El mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh está en vías de recuperación, pero existe un desequilibrio entre la oferta y la demanda, especialmente la escasez de viviendas asequibles y viviendas sociales - Foto ilustración: NGOC HIEN
La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un informe al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh sobre el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh en los primeros 6 meses del año antes de la fusión local.
Según HoREA, en 2025 el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh seguirá careciendo de oferta de proyectos, lo que provocará una falta de oferta de productos de vivienda.
Desde 2021, en los nuevos proyectos de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh, ya no hay viviendas comerciales asequibles con un precio de venta inferior a 30 millones de VND/m² y también hay una gran escasez de viviendas sociales.
En cambio, el segmento de vivienda de alta gama seguirá dominando el mercado entre 2020 y 2023, con aproximadamente el 70 % de las viviendas lanzadas al mercado cada año siendo de alta gama. En particular, entre 2024 y junio de 2025, las estadísticas de HoREA muestran que todos los proyectos de vivienda lanzados para movilizar capital en el mercado incluirán únicamente vivienda de alta gama, sin incluir vivienda comercial asequible ni vivienda de gama media.
Según HoREA, en los primeros 6 meses de 2025, solo había 4 proyectos de viviendas comerciales con 3.353 casas de alta gama elegibles para la movilización de capital (100% casas de alta gama) con un valor total de VND 10.239 mil millones, ninguna casa de rango medio, ninguna casa asequible.
En cuanto a los proyectos de vivienda social, HoREA señaló el preocupante hecho de que los resultados del desarrollo de vivienda en este segmento son muy bajos, con solo 205.000m² de superficie construida de vivienda, equivalentes a 4.100 apartamentos (la superficie media de los apartamentos es de 50m²), alcanzando solo alrededor del 11,7% del plan de desarrollar 35.000 apartamentos de vivienda social en el período 2021-2025.
Al evaluar el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, afirmó que los precios de la vivienda han aumentado continuamente en los últimos años y aún se mantienen en niveles muy altos, como el precio de los apartamentos de lujo, que en 2024 alcanzará los 90 millones de VND/m², un promedio de unos 9.700 millones de VND/apartamento.
El Sr. Chau también dijo que este es el precio principal al aprobar el proyecto, no el precio de venta, pero ha excedido la capacidad financiera de la mayoría de las personas urbanas de ingresos medios y bajos.
Al mismo tiempo, comentó que la ciudad actualmente tiene cientos de proyectos con problemas legales. Si no se resuelven pronto para reiniciarlos, se desperdiciarán terrenos, lo que provocará pérdidas de ingresos del presupuesto estatal y una escasez de vivienda, lo que dificultará la reducción de los precios de la vivienda a corto plazo.
Para impulsar la oferta inmobiliaria, el Sr. Chau recomendó que las autoridades revisen urgentemente unos 220 proyectos con problemas legales para encontrar soluciones para eliminar obstáculos, crear oferta y reducir los precios de la vivienda.
Propuesta para determinar anticipadamente las obligaciones financieras de los proyectos
La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh recomienda que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ordene al Departamento de Finanzas que presida y coordine con los departamentos y sucursales para determinar urgentemente "obligaciones financieras adicionales (si las hubiera)" de una serie de proyectos de vivienda comercial para que los inversores puedan cumplir con obligaciones financieras adicionales.
Según HoREA, sólo por la palabra "si los hay" en los documentos administrativos, estos proyectos se han retrasado demasiado tiempo.
Esto tiene como consecuencia que a los clientes no se les concedan los libros rosas, el inversor no sólo no cobra el 5% restante del valor del contrato, sino que además incurre en costes de gestión del proyecto y afecta a la reputación de la marca.
Fuente: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm
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