Primer Ministro: "Los precios de los apartamentos oscilan entre 70 y 100 millones de dólares por metro cuadrado, ¿quién tiene dinero para comprar?"

VTV.vn - El primer ministro Pham Minh Chinh enfatizó que los precios de los apartamentos, de 70 a 100 millones de VND/m2, están muy por encima de lo asequible, mientras que la oferta de vivienda social es limitada y el desembolso de capital es lento.

La oferta de viviendas sociales sigue siendo limitada.

En la tarde del 22 de septiembre, el Primer Ministro Pham Minh Chinh , Jefe del Comité Directivo Central de Política de Vivienda y Mercado Inmobiliario, presidió la Conferencia para anunciar la decisión de reorganizar el Comité Directivo y la primera reunión del mismo. En la reunión, el Primer Ministro señaló que el mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social aún enfrentan numerosas dificultades. Además, la oferta de vivienda sigue siendo insuficiente, predominando el segmento de lujo, y en ocasiones, los precios de la vivienda aumentan drásticamente, especialmente en las grandes ciudades.

En su informe durante la reunión, un representante del Ministerio de Construcción indicó que los precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se mantuvieron elevados, con una tendencia al alza respecto al mismo período del año anterior. El precio promedio se situó entre 70 y 80 millones de rupias por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 5,6 % en comparación con principios de año. Por otro lado, la vivienda social —el segmento que se esperaba contribuyera a la reducción de los precios de la vivienda—, si bien ha experimentado un incremento en la cantidad, aún avanza con bastante lentitud en comparación con el objetivo establecido.

Según el informe del Ministerio de Construcción, a finales de julio de este año, el número de viviendas sociales alcanzó el 59,6% del objetivo fijado en el proyecto de un millón de viviendas sociales. A diferencia de algunas localidades que han tenido un buen desempeño, como Hue y Hai Phong , muchas otras siguen implementando el proyecto lentamente y no alcanzan la meta establecida.

En lo que respecta al desembolso del paquete de préstamos de 145 billones de VND para el desarrollo de viviendas sociales, este sigue siendo muy limitado; después de más de dos años, solo se han desembolsado poco más de 4 billones de VND.

¿Existe alguna empresa que no solicite préstamos? ¿Existe alguna empresa que no recurra a préstamos bancarios para invertir en bienes raíces? ¿Puede el banco controlar cuánto dinero se presta? ¿Se utiliza para bienes raíces? ¿O se destina a otros fines? ¿Por qué no se desembolsan los préstamos bancarios? ¿Cuántas personas necesitan una vivienda, pero no pueden comprarla debido a los altos precios? ¿Quién tiene el dinero para comprar una vivienda que cuesta entre 70 y más de 100 millones de VND/m² en un edificio de apartamentos?, cuestionó el Primer Ministro Pham Minh Chinh.

Primera reunión del Comité Directivo - Foto: VGP/Nhat Bac

Dificultades para desembolsar préstamos para vivienda social

En la reunión celebrada la tarde del 22 de septiembre, un representante del Banco Estatal informó que hasta la fecha, el Banco Estatal ha anunciado en 6 ocasiones que la tasa de interés de los préstamos disminuirá gradualmente, pasando del 8,7% anual para inversores y el 8,2% anual para compradores de vivienda al inicio del programa, al 6,4% anual para inversores y al 5,9% para compradores de vivienda.

La realidad del mercado demuestra que tanto empresas como particulares se enfrentan a dificultades financieras y desean acceder a capital bancario. Mientras tanto, los bancos afirman que no les falta liquidez. Sin embargo, la paradoja reside en que la oferta y la demanda aún no se han equilibrado. Para quienes buscan comprar una vivienda, la imposibilidad de acceder a la oferta de vivienda social imposibilita la obtención de este tipo de crédito. En la reunión de ayer por la tarde, las partes mantuvieron un diálogo franco sobre las causas y las posibles soluciones.

Según los datos, aunque los bancos disponen de capital, el número de proyectos de vivienda social que cumplen los requisitos para obtener un préstamo sigue siendo bajo. Por lo tanto, los bancos tienen dificultades para desembolsar los fondos.

El Sr. Ho Van Tuan, subdirector general de Vietcombank, declaró: "Existen dificultades y problemas relacionados con la limpieza del terreno, el pago de la tasa de uso de la tierra y la documentación legal necesaria para garantizar que los inversores dispongan de terrenos limpios para la ejecución de sus proyectos. El banco necesita esta información para firmar los contratos y desembolsar los fondos".

