Mercado inmobiliario: el calor se extiende gradualmente

Los tipos de interés bancarios están en su nivel más bajo en 20 años; Se han ido completando paulatinamente políticas legales en materia inmobiliaria como: Ley de Tierras 2024, Ley de Vivienda 2023, Ley de Negocios Inmobiliarios 2023 con muchos puntos nuevos. Se espera que estas instalaciones tengan un impacto positivo en el mercado inmobiliario en 2024.

¿Ha regresado la fe?

Desde principios de año, el mercado inmobiliario ha recibido muchas señales positivas después de que los mecanismos y políticas para "rescatar" el mercado a partir de 2023 tuvieron tiempo suficiente para "permear" y una serie de nuevas regulaciones en los proyectos de ley que modifican y complementan la Ley de Tierras, Ley de Vivienda, Ley de Negocios Inmobiliarios, etc. fueron aprobados por la Asamblea Nacional . Muchos inversores han comenzado a regresar al mercado y aquellos que tienen una necesidad real de comprar bienes inmuebles también han comenzado a planificar la realización de su sueño de tener una casa propia.

Después de un período de silencio...

Hay muchas razones por las que el mercado inmobiliario está en problemas. Entre ellos, existen obstáculos y superposiciones en los procedimientos legales que impiden a muchas empresas desarrollar proyectos según lo previsto. La Ley de Vivienda revisada aprobada recientemente por la Asamblea Nacional y que está entrando en vigor, junto con una serie de políticas de apoyo al mercado que se están implementando, hacen que se espere que el mercado inmobiliario se recupere rápidamente y se desarrolle de manera sostenible en el futuro.

Desde las operaciones reales de las empresas de inversión en proyectos inmobiliarios, el Sr. Vu Manh Thang, Director General de HLT Vinh Phuc Group, dijo que la Ley de Vivienda aprobada por la Asamblea Nacional está abriendo muchas esperanzas para eliminar las dificultades del mercado. En particular, no regular aún el período de propiedad de los edificios de apartamentos y movilizar más recursos para desarrollar viviendas sociales contribuirá a promover un desarrollo más equilibrado del mercado.

Según el Sr. Thang, el mercado inmobiliario en la provincia actualmente tiene precios muy razonables. En particular, el terreno ha demostrado el atractivo del "canal de inversión rey" para regresar, y el segmento de terrenos en las afueras de los parques industriales ha recibido la mayor atención desde finales de 2023 hasta principios de este año.

Las regulaciones modificadas y futuras ayudarán a relajar y aliviar gradualmente los cuellos de botella actuales. Con las políticas de apoyo al crédito que se están aplicando, el mercado inmobiliario mejorará, especialmente a partir de mediados de 2024.

A partir del 1 de enero de 2025 entrarán en vigor las tres leyes recientemente modificadas, incluida la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda. Muchos inversionistas afirman que los cambios relacionados con las leyes en los sectores de vivienda e inmobiliario aprobados recientemente por la Asamblea Nacional serán un gran paso adelante en la política.

Este también será uno de los marcos legales importantes con muchas regulaciones que tienen un impacto positivo en el mercado, los inversores y los clientes. Las leyes contienen puntos nuevos que se valoran como adecuados para la práctica, garantizando la coherencia y uniformidad de las normas jurídicas. Al mismo tiempo, promete traer un "soplo de aire fresco" para ayudar a que el mercado inmobiliario sea más limpio y transparente.

Impulso de los tipos de interés bancarios

Además de las políticas legales que se están completando, el mercado inmobiliario recibió apoyo adicional de los bancos cuando las tasas de interés de los ahorros cayeron a un mínimo histórico en los últimos 20 años. Aún no se puede decir que esté muy activo, pero ya empezamos a sentir la recuperación gradual del mercado inmobiliario. Esa es la opinión de muchos inversionistas cuando hablan del mercado inmobiliario en la provincia hoy en día.

Las tasas de interés han bajado drásticamente, así que decidí invertir en bienes raíces con un objetivo de 3 a 5 años. En mi opinión, invertir en bienes raíces en este momento es razonable, ya que ofrece más oportunidades que riesgos. Las tasas de interés más bajas en los préstamos permiten a muchas personas acceder a capital para comprar casas, ya sea para vivir o como inversión. En unos meses, el mercado se recuperará, los precios de las viviendas subirán y será difícil encontrar un producto satisfactorio, afirmó la Sra. Nguyen Thu Ha, inversionista en la ciudad de Vinh Yen.

...se espera que el mercado inmobiliario se caliente en 2024.

Tras un periodo de estancamiento, las transacciones en el mercado inmobiliario han "repuntado" recientemente. Según los registros de las unidades de corretaje, desde principios de año calendario hasta ahora, el mercado de casas adosadas y terrenos en localidades de la provincia ha estado negociando bastante bien, los "bienes baratos y abrumadores" casi se han despejado y los precios también han comenzado a aumentar nuevamente. Uno de los factores que afecta mucho al mercado hoy en día es que el crédito bancario es cada vez más barato para todos los sectores económicos , incluido el inmobiliario.

“Cuando la tasa de interés de los ahorros bancarios toca fondo, la gente deja de estar interesada en depositar dinero. El dinero regresa para encontrar canales de inversión más rentables, y el sector inmobiliario se considera un segmento de inversión seguro y atractivo. En comparación con el mercado en su apogeo, el nivel de transacciones no es el mismo, pero se observa claramente que ya no existe una mentalidad defensiva; en cambio, las personas con efectivo están dispuestas a depositar dinero si encuentran un producto adecuado”, afirmó el Sr. Nguyen Tien Hai, agente inmobiliario.

Según el Sr. Hai, la economía puede estar mejorando, pero la "salud" de los negocios inmobiliarios aún es débil, lo que hace imposible que el mercado crezca rápidamente. Sin embargo, con el impulso de los bancos para reducir las tasas de interés, junto con las políticas legales que se están completando y poniendo en práctica, la recuperación del mercado inmobiliario no es difícil de predecir en el futuro cercano.

Artículo y fotos: Thieu Vu

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