Aviso 284/TB-VP: Conclusión del Presidente del Comité Popular de la Ciudad sobre el plan para reclamar por la fuerza los edificios de apartamentos pertenecientes a propiedad pública que fueron alquilados ilegalmente y no pagaron el alquiler.

En consecuencia, el 15 de mayo de 2025, el Presidente del Comité Popular de la Ciudad presidió una reunión para escuchar el informe sobre el contenido antes mencionado. También estuvieron presentes los Directores de los Departamentos: Construcción, Justicia; Subjefe de la Oficina del Comité Popular de la Ciudad, Pham Huy Hoang; Presidente de los Comités Populares de los distritos: Ngo Quyen, Le Chan; Presidente de Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited, representante de la Policía de la ciudad.

EspañolDespués de escuchar el informe del Presidente de Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited (en el Documento No. 192/QL&KDN-QLN del 14 de mayo de 2025), considerando el informe del Departamento de Construcción en el Documento No. 2348/SXD-KHTC del 23 de abril de 2025 y las opiniones de los delegados asistentes a la reunión, el Presidente del Comité Popular de la Ciudad comentó lo siguiente: Al implementar el programa de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos, degradados y peligrosos, la ciudad se ha centrado en priorizar los recursos para construir 12 nuevos edificios de apartamentos, con una inversión total de aproximadamente 3.400 mil millones de VND para organizar y organizar el alojamiento de los hogares que viven en edificios de apartamentos antiguos y degradados para mudarse aquí. Después de organizar el traslado de los residentes a nuevos apartamentos, la ciudad cobró temporalmente un alquiler a una tasa muy baja en comparación con la calidad de las nuevas viviendas (a 10.000 VND/m2/mes, equivalente al alquiler de apartamentos viejos y degradados que estaban a punto de ser demolidos). De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda, el Comité Popular de la Ciudad debe calcular y cobrar el alquiler según el principio de calcular correctamente y en su totalidad los costos de inversión y preservar el capital. Para reducir las dificultades de los hogares, el Comité Popular de la Ciudad ha presentado a la consideración y aprobación del Consejo Popular de la Ciudad el Proyecto sobre cobro y pago de alquileres de vivienda pública en edificios de apartamentos en la ciudad en la Resolución No. 88/NQ-HDND de fecha 6 de diciembre de 2025, que determina el precio del alquiler y el cronograma de cobro y pago del alquiler en cada fase, de acuerdo con la capacidad de pago de los hogares.

Sobre esa base, el 27 de diciembre de 2024, el Comité Popular de la Ciudad emitió las Decisiones No. 4939/QD-UBND, 4940/QD-UBND, 4941/QD-UBND, 4942/QD-UBND, 4943/QD-UBND, 4944/QD-UBND, 4945/QD-UBND, 4946/QD-UBND, 4947/QD-UBND, 4948/QD-UBND, 4949/QD-UBND, 4950/QD-UBND sobre los precios de alquiler de los 12 nuevos edificios de apartamentos mencionados anteriormente, con vigencia a partir del 1 de enero de 2025.

En consecuencia, el precio de alquiler de los apartamentos mencionados anteriormente en la primera fase (actualmente) es de entre 16.204 y 31.635 VND/m2/mes, dependiendo de la calidad de los apartamentos. Si el apartamento tiene una superficie de 50m2, el precio de alquiler mensual es de 810.000 - 1.581.000 VND/apartamento. Comparando estos precios se observa que:

Similar al precio de alquiler de propiedad pública en las siguientes localidades: Hanoi , Ho Chi Minh, Da Nang, Bac Ninh.

- Igual al precio de alquiler de una pensión de nivel 4 en el área del centro de la ciudad de Hai Phong.

- Entre un 69% y un 73% inferior al precio de alquiler de viviendas sociales invertidas con capital no presupuestario en Hai Phong (precio de alquiler de 59.000 a 105.000 VND/m2/mes).

- Entre un 78% y un 86% más bajo que el precio de alquiler de apartamentos comerciales en Hai Phong (precio de alquiler de 115.000 a 145.000 VND/m2/mes).

Además, la ciudad ha presentado al Consejo Popular de la Ciudad para su consideración y aprobación la Resolución No. 25/2024/NQ-HDND del 6 de diciembre de 2024 que regula la política de apoyo a la reubicación de emergencia de hogares e individuos que utilizan casas en edificios de apartamentos antiguos y peligrosos y de apoyo al alquiler de apartamentos pertenecientes a propiedad pública. En particular, las personas con contribuciones revolucionarias, los hogares pobres, los hogares casi pobres y los beneficiarios de protección social que alquilan y utilizan efectivamente casas en edificios de apartamentos, dependiendo del nivel, recibirán apoyo de la ciudad del 65% al ​​100% del alquiler.

