¿El mercado inmobiliario atraerá grandes flujos de efectivo en 2024?

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El economista Dr. Nguyen Tri Hieu comentó que, desde ahora hasta antes del Tet, habrá un gran número de vencimientos de depósitos bancarios. Cuando bajen las tasas de interés, muchos inversionistas dejarán de estar interesados en ahorrar. En cambio, recurrirán a canales de inversión que generen mayores ganancias, como la inversión en bienes raíces o en los sectores productivo y comercial, ya que a finales de año aumentará la demanda de consumo.

Si eso es cierto, habrá un gran flujo de caja hacia el sector inmobiliario, lo que es una señal positiva para ayudar a que el mercado se recupere gradualmente.

Se espera que el mercado inmobiliario genere flujo de caja en 2024. (Foto ilustrativa: Cong Hieu).

Compartiendo la misma opinión, el Dr. Nguyen Huu Huan, de la Universidad de Economía de la ciudad de Ho Chi Minh, comentó que desde que se vio fuertemente afectado por la política de endurecimiento del crédito y los incidentes relacionados con la emisión de bonos desde mediados de 2022, el mercado inmobiliario ha estado literalmente inmóvil.

Las condiciones comerciales son lentas, la confianza de los inversores se tambalea, las dificultades abundan y varias empresas se ven obligadas a declararse en quiebra. Las empresas que aún operan en el mercado deben esforzarse mucho más que antes para superar los desafíos.

Desde principios de 2023, el Gobierno ha emitido muchas políticas para eliminar las dificultades y obstáculos para las empresas y el mercado inmobiliario con una gran determinación de "romper el hielo" y restaurar el mercado en una dirección saludable y sostenible.

Uno de los puntos positivos hasta el momento es que una política monetaria más flexible ha alentado el flujo de dinero hacia canales de inversión en lugar de sólo hacia el ahorro.

Este experto también afirmó que el mercado bursátil ha mostrado señales de mejora, registrando un aumento récord en el número de nuevas cuentas abiertas y un nuevo aumento de liquidez. Si el mercado continúa moviéndose en esta dirección, en poco tiempo, el flujo de caja tenderá a generar ganancias en el mercado bursátil y a fluir hacia el mercado inmobiliario.

“ Este cambio en el flujo de caja generará expectativas de mayor liquidez para el mercado inmobiliario, creando un trampolín para registrar una recuperación y recuperarse gradualmente en 2024 ”, comentó el Sr. Huan.

Dando una predicción más cautelosa, el economista Dr. Dinh The Hien afirmó que el flujo de efectivo hacia el sector inmobiliario mejorará, pero no de manera repentina sino gradual.

Al explicar esta afirmación, el Sr. Hien analizó que en 2012, el mercado inmobiliario se paralizó y surgieron deudas incobrables, lo que provocó congestión en muchos bancos. En ese momento, el Estado tuvo que dedicar cinco años a gestionarlas para estabilizarlas. Hasta ahora, las deudas incobrables ya no son una preocupación para los bancos, pero los bonos inmobiliarios se han convertido en una carga que obstaculiza el flujo de capital al mercado.

Por lo tanto, en 2024, el flujo de caja hacia el sector inmobiliario mejorará gradualmente, aunque aún no de forma masiva. La economía y el consumo nacionales necesitarán todo el año 2024 para superar las dificultades.

Según datos del Ministerio de Construcción , a finales de noviembre de 2023, el crédito pendiente para actividades comerciales inmobiliarias alcanzó más de 1 millón de billones de VND.
El informe indicó que el crédito pendiente para proyectos de inversión en construcción urbana y proyectos de desarrollo de vivienda fue de VND 283,876 mil millones; el crédito pendiente para proyectos de oficinas fue de VND 39,096 mil millones; el crédito pendiente para proyectos de construcción de zonas industriales y de procesamiento de exportaciones fue de VND 67,557 mil millones; el crédito pendiente para proyectos de turismo , ecológicos y turísticos fue de VND 45,177 mil millones.
El saldo pendiente de crédito para préstamos para construcción, reparación y casas para venta y alquiler es de 123.083 mil millones de VND; el saldo pendiente de crédito para préstamos para compra de derechos de uso de tierras es de 68.694 mil millones de VND; el saldo pendiente de crédito para otras inversiones y negocios inmobiliarios es de 335.565 mil millones de VND.

Chau Anh

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