Mercado inmobiliario de Ho Chi Minh: hay una gran escasez de viviendas sociales; desaparecen apartamentos de menos de 30 millones/m²

En Ho Chi Minh casi no hay viviendas asequibles, especialmente apartamentos con precios inferiores a 30 millones de VND/m², mientras que el objetivo de desarrollar viviendas sociales también enfrenta desafíos porque la mayoría de los proyectos están retrasados.

El mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh está en vías de recuperación, pero existe un desequilibrio entre la oferta y la demanda, especialmente la escasez de viviendas asequibles y viviendas sociales - Foto ilustración: NGOC HIEN

La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un informe al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh sobre el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh en los primeros 6 meses del año antes de la fusión local.

Según HoREA, en 2025 el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh seguirá presentando escasez de oferta de proyectos, lo que provocará una escasez de productos de vivienda.

Desde 2021, en los nuevos proyectos de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh, ya no hay viviendas comerciales asequibles con un precio de venta inferior a 30 millones de VND/m² y también hay una gran escasez de viviendas sociales.

En cambio, el segmento de vivienda de lujo seguirá dominando el mercado entre 2020 y 2023, con aproximadamente el 70 % de las viviendas lanzadas anualmente siendo de alta gama. En particular, entre 2024 y junio de 2025, las estadísticas de HoREA muestran que todos los proyectos de vivienda lanzados para movilizar capital en el mercado serán exclusivamente de vivienda de alta gama, dejando de lado las viviendas comerciales asequibles y las viviendas de gama media.

Según HoREA, en los primeros 6 meses de 2025, solo hubo 4 proyectos de viviendas comerciales con 3.353 casas de lujo elegibles para la movilización de capital (100% casas de lujo) con un valor total de 10.239 mil millones de VND, ninguna casa de gama media, ninguna casa asequible.

En cuanto a los proyectos de vivienda social, HoREA señaló la preocupante realidad de que los resultados del desarrollo habitacional en este segmento son muy bajos, con solo 205.000 metros cuadrados de superficie construida de vivienda, equivalentes a 4.100 apartamentos (el área promedio de los apartamentos es de 50 metros cuadrados), alcanzando solo alrededor del 11,7% del plan de desarrollar 35.000 apartamentos de vivienda social en el período 2021-2025.

Al evaluar el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, dijo que los precios de la vivienda han aumentado continuamente en los últimos años y todavía están "estancados" en precios muy altos, como el precio de los apartamentos de lujo en 2024 que alcanzará los 90 millones de VND / m², un promedio de alrededor de 9.7 mil millones de VND / apartamento.

El Sr. Chau también dijo que este es el precio principal al aprobar el proyecto, no el precio de venta, pero ha excedido la capacidad financiera de la mayoría de las personas urbanas de ingresos medios y bajos.

Al mismo tiempo, comentó que la ciudad actualmente tiene cientos de proyectos con problemas legales. Si no se resuelven pronto para reiniciarlos, se desperdiciarán terrenos, lo que provocará una pérdida de ingresos del presupuesto estatal y una escasez de vivienda, lo que dificultará la reducción de los precios de la vivienda a corto plazo.

Para impulsar la oferta inmobiliaria, el Sr. Chau recomendó que las autoridades revisen urgentemente unos 220 proyectos con problemas legales para encontrar soluciones para eliminar obstáculos, crear oferta y reducir los precios de la vivienda.

Propuesta para determinar anticipadamente las obligaciones financieras de los proyectos

La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh recomienda que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ordene al Departamento de Finanzas que presida y coordine con los departamentos y sucursales para determinar urgentemente "obligaciones financieras adicionales (si las hubiera)" de una serie de proyectos de vivienda comercial para que los inversores puedan cumplir con obligaciones financieras adicionales.

Según HoREA, sólo por la palabra "si los hay" en los documentos administrativos, estos proyectos se han retrasado demasiado tiempo.

Esto tiene como consecuencia que al cliente no se le conceda el libro rosa, el inversor no solo no cobre el 5% restante del valor del contrato, sino que además incurra en costes de gestión del proyecto y afecte a la reputación de la marca.

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Fuente: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm