El dinero fluye con fuerza hacia el sector inmobiliario y las acciones, dejando al descubierto a los "grandes peces" que prestan enormes cantidades de dinero.

Techcombank, MBBank, SHB... son bancos que han impulsado los préstamos inmobiliarios en el primer semestre del año. El aumento podría alcanzar varias decenas por ciento en comparación con finales del año pasado.

Muchos bancos han experimentado un fuerte aumento en los préstamos inmobiliarios pendientes durante el primer semestre de este año. - Foto: QUANG DINH

Los informes financieros del segundo trimestre de 2025 de muchos bancos comerciales muestran que el crecimiento del crédito en la primera mitad de este año estuvo impulsado principalmente por el sector inmobiliario.

Los bancos invierten grandes sumas de dinero en bienes raíces.

Uno de los ejemplos más claros es Techcombank (TCB). A finales de junio de 2025, los préstamos pendientes de TCB ascendían a 700.801 billones de VND, un 12,3% más que a principios de año.

Al cierre del segundo trimestre de 2025, los préstamos pendientes para actividades inmobiliarias en Techcombank alcanzaron los 227.450 billones de VND, lo que equivale al 33,62% del saldo total de crédito pendiente de todo el banco.

El nivel de deuda pendiente mencionado anteriormente ha aumentado un 21,56% con respecto al comienzo del año, casi el doble de la tasa general de crecimiento del crédito de Techcombank en el mismo período.

Cabe destacar que las cifras anteriores solo reflejan los préstamos a organizaciones económicas que operan en el sector inmobiliario, sin incluir los préstamos pendientes de particulares, como los destinados a la compra y reparación de viviendas, que también representan una proporción significativa de la estructura crediticia del banco.

Las notas a los estados financieros de Techcombank indican claramente que los préstamos con margen y los anticipos de ventas a clientes a finales de junio ascendieron a 33.805 billones de VND, lo que representa un aumento del 30,4 % con respecto a principios de año. Este préstamo proviene de TCBS, una sociedad de valores perteneciente a Techcombank, y se consolida en los estados financieros del banco matriz según las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).

No solo Techcombank, sino que muchos otros bancos comerciales también están registrando una fuerte expansión en sus actividades de préstamos inmobiliarios.

Al igual que MBBank , este banco también registró préstamos pendientes para el sector inmobiliario por valor de 85.534 billones de VND, un 33,3% más que a principios de año. Esto elevó la proporción de préstamos para el sector inmobiliario respecto al total de préstamos pendientes del 8,26% al 9,72%.

Los préstamos con margen para valores otorgados a clientes de MB Securities (MBS) también se explican claramente en el informe del banco. En consecuencia, la deuda pendiente en el mercado de valores de MBS asciende a 12.795 billones de VND al cierre del segundo trimestre de 2025, lo que representa un aumento del 24,3%.

SHB también registró una deuda inmobiliaria de 163.754 billones de VND al cierre del segundo trimestre de 2025, lo que representa un aumento de casi el 28,4 % con respecto al inicio del año. El sector inmobiliario representa el 27,5 % de la deuda total pendiente de este banco.

¿Es preocupante?

En HDBank, los préstamos pendientes al sector inmobiliario alcanzaron los 83.125 billones de VND, un 21,7% más que a principios de año, lo que representa casi el 16,4% del total de préstamos pendientes. PGBank, VietBank y MSB también registraron un elevado crecimiento del crédito inmobiliario.

En la reunión periódica virtual del Gobierno celebrada en julio con las provincias y las ciudades administradas centralmente el 7 de agosto, la Sra. Nguyen Thi Hong, Gobernadora del Banco Estatal, declaró: "El crédito para todo el sistema en los primeros 7 meses del año aumentó alrededor de un 10% en comparación con finales de 2024, un aumento bastante elevado en comparación con el 6% registrado en el mismo período del año anterior".

Preocupada por el fuerte flujo de crédito hacia el sector inmobiliario y bursátil, la Sra. Hong admitió que la tasa de crecimiento del crédito en estos dos sectores es superior a la media, pero