Con mil millones de VND en efectivo, la Sra. Thu Ha, en Hanói, considera que depositar dinero en el banco para obtener intereses es una opción bastante segura. Sin embargo, al consultar las tablas de tasas de interés de muchos bancos actuales, la Sra. Ha las considera demasiado bajas: si se deposita a uno o dos meses, la tasa de interés es de tan solo entre el 1,7% y el 4,3%; si se deposita a más de seis meses, la más alta es de tan solo el 5,3%.

Mientras tanto, si compras un terreno en las afueras y lo dejas allí, podría convertirse en un activo más valioso más adelante. Sin embargo, como no tienes experiencia comprando terrenos, ¿es ahora el momento de comprar? Si decides comprar, ¿qué deberías elegir?

En respuesta a las inquietudes de la Sra. Ha, compartidas con PV.VietNamNet, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, reconoció que, actualmente, los inversores con recursos disponibles pueden comprar terrenos en las provincias de las afueras de Hanói a precios competitivos, con una alta probabilidad de aumentos de precios en el futuro.

El Sr. Chung explicó que si usted compra tierras en las provincias en este momento, si decide invertir a largo plazo o al menos 2-3 años, puede esperar una ganancia promedio de alrededor del 10%/año.

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Según los expertos, invertir en terrenos en este momento debe esperar a que el aumento de precios se beneficie en 2025-2026. (Foto: N. Le)

Sin embargo, según los directivos de SGO Homes, es necesario determinar que en el corto plazo, los próximos 1-2 años, la liquidez será lenta y necesitará tiempo para recuperarse.

Si los inversionistas deciden invertir en terrenos en la provincia, deben elegir con cuidado. Por ejemplo, elijan terrenos ubicados en la zona central de la provincia o ciudad; cerca de parques industriales, infraestructura que satisfaga las necesidades de vivienda... para tener buena liquidez y evitar futuras subidas de precios. No elijan terrenos que estén demasiado alejados de zonas residenciales, con infraestructura desfasada y sin servicios públicos, señaló el Sr. Chung.

Mientras tanto, el experto en bienes raíces Tran Khanh Quang evaluó que el terreno es el segmento con la mayor reducción de precios en el mercado inmobiliario.

El Sr. Quang puso como ejemplo que el precio de la tierra en Long An ha bajado aproximadamente un 20%, en Dong Nai más de un 25%, en Ba Ria-Vung Tau más de un 30%, y en Lam Dong entre un 30% y un 40%. En zonas más remotas como Binh Phuoc, Dak Nong y Dak Lak, el precio ha bajado hasta un 50%.

Sin embargo, según el experto, los precios de los terrenos han experimentado el mayor aumento en los últimos años; en algunos lugares, incluso hasta un 50 %. Por lo tanto, cuando el mercado inmobiliario se encuentra en dificultades, los precios de los terrenos bajan muy rápidamente y vuelven lentamente a su valor original.

En respuesta a la pregunta, si usted tiene 1.000 millones de VND disponibles, ¿debería ahorrar o invertir en terrenos en los suburbios?, el Sr. Quang dijo que con 1.000 millones de VND, ahorrar en un banco como en 2022 puede obtener una tasa de interés del 7-8%; pero con la tasa de interés actual, es solo del 3-4%.

Si los inversores tienen dinero y quieren comprar bienes raíces para explotarlos, deberían comprar un apartamento o una casa adosada; pero si compran para invertir, deberían elegir terrenos. Especialmente cuando el mercado está en fuerte caída, será fácil comprar productos al mejor precio, analizó el Sr. Quang.

Al sugerir algunas zonas para elegir, el Sr. Quang ofreció terrenos en Long An, Dong Nai, Binh Duong ... Long An es una buena zona porque, según sus observaciones, en los últimos años, los terrenos en Long An han tenido la tasa de descuento más baja y son adecuados para inversores con mil millones de VND disponibles. Esta es una zona estable, más popular que otras.

En Dong Nai, esta zona cuenta con una infraestructura bastante buena; sin embargo, el precio del terreno es más alto que en otras zonas. En Binh Duong, la densidad de población está aumentando debido a la concentración de numerosos parques industriales, pero el fondo de tierras en Binh Duong es menor que en otras zonas. El precio del terreno en Binh Phuoc es muy bajo, pero cerca de Ciudad Ho Chi Minh es muy caro.

Sin embargo, el aumento de precios varía según la región. En zonas con muchos proyectos, el precio del terreno aumentará rápidamente, como en Dong Nai. Por lo tanto, la elección de la región para invertir depende del gusto de cada inversor", analizó el Sr. Quang.

Al comentar sobre el futuro del segmento de terrenos, el experto dijo que los terrenos son el segmento cuyo precio puede aumentar más rápido y también puede disminuir más rápido, lo que hace que los nuevos inversionistas que ingresan al mercado se sientan confundidos.

En 2024, el precio del suelo no se ha recuperado; lo más pronto será en el cuarto trimestre de 2024. Por lo tanto, invertir en suelo ahora o no depende de la decisión de cada persona. En mi opinión, el suelo se recuperará después de las casas adosadas, los apartamentos, los inmuebles comerciales... Por lo tanto, los inversores, si invierten, deben esperar.

Sin embargo, en comparación con otros segmentos inmobiliarios, el terreno es el producto de inversión más seguro. Por lo tanto, cuando los precios bajen drásticamente, habrá buenos precios. Actualmente, es un mercado favorable para los compradores, por lo que estos tienen derecho a invertir en terrenos y deben esperar para beneficiarse de los aumentos de precios en 2025-2026", afirmó el Sr. Quang.

Según el experto Tran Khanh Quang, actualmente, invertir en cualquier producto inmobiliario requerirá esperar entre 1 y 3 años, y no es posible "navegar" durante unos pocos meses como antes.

Es importante que, al comprar un terreno, se preste atención a la legalidad: debe contar con un "libro rojo" o una aprobación de proyecto clara, así como con conectividad de infraestructura. Asimismo, los inversores deben comprender la zona donde pretenden comprar, conocer el precio de venta real y el precio publicado en los portales inmobiliarios antes de elegir la ubicación.

El último informe del Ministerio de Construcción muestra que las transacciones de terrenos han tenido un crecimiento positivo en el segundo semestre de 2023. Específicamente, en el cuarto trimestre de 2023, todo el país tuvo alrededor de 81,476 transacciones de terrenos exitosas, acumulado en los últimos 6 meses de 2023, el volumen de transacciones de terrenos aumentó un 28.4% en comparación con el primer semestre del año.

Los inmuebles para complejos turísticos acaban de reducir su precio y se les ha otorgado un certificado, ¿debería invertir? Los inmuebles para complejos turísticos tienen un precio de entre el 10 % y el 40 % que reduce las pérdidas; en algunos lugares, el precio ha bajado hasta el 50 %, pero aún es difícil de liquidar. Se considera que este segmento se recuperará más lentamente, ¿debería invertir la gente con dinero?