarán las parcelas que cumplan con los requisitos. La subasta debe ser pública y transparente, y se debe seleccionar al inversor idóneo para evitar el desperdicio de recursos territoriales.

Dong Nai está invirtiendo en numerosos proyectos de infraestructura y vivienda para satisfacer las necesidades del desarrollo socioeconómico. El objetivo fijado por el Comité Provincial del Partido para 2025 es recaudar 20 billones de VND provenientes de la venta de terrenos. La inversión en terrenos de gran extensión, ubicaciones estratégicas y alto potencial de explotación no solo contribuirá a que la provincia alcance sus objetivos de ingresos presupuestarios, sino que también generará un efecto multiplicador en la inversión, la urbanización y el desarrollo económico. Con la participación de los inversores, estos terrenos se convertirán rápidamente en zonas urbanas, comerciales, de servicios y turísticas modernas, lo que contribuirá a transformar la imagen y aumentar la competitividad de la provincia.

Se puede observar que la estrategia para el desarrollo de la economía tiene un enfoque, puntos clave, está dividida en grupos claros y cuenta con un orden de prioridad que se está completando para su promulgación, lo que demuestra la flexibilidad en la dirección y operación de la provincia para aumentar la viabilidad, promover la eficacia del uso de los recursos, evitar el desperdicio de recursos y, al mismo tiempo, crear valor sostenible para el futuro.

Ban Mai

Fuente: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202508/thay-doi-cach-lam-de-tang-hieu-qua-trong-dau-gia-dat-cf41d8f/