El mercado inmobiliario “intenta obtener ganancias”: se lanzan masivamente departamentos de clase A, pero “no se venden”

El mercado inmobiliario "intentando obtener ganancias"

En numerosas reuniones relacionadas con el sector inmobiliario, el Ministerio de Construcción y numerosos expertos han advertido sobre la "diferencia de fase" entre los segmentos. En consecuencia, los segmentos de apartamentos asequibles y vivienda social presentan una grave escasez. Por el contrario, el segmento de apartamentos de lujo, con precios de cientos de millones de VND por metro cuadrado, continúa en pleno auge en el mercado.

El mercado inmobiliario vietnamita continúa registrando el lanzamiento de numerosos proyectos de apartamentos de clase A; sin embargo, la tasa de absorción de estos proyectos es baja, lo que ha llevado a una situación de estancamiento. (Foto: CP)

Con precios exorbitantes, los apartamentos de lujo y superlujo no están dirigidos a la mayoría de quienes desean comprar una casa. Esto genera un mercado con sobreoferta y escasez de viviendas.

Esta tendencia seguirá en aumento hasta finales del tercer trimestre de 2023, cuando la oferta de viviendas se ubique principalmente en el segmento de clase A. En particular, la tasa de absorción de proyectos se mantiene baja, lo que indica que muchos proyectos están sin vender.

Según el informe de BHS Group, en el tercer trimestre de 2023, la oferta de apartamentos a nivel nacional continuó disminuyendo. En consecuencia, en el tercer trimestre, el mercado totalizó 13.600 apartamentos lanzados, un 28% menos que el trimestre anterior y un 20% menos que en el mismo período del año anterior.

Solo en Hanói , el suministro primario en el tercer trimestre de 2023 alcanzó aproximadamente 4700 unidades, un 11 % menos que en el trimestre anterior y solo el 55 % del suministro del mismo período del año anterior. El suministro se compone principalmente de inventario del trimestre anterior, con muy pocos proyectos que inauguren nuevas unidades.

Por segmento, los departamentos de grado A continúan teniendo la mayor proporción, representando casi el 50% de la oferta primaria en el tercer trimestre de 2023.

En particular, los productos de clase A y B siguen dominando el mercado de Hanói, con casi el 90 % de las ventas totales del trimestre. De los productos de clase C, solo quedan unas 500 unidades, que se encuentran en inventario en algunos proyectos existentes en las zonas de Thanh Tri, Hoang Mai y Dong Anh.

De manera similar, en Ciudad Ho Chi Minh, en el tercer trimestre de 2023, la oferta primaria de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh se estima en alrededor de 8.900 unidades, superando las 300 unidades en comparación con el mismo período del año pasado.

La oferta de apartamentos de clase A sigue siendo la principal fuente de abastecimiento del mercado de Ciudad Ho Chi Minh. Además, los productos de clase C están prácticamente desapareciendo del mercado, manteniendo el inventario en aproximadamente el 1% de la oferta total de la ciudad. Otros segmentos prácticamente no presentan fluctuaciones.

También según BHS Groups, en el tercer trimestre de 2023, las tasas de absorción de proyectos en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh fueron bajas.

Por ejemplo, en Hanói, la tasa de absorción de proyectos es de tan solo un 60 % en comparación con el año pasado. Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, si bien la oferta ha aumentado, la tasa de absorción de proyectos es solo la mitad en comparación con el mismo período del año pasado.

Los vietnamitas necesitan al menos 23,5 años de ingresos para comprar una casa.

Actualmente, los precios de la vivienda en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh están en constante aumento. Informes de diversas empresas de investigación del mercado inmobiliario muestran que el precio promedio de un apartamento en Hanói se acerca a los 50 millones de VND/m², mientras que en Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio se sitúa entre 52 y 53 millones de VND/m².

Así, para tener un apartamento de dos habitaciones, de unos 60 metros cuadrados, la gente tiene que gastar al menos 3 mil millones de VND para "soñar" con comprar una casa.

Según el Dr. Can Van Luc, un apartamento cuesta unos 3.000 millones de VND, equivalente a un apartamento del segmento B, y los vietnamitas tienen que gastar más de 10 millones de VND al mes durante 23,5 años para comprar una casa.

En cuanto a los precios, actualmente, los precios de los bienes raíces en Vietnam son relativamente altos en comparación con los ingresos de la mayoría de la población. El vietnamita promedio necesita al menos 23,5 años de ingresos para comprar una casa, ocupando el puesto 14 entre 107 países (cuanto más, más caro) del mundo , equivalente a Tailandia y Corea del Sur (aunque nuestros ingresos son inferiores a los suyos); mucho más alto que Indonesia (18,5 años), Singapur (15,5 años), India (9,2 años) y Malasia (8,1 años)…», analizó el Sr. Luc.

Según el Sr. Luc, las principales razones son la oferta limitada, la grave falta de viviendas asequibles y de excedentes en algunos otros segmentos (especialmente el de alta gama), los altos costos en todas las etapas de implementación del proyecto,...

Por ello, muchos expertos consideran que para que el mercado tenga alta liquidez y no esté “sin vender” como ocurre ahora, es necesario desarrollar productos de vivienda asequible.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-dam-an-xoi-can-ho-hang-a-o-at-ra-mat-de-e-post268737.html