Da Nang: La demanda del segmento terrestre aumenta significativamente

La demanda del segmento terreno aumentó un 50% respecto al mismo período del año pasado.

En el segmento terrestre, en el segundo trimestre de 2025, la oferta primaria en el mercado de Da Nang y sus alrededores registró una disminución de aproximadamente el 23 % en comparación con el mismo período de 2024. Da Nang (antiguo) y Quang Nam (antiguo) siguen siendo las dos localidades principales, representando el 100 % de la oferta del mercado. La demanda ha mejorado significativamente, con un aumento del 50 % en comparación con el mismo período del año anterior, con un consumo equivalente a aproximadamente el 15 % de la oferta primaria.

Sức cầu phân khúc đất nền ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý II/2025 tăng 50% so cùng kỳ năm trước.

La demanda de terrenos en Da Nang y áreas circundantes en el segundo trimestre de 2025 aumentó un 50% respecto al mismo período del año pasado.

El nivel de precios primario mantuvo una tendencia plana en comparación con el trimestre anterior y logró un aumento promedio de alrededor del 6% - 8% en comparación con el cierre de 2024. Solo el mercado secundario registró un aumento promedio de alrededor del 7% en comparación con el primer trimestre de 2025, centrándose en productos con infraestructura completa y documentos legales, implementados por inversores acreditados en el mercado.

En el mercado de apartamentos, la oferta primaria aumentó casi un 20% en comparación con el mismo período del año anterior; la zona de Da Nang, específicamente los distritos de Hai Chau y Son Tra (antiguo), representó casi el 76% de la oferta primaria de todo el mercado. La tasa de consumo primario registró una señal más positiva, alcanzando aproximadamente el 55% de la oferta primaria total, principalmente en los nuevos proyectos lanzados durante el trimestre en el distrito de Hai Chau (antiguo).

Según el Grupo DKRA, el mercado presenta un desequilibrio en la oferta entre segmentos. En consecuencia, la oferta de apartamentos de clase A y de lujo representa el 77% de la oferta primaria total del mercado. La liquidez del mercado secundario se está recuperando, con un ligero aumento del 2% al 6% en comparación con el trimestre anterior.

Se espera que la oferta de apartamentos aumente en el tercer trimestre de 2025.

Según las previsiones del Grupo DKRA, el sector de terrenos en la ciudad de Da Nang y sus alrededores seguirá presentando escasez de nueva oferta durante el segundo trimestre de 2025 y no mostrará señales de recuperación a corto plazo. Se espera que solo se lancen a la venta entre 80 y 120 nuevos productos, concentrados principalmente en Quang Nam (antiguo) y Da Nang (antiguo).

Los precios primarios se mantienen altos debido al impacto de los costos de los insumos. Muchos inversores siguen aplicando políticas de incentivos para estimular la demanda del mercado. El mercado secundario mantiene su impulso de recuperación, tanto en precio como en liquidez, centrándose en grupos de productos con trámites legales completos y una conectividad conveniente.

En el segmento de apartamentos, se espera que la nueva oferta aumente en el tercer trimestre de 2025, fluctuando entre 1500 y 2500 unidades, principalmente en Da Nang (antiguo). El segmento de apartamentos de clase A sigue representando una gran proporción de la nueva oferta disponible en el mercado, concentrada en los distritos de Hai Chau (antiguo) y Son Tra (antiguo).

La demanda del mercado mantiene su impulso de recuperación, pero es difícil prever grandes avances. Es improbable que la liquidez primaria y secundaria experimente un gran avance a corto plazo. Sin embargo, se espera que el mercado cuente con numerosos nuevos impulsores de desarrollo tras la aprobación por la Asamblea Nacional de la Resolución sobre el establecimiento del Centro Financiero Internacional, lo que contribuye a impulsar el potencial del mercado inmobiliario regional.

Hai Chau

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-tang-dang-ke/20250718041614620