Con mil millones de VND en efectivo, Thu Ha, residente en Hanói, considera que depositar dinero en el banco para obtener intereses es una opción bastante segura. Sin embargo, al consultar las tablas de tasas de interés de muchos bancos, Ha las encuentra demasiado bajas: para depósitos de uno a dos meses, la tasa de interés ronda el 1,7-4,3%; para depósitos superiores a seis meses, la más alta es de apenas un 5,3%.

Mientras tanto, si compras un terreno en las afueras y lo dejas allí, tendrá la oportunidad de revalorizarse con el tiempo. Sin embargo, no tienes experiencia en la compra de terrenos, así que ¿es este el momento adecuado para comprar? Si decides comprar, ¿qué deberías elegir?

En respuesta a las preocupaciones de la Sra. Ha , el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, reconoció a PV.VietNamNet que, en este momento, los inversores con capital disponible pueden comprar terrenos en las provincias de las afueras de Hanoi a precios de "reducción de pérdidas", y que la oportunidad de que los precios aumenten en el futuro sigue siendo muy buena.

El señor Chung explicó que si uno compra terrenos en las provincias en este momento, si decide invertir a largo plazo o al menos 2-3 años, puede esperar una ganancia promedio de alrededor del 10% anual.

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Según los expertos, invertir en terrenos en este momento requiere esperar a que el precio aumente entre 2025 y 2026 para obtener beneficios. (Foto: N. Le)

Sin embargo, según los líderes de SGO Homes, es necesario determinar que a corto plazo, en los próximos 1-2 años, la liquidez será lenta y necesitará tiempo para recuperarse.

“Si los inversionistas deciden invertir en terrenos en la provincia, deben elegir con cuidado. Por ejemplo, deben optar por propiedades ubicadas en la zona central de la provincia o ciudad, cerca de parques industriales e infraestructura que satisfaga las necesidades de vivienda, para así obtener buena liquidez y un aumento de precio en el futuro. No deben elegir propiedades que estén demasiado lejos de zonas residenciales, que tengan infraestructura deficiente y carezcan de servicios públicos”, señaló el Sr. Chung.

Mientras tanto, el experto inmobiliario Tran Khanh Quang evaluó que el terreno es el segmento con la mayor reducción de precio en el mercado inmobiliario.

El Sr. Quang dio un ejemplo: el precio de los terrenos en Long An ha disminuido aproximadamente un 20%; en Dong Nai, más de un 25%; en Ba Ria-Vung Tau, más de un 30%; y en Lam Dong, entre un 30% y un 40%. En zonas más remotas como Binh Phuoc, Dak Nong y Dak Lak, la disminución ha llegado hasta el 50%.

Sin embargo, según el experto, los precios de los terrenos se han inflado considerablemente en los últimos años; en algunos lugares, incluso hasta un 50%. Por lo tanto, cuando el mercado inmobiliario está difícil, los precios de los terrenos caen muy rápidamente y luego vuelven lentamente a su valor original.

En respuesta a la pregunta de si, teniendo 1.000 millones de VND disponibles, conviene ahorrar o invertir en terrenos en las afueras, el Sr. Quang dijo que con 1.000 millones de VND, ahorrar en un banco como en 2022 podía generar una tasa de interés del 7-8%; pero con la tasa de interés actual, es solo del 3-4%.

“Si los inversores tienen capital y desean adquirir bienes raíces para su explotación, deberían comprar un apartamento o una casa adosada; pero si compran para inversión, deberían optar por terrenos. Sobre todo cuando el mercado está en caída libre, será fácil adquirir propiedades al mejor precio”, analizó el Sr. Quang.

Al sugerir algunas zonas para elegir, el Sr. Quang mencionó terrenos en Long An, Dong Nai y Binh Duong . Long An es una buena opción, ya que, según sus observaciones, en los últimos años ha experimentado la menor depreciación de terrenos y su precio es adecuado para inversores con 1.000 millones de VND disponibles. Se trata de una zona con un mercado estable y más popular que otras.

En Dong Nai, la infraestructura es bastante buena, pero el precio del terreno es más alto que en otras zonas. En Binh Duong, la densidad de población está aumentando debido a la concentración de parques industriales, pero la disponibilidad de terrenos es menor que en otras áreas. El precio del terreno en Binh Phuoc es muy bajo, pero cerca de Ciudad Ho Chi Minh es muy elevado.

Sin embargo, el aumento de precios varía según la región. En zonas con muchos proyectos, como Dong Nai, el precio del suelo se incrementará rápidamente. Por lo tanto, la elección de la región para invertir depende de las preferencias de cada inversor —analizó el Sr. Quang—.

Al comentar sobre el futuro del segmento de terrenos, el experto dijo que la tierra es el segmento que puede aumentar de precio más rápidamente y también disminuirlo más rápidamente, lo que confunde a los nuevos inversores que ingresan al mercado.

En 2024, el mercado inmobiliario aún no se ha recuperado; lo más pronto que lo hará será en el último trimestre de ese año. Por lo tanto, invertir en terrenos ahora o no depende de la decisión de cada persona. En mi opinión, el mercado inmobiliario se recuperará después de las casas adosadas, los apartamentos, los locales comerciales, etc. Por consiguiente, los inversores, si deciden invertir, deberían esperar.

Sin embargo, en comparación con otros segmentos del mercado inmobiliario, la tierra es el producto de inversión más seguro. Por lo tanto, cuando los precios caen drásticamente, habrá buenas oportunidades. Actualmente, es un mercado favorable para los compradores, por lo que estos tienen derecho a optar por invertir en terrenos y deben esperar para beneficiarse de las subidas de precios previstas para 2025-2026”, afirmó el Sr. Quang.

Según el experto Tran Khanh Quang, actualmente, invertir en cualquier producto inmobiliario requiere esperar de 1 a 3 años, y no se puede "surfear" durante unos meses como antes.

Es importante que, al comprar un terreno, preste atención a la legalidad, que cuente con la documentación necesaria o la aprobación del proyecto, y que tenga acceso a la infraestructura. Asimismo, los inversionistas deben conocer la zona donde pretenden comprar, comprender el precio de venta real y el precio publicado en los portales inmobiliarios antes de elegir la ubicación.

El último informe del Ministerio de Construcción muestra que las transacciones de terrenos han experimentado un crecimiento positivo en la segunda mitad de 2023. Específicamente, en el cuarto trimestre de 2023, en todo el país se realizaron aproximadamente 81.476 transacciones de terrenos exitosas, lo que representa un aumento del 28,4% en el volumen de transacciones de terrenos acumulado en los últimos 6 meses de 2023, en comparación con la primera mitad del año.

Los inmuebles turísticos acaban de bajar de precio y han recibido un certificado. ¿Deberías invertir? Los inmuebles turísticos están experimentando una reducción de precio del 10-40%, algunos incluso hasta del 50%, pero aún así es difícil venderlos. Se considera que este sector se recuperará más lentamente. ¿Deberían invertir quienes tienen capital?