Mercado inmobiliario de Da Nang: Fuerte crecimiento pero necesidad de equilibrar la oferta y la demanda

Los expertos afirman que el mercado de apartamentos de Da Nang está entrando en un nuevo ciclo de crecimiento. Foto ilustrativa: TRONG HUNG

Una serie de proyectos se reiniciaron

En 2024, el Departamento de Construcción de la ciudad de Da Nang anunciará continuamente proyectos elegibles para vender viviendas en el futuro, eliminando muchos cuellos de botella legales y liberando la oferta "comprimida" a largo plazo.

Entre los ejemplos típicos se incluyen el complejo de apartamentos de gran altura en el área urbana comercial y deportiva de New Town (Ngu Hanh Son), con más de 1.700 apartamentos; el proyecto Olalani Riverside Towers en el río Han ofrece más de 1.400 apartamentos, con vistas tanto al río como al mar, y promete ser un nuevo punto culminante arquitectónico.

En el centro, la Torre Bac Cuong con más de 100 apartamentos satisface las necesidades reales de vivienda; la Península Da Nang vuelve a abrir a la venta en el segmento de lujo; The Sang Residence entregó más de 400 apartamentos en un año.

Además,FPT City añadió cientos de apartamentos y casas adosadas; el barrio de Hoa Xuan amplió la urbanización de villas a lo largo del río Cam Le. En tan solo un año, una serie de proyectos, desde gama media hasta alta, regresaron simultáneamente, lo que marca un nuevo ciclo de desarrollo.

Además de los proyectos de mediana escala, el superproyecto Lang Van se considera un impulso para el mercado inmobiliario. Con una superficie de más de 500 hectáreas y una inversión de casi 44 billones de dongs, el proyecto creará una "ciudad dentro de la ciudad" que incluirá villas, apartamentos, complejos turísticos, centros comerciales y servicios de entretenimiento.

Tras ser confirmado como elegible para movilizar casi 17 billones de VND para implementar el proyecto de vivienda, Lang Van promete no solo impulsar el mercado inmobiliario, sino también crear decenas de miles de empleos, promoviendo el comercio y el turismo. Este proyecto es clave en la estrategia de desarrollo del noroeste, vinculado al puerto de Lien Chieu y las carreteras interregionales.

El Sr. Ho Van Duy, un inversor inmobiliario de Hanoi, comentó que cuando Lang Van entre en funcionamiento, se mejorará la oferta de viviendas y servicios en Da Nang, al mismo tiempo que se elevará la posición de la ciudad en el mapa urbano turístico internacional.

A diferencia de antes, en este auge, Da Nang no solo se centra en apartamentos comerciales, sino también en el desarrollo de viviendas sociales. Según el programa de desarrollo de vivienda 2021-2030, la ciudad ha planificado 69 áreas, de las cuales 15 están en ejecución. Muchos proyectos, como An Trung 2, los apartamentos para trabajadores del Parque Industrial Hoa Khanh o las zonas de Cam Le y Ngu Hanh Son, están acelerando el progreso, añadiendo miles de apartamentos asequibles.

El desarrollo simultáneo del comercio de alta gama y la vivienda social contribuye a diversificar el mercado y mejorar la oferta de productos. Los precios de los productos primarios se mantienen estables, mientras que los de los productos secundarios han aumentado ligeramente, alrededor de un 4% en comparación con finales de 2024, lo que muestra una tendencia de recuperación sostenible, sin una "fiebre virtual".

Hacia un desarrollo armonioso y sostenible

Según la Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva del departamento de investigación de CBRE Vietnam (una unidad especializada en investigar el mercado inmobiliario vietnamita), anteriormente el mercado inmobiliario de Da Nang consistía principalmente en casas adosadas a terrenos.

En los últimos dos años, la tendencia ha cambiado gracias al fuerte desarrollo de los apartamentos y a la buena acogida del mercado. Los precios de los apartamentos principales han aumentado un 27 % en tan solo un año. Los proyectos puestos a la venta desde 2024 hasta la fecha han registrado precios que van desde los 65 millones de VND/ ^m² ; muchos proyectos a lo largo del río Han han alcanzado entre 130 y 200 millones de VND/m². En los primeros siete meses de 2025, la oferta aumentó un 43 % (más de 2000 apartamentos) y las transacciones, un 57 %.

La presencia de grandes corporaciones como Sun Group, Vingroup, Masterise Homes… no sólo mejora la calidad del producto sino que también forma áreas urbanas modernas con un ecosistema comercial, educativo, médico y de entretenimiento sincrónico.

Según el Sr. Vo Hong Thang, director general adjunto del Grupo DKRA, el mercado de apartamentos de Da Nang no está sincronizado con los segmentos de alta gama y lujo, que representan el 78% de la oferta total, mientras que los productos de gama media, que satisfacen las necesidades reales de vivienda de los residentes locales, son limitados.

Los compradores de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh predominan, centrándose en apartamentos de clase A y de lujo como inversión. En cambio, la mayoría de los residentes de Da Nang buscan apartamentos de gama media para establecerse, pero les resulta difícil acceder a ellos porque los precios superan con creces su capacidad financiera.

Muchos proyectos centrales se cotizan actualmente entre 80 y 100 millones de VND/m²; los proyectos a lo largo del río Han, desarrollados por grandes marcas, alcanzan los 150-170 millones de VND/ ^m² . Según el Sr. Thang, este precio supera el límite de la demanda real de vivienda.

A pesar de los altos precios, la liquidez del mercado se mantiene positiva. En los primeros siete meses de 2025, el consumo aumentó más del 50 % en comparación con el mismo período. Sin embargo, para un desarrollo sostenible, el mercado necesita proyectos de gama media más asequibles. De lo contrario, es inevitable el riesgo de un excedente local cuando la oferta de lujo aumenta rápidamente pero la demanda real no puede seguir el ritmo.

El Sr. Thang afirmó que los altos costos del terreno, los materiales y la financiación dificultan la reducción de precios. La brecha entre la capacidad de pago de la población y los precios de venta seguirá ampliándose. A corto plazo, la demanda de inversores de otras provincias mantendrá la liquidez; pero a mediano y largo plazo, la presión competitiva será feroz, lo que obligará a muchos proyectos a aplicar descuentos e incentivos.

Según los inversores inmobiliarios, el mercado de apartamentos en Da Nang está experimentando un fuerte crecimiento, lo que refleja el atractivo de esta dinámica ciudad costera. Sin embargo, si faltan productos adecuados para la población local, el desequilibrio se hará cada vez más evidente.

Para garantizar un desarrollo sostenible, es necesario que el gobierno intervenga en la regulación de la estructura de productos, impulsando los segmentos de gama media y asequible, y supervisando de cerca el progreso y la calidad de los proyectos. Solo equilibrando los intereses de los inversores y las necesidades reales de vivienda, Da Nang podrá mantener un ritmo de crecimiento estable, aspirando a convertirse en el principal centro urbano, de servicios y turístico de la región.

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