El mercado inmobiliario aún carece de oferta.

Las dificultades para completar los trámites legales han afectado la velocidad de desarrollo de los proyectos inmobiliarios de los inversores.

El informe del mercado inmobiliario del Grupo DKRA correspondiente al primer trimestre de 2023 muestra que el mercado de apartamentos registró la apertura de 9 proyectos para la venta durante este trimestre, con aproximadamente 1.378 unidades, concentradas principalmente en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong . La nueva oferta disminuyó un 59% en comparación con el mismo período de 2022. El nuevo consumo alcanzó aproximadamente 864 unidades, lo que equivale al 63% de las nuevas ventas y supone una disminución del 66% con respecto al mismo período del año anterior. Cabe destacar que los apartamentos de clase B se convirtieron en el segmento principal del mercado, representando el 56,2% de la oferta total, y se concentraron principalmente en el norte de Ciudad Ho Chi Minh.

En el segmento inmobiliario de complejos turísticos, se ha registrado una disminución tanto en la oferta como en la demanda, y el precio de venta principal se ha mantenido estable. Muchos inversores han pospuesto continuamente el lanzamiento de las ventas para ajustar los precios e implementar estrategias comerciales adecuadas. En este segmento, la oferta nueva ha recibido 42 unidades de dos proyectos que se pondrán a la venta en la siguiente fase. La demanda del mercado ha alcanzado su nivel más bajo en los últimos 10 años. En el segmento de casas adosadas y villas, la tendencia se mantiene plana, fluctuando entre 350 y 400 unidades, concentradas principalmente en Binh Duong, Dong Nai y Ciudad Ho Chi Minh.

Según Cushman & Wakefield, la aplicación del nuevo marco legal y la emisión de bonos aún tienen repercusiones en el mercado inmobiliario. La demanda refleja la cautela de los compradores ante el riesgo de una recesión económica global. En esta etapa, los compradores de vivienda buscan principalmente residencia habitual e inversión a largo plazo, y no son inversores a corto plazo con apalancamiento financiero como antes.

Actualmente, el precio medio de los apartamentos de primera vivienda en el primer trimestre de 2023 ha disminuido ligeramente un 2,9% con respecto al cuarto trimestre de 2022, alcanzando aproximadamente los 75 millones de VND/m². Cushman & Wakefield considera que esta disminución en los precios de venta se debe principalmente a los nuevos lanzamientos de proyectos de gama media y alta, mientras que en el cuarto trimestre de 2022 se observó un mayor número de lanzamientos de proyectos de gama alta y superlujo.

«La difícil situación económica y las dificultades para completar los trámites legales han afectado la velocidad de desarrollo de los proyectos de los inversores. Esta tendencia también afecta a la oferta futura, ya que es probable que los inversores retrasen los nuevos lanzamientos, con la expectativa de una recuperación del mercado en un futuro próximo», analizó Cushman & Wakefield.

Al comentar sobre la oferta de vivienda, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que la liquidez del mercado inmobiliario ha estado en mínimos históricos durante los últimos meses, lo que ha provocado que muchos inversores pospongan continuamente el lanzamiento de nuevos productos. Numerosas empresas siguen a la espera de señales del mercado inmobiliario, muchos inversores particulares aguardan oportunidades de inversión sólidas y muchos proyectos se encuentran paralizados a la espera de soluciones, lo que genera una escasez de nueva oferta. Se prevé que en el segundo trimestre de 2023 se disponga de más documentación legal para eliminar las dificultades que enfrentan los proyectos que esperan su entrada al mercado, lo que permitirá aumentar la oferta.

El Grupo DKRA prevé una recuperación significativa del mercado inmobiliario en el segundo trimestre de 2023, aunque será difícil que se produzcan cambios drásticos a corto plazo. En concreto, la oferta de terrenos aumentará ligeramente, fluctuando entre 450 y 600 unidades, principalmente en Binh Duong, Long An y Dong Nai. En el segmento de apartamentos, la oferta podría duplicarse, alcanzando entre 2.000 y 2.500 unidades. Asimismo, la información sobre la flexibilización de las políticas monetarias y la bajada de los tipos de interés por parte del Banco Estatal impulsará la demanda general del mercado inmobiliario, si bien será difícil que se produzcan cambios drásticos en el periodo actual.

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