Recientemente, la ciudad organizó una revisión de los sujetos y entregó 2.735 apartamentos a hogares que cumplen los requisitos según la normativa. Sin embargo, hasta el momento los usuarios domésticos están violando las siguientes leyes:

(1) Sin contrato de alquiler: 1.903 hogares, lo que supone el 70%;

(2) Retraso deliberado y no pago del alquiler: 1.760 hogares, lo que representa el 64,4%;

(3) Compraventa arbitraria, utilizando viviendas para fines indebidos: 878 hogares, lo que representa el 32%;

(4) No coordinar con agencias provinciales para calcular y determinar la diferencia de valor entre departamentos antiguos y nuevos: 302/344 hogares, lo que representa el 88%;

Ante la situación expuesta, para rectificar la gestión y utilización de las viviendas en los edificios de apartamentos públicos de la ciudad, el Presidente del Comité Popular de la Ciudad concluyó y ordenó lo siguiente:

1. Encargar a la Oficina del Comité Popular de la Ciudad que organice un cronograma para que el Presidente del Comité Popular de la Ciudad trabaje con varios hogares que representen al grupo de hogares.   la infracción antes mencionada el 23/5/2025; Invitar a representantes del Ministerio de Construcción y del Comité Central de Recepción Ciudadana a trabajar juntos.

2. Designar Comité Distrital del Partido, Comité Popular de distrito: Ngo Quyen, Le Chan; Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited, Departamento de Construcción:

- Continuar promoviendo y movilizando a la población para la adecuada aplicación de la normativa sobre gestión y uso de las viviendas de alquiler pertenecientes a propiedad pública.

- Trabajar urgentemente con los hogares con viviendas antiguas a los que se les ha concedido una Decisión de liquidación de casas antiguas para calcular y determinar la diferencia de valor que se debe pagar o devolver.

3. Solicitar a los hogares que han decidido alquilar una casa y se les ha entregado un apartamento que viola las leyes mencionadas anteriormente: Firmar inmediatamente el contrato y pagar el alquiler de acuerdo con el aviso de Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited.

- Para los hogares que no necesitan utilizar sus viviendas, las dejan vacías o las venden o subarrendan arbitrariamente, devolver urgentemente las viviendas alquiladas a la ciudad para gestionarlas con otros sujetos elegibles.

4. Para subarrendatarios que vuelven a comprar apartamentos al propietario del apartamento a quien la ciudad ha arrendado el apartamento: trabajar urgentemente con el propietario del apartamento a quien la ciudad ha asignado la casa para llevar a cabo la liquidación del contrato de compra o alquiler del apartamento.

5. Para los hogares con apartamentos antiguos a los que se les ha concedido una Decisión sobre liquidación de casas antiguas y aún no han calculado la diferencia de valor que se debe pagar o reembolsar: Coordinar activamente con la localidad y Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited para calcular y determinar la diferencia de valor que se debe pagar o reembolsar.

- En caso de falta de cooperación, el organismo estatal calculará de forma proactiva y lo manejará estrictamente de acuerdo con la normativa.

6. En relación con tres casos de violación del uso de viviendas alquiladas en el edificio de apartamentos HH Dong Quoc Binh, el Comité Popular de la Ciudad ha ordenado la recuperación:

- Asignar al Departamento de Construcción para presidir, junto con el Departamento de Justicia, el Comité Popular del Distrito de Ngo Quyen, Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited y las agencias pertinentes para revisar y completar urgentemente el expediente, proponer al Comité Popular de la Ciudad que organice la ejecución del desalojo de las personas del apartamento y al mismo tiempo reclame el apartamento alquilado, que se completará antes del 15 de junio de 2025.

- Asignar localidades para preparar planes de cumplimiento y solicitar a la Policía de la Ciudad que elabore planes para garantizar la seguridad y el orden antes de aplicarlos.

7. Asignar al Departamento de Construcción la dirección de Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited:

- Enviar este Aviso de Conclusión a cada hogar que habite los edificios de apartamentos mencionados anteriormente.

- Continuar y establecer con urgencia un expediente para hacer cumplir la ley contra los hogares antes mencionados que están infringiendo las normas en la siguiente dirección: por cada edificio de apartamentos y cada infracción, hacer cumplir una serie de casos para disuadir a los infractores de corregir voluntariamente sus infracciones.

8. Asignar al Centro de Prensa y Comunicaciones de la Ciudad, Tema de Seguridad de Hai Phong - Periódico de la Policía Popular, Portal de Información Electrónica de la Ciudad para fortalecer el trabajo de propaganda e información para que los hogares que viven en los edificios de apartamentos mencionados anteriormente comprendan e implementen adecuadamente las regulaciones y políticas legales de la ciudad.

Fuente: https://haiphong.gov.vn/tin-tuc-su-kien/thong-bao-284-tb-vp-ket-luan-cua-chu-cich-ubnd-thanh-pho-ve-phuong-an-thu-hoi-cuong-che-nha-chun-749222