El Sr. Nguyen Ngoc Canh, Vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam, reflexionó: «Algunos inversores inmobiliarios tienen una capacidad financiera limitada, y los canales de captación de capital a largo plazo para el mercado inmobiliario, como los bonos y los valores, aún están poco desarrollados. Por lo tanto, la fuente de capital para la inversión inmobiliaria depende completamente del crédito. La inversión en el mercado inmobiliario es a medio y largo plazo, mientras que el capital captado por los bancos es a corto plazo, y esta diferencia en los plazos puede generar riesgos de liquidez si los prestatarios no pueden pagar a tiempo. Ahí radica la dificultad».

Mientras tanto, las empresas y las asociaciones inmobiliarias consideran que el desembolso de capital para vivienda social debe centrarse en solucionar las dificultades de los compradores. Es decir, elevar el umbral de ingresos para acceder a una vivienda social a más de 15 millones de VND al mes, ampliar el número de personas que pueden optar a préstamos y extender el plazo de los mismos.

El Sr. Tran Ngoc Anh, Subdirector General de Viglacera Corporation (Sociedad Anónima), recomendó: "Para los compradores de vivienda, la tasa de interés recomendada es de alrededor del 5%. En toda su vida, las personas solo pueden comprar una casa, de 50 a 70 m². Algunas personas solo pueden pagar 15 millones al mes, y si piden un préstamo a 5 años, incluyendo capital e intereses, no podrán hacerlo".

"Tras la modificación del Decreto 100 sobre vivienda social, el límite de ingresos es de 20 millones para personas solteras y de 40 millones para parejas. Esto es muy positivo, confiamos en que se concrete", comentó el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh.

Muchas otras opiniones también consideran necesario agilizar trámites como la preparación del terreno y la valoración de los mismos para proyectos de vivienda social. Cuanto más se prolonguen los trámites de inversión, mayores serán los costes para las empresas, lo que provocará un aumento de los precios de la vivienda.

El Primer Ministro declaró que el Gobierno y el Primer Ministro están decididos a construir y desarrollar un mercado inmobiliario estable, seguro, saludable, abierto y transparente. - Foto: VGP/Nhat Bac

Tras escuchar las opiniones en la reunión, el Primer Ministro Pham Minh Chinh destacó 11 grupos de tareas y soluciones importantes con el objetivo de aumentar la oferta, reducir los costos, esforzarse por mantener los precios de la vivienda comercial en un nivel razonable, acorde con la naturaleza del mercado, con la economía vietnamita y con el ingreso promedio de la población, y promover el desarrollo de la vivienda social, para que las personas tengan condiciones de vivienda favorables y adecuadas.

El Gobierno y el Primer Ministro están decididos a construir y desarrollar un mercado inmobiliario estable, seguro, saludable, transparente y abierto que cumpla con las leyes de la economía de mercado, sea gestionado por el Estado y esté bajo la dirección del Partido. ¿Dónde está el problema? ¿Cuál es el problema? ¿Dónde está el problema? ¿De quién es la responsabilidad? ¿En qué nivel? El espíritu debe ser claro y debemos estar decididos a lograrlo, por difícil que sea. ¿Por qué? Porque de esto depende el desarrollo del país. Si el mercado inmobiliario se desarrolla y las políticas de vivienda social se implementan correctamente, contribuirá al desarrollo rápido y sostenible de nuestro país —afirmó el Primer Ministro Pham Minh Chinh—.

El Primer Ministro Pham Minh Chinh solicitó al Banco Estatal que estudie mecanismos y políticas relacionados con las tasas de interés, los plazos de los préstamos y los procedimientos favorables; que establezca políticas y sanciones adecuadas para los bancos con buen desempeño y para aquellos con mal desempeño; y que los bancos continúen promoviendo el espíritu de responsabilidad, el nacionalismo, el compañerismo y la aplicación de la ciencia y la tecnología para reducir costos. Asimismo, los Ministerios deben concluir a la brevedad el marco legal y los procedimientos para la creación del Fondo Nacional de Vivienda, cuya finalización está prevista para septiembre.

Fuente: https://vtv.vn/thu-tuong-gia-nha-chung-cu-70-100-trieu-m2-ai-co-tien-ma-mua-100250923062132961.htm