Quienes "navegan" con altas ganancias en un corto período de tiempo tendrán que pagar impuestos más altos.
El 'surf' genera mucho dinero y tendrá que pagar impuestos más altos
Según el Ministerio de Hacienda , la actual Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas aplica un tipo impositivo del 2% sobre el precio de transferencia en las transacciones inmobiliarias. Sin embargo, muchas opiniones indican que es necesario estudiar un mecanismo tributario que refleje la verdadera naturaleza económica de la transacción, en lugar de basarse únicamente en el precio de transferencia.
En el proyecto de documento, el Ministerio de Finanzas propuso un plan para comentarios: aplicar una tasa impositiva del 20% sobre la renta imponible, en la que la renta imponible se determina por el precio de transferencia menos el precio de compra y los costos relacionados.
Mediante un análisis, esta opción puede generar un nivel de regulación equivalente al tipo impositivo actual del 2%. En particular, en casos donde la diferencia entre los precios de compra y venta no es grande, o las personas sufren pérdidas, la opción del 20% reducirá la carga fiscal, garantizando una mayor equidad, ya que los impuestos se recaudan en función de los ingresos reales.
En consecuencia, los bienes inmuebles que generen una alta rentabilidad al momento de su venta serán gravados con mayor impuesto que los que generen una baja rentabilidad, a diferencia de la tasa impositiva actual del 2% sobre el precio de venta del bien inmueble, independientemente de la ganancia o pérdida.
Sin embargo, el Ministerio de Hacienda enfatizó que esta es sólo la opción que se está consultando.
La recaudación del impuesto sobre la renta personal, según el método del 20% sobre la renta, debe contar con una hoja de ruta adecuada, que garantice la sincronización con el proceso de perfeccionamiento de otras políticas relacionadas con el suelo y la vivienda, o con el nivel de preparación de la base de datos, así como con la infraestructura informática para el registro y la transmisión de terrenos e inmuebles. De este modo, se pueden crear las condiciones para que las autoridades fiscales cuenten con suficiente información y base jurídica relacionada con las actividades de transmisión de bienes inmuebles para recaudar la cantidad correcta de impuestos a pagar, enfatizó el Ministerio de Hacienda.
Presión Impuesto sobre el período de tenencia , límite a la especulación
En cumplimiento de las directrices del Partido y del Gobierno, establecidas en la Resolución n.º 18/NQ-TW del 16 de junio de 2022, el Despacho Oficial n.º 03/CD-TTg del 15 de enero de 2025 y el Aviso n.º 294/TB-VPCP del 9 de junio de 2025, el proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas también propone estudiar las tasas impositivas en función de la duración de la tenencia de bienes inmuebles. El objetivo es limitar la especulación, la manipulación del mercado y el aumento de los costes de las transacciones a corto plazo.
El Ministerio de Hacienda declaró: «El organismo encargado de redactar el proyecto ha consultado la experiencia de varios países que han utilizado herramientas tributarias, como el impuesto sobre la renta de las personas físicas, para aumentar el coste de la especulación y reducir el atractivo de la especulación inmobiliaria en la economía» . En particular, varios países han aplicado impuestos sobre las ganancias obtenidas de las transacciones inmobiliarias en función de la frecuencia de las transacciones y la duración de la tenencia de la propiedad. Con frecuencia, imponen impuestos más altos sobre las ganancias de las transacciones con un período de tenencia corto, reduciéndolos gradualmente si la propiedad se mantiene durante un período más largo.
El proyecto de Ley seguirá haciendo referencia a la experiencia de países con condiciones similares para diseñar tasas impositivas adecuadas, evitando disrupciones del mercado y al mismo tiempo logrando objetivos de gestión.
El 4 de julio de 2025, el Gobierno presentó a la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional la Propuesta n.º 622/TTr-CP, en la que se proponía ajustar el Programa Legislativo de 2025 para considerar el proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutivo). El proyecto se elaboró con base en el Plan n.º 81/KH-UBTVQH15, de 5 de noviembre de 2021, y la Conclusión n.º 19-KL/TW del Politburó, con el objetivo de modificar integralmente la política fiscal vigente.
El proyecto se centra en seis grupos principales de políticas, entre ellos: completar la reglamentación sobre la renta imponible y los métodos de cálculo para cada tipo de renta; modificar la reglamentación sobre la exención y reducción de impuestos para promover la ciencia, la tecnología, la innovación, la transformación digital, el desarrollo económico privado, la agricultura y las zonas rurales; completar las políticas para empresas individuales; ajustar las deducciones familiares de acuerdo con las fluctuaciones económicas, los precios y el nivel de vida, y añadir deducciones específicas, caritativas y humanitarias; ajustar la escala impositiva progresiva para personas residentes con ingresos procedentes de sueldos, salarios y tipos impositivos completos para algunos tipos de ingresos; revisar y modificar la reglamentación sobre los períodos de cálculo de impuestos, las deducciones, el momento de determinar la renta imponible, las responsabilidades de los contribuyentes y las organizaciones pagadoras.
El Ministerio de Finanzas está solicitando comentarios de ministerios, sectores, localidades, organizaciones y particulares. Tras la síntesis, el Ministerio finalizará el plan e informará a las autoridades competentes para su consideración y decisión.
Señor Minh
Fuente: https://baochinhphu.vn/thue-tncn-voi-bat-dong-san-bo-tai-chinh-gioi-thieu-cac-phuong-an-102250722201910633.htm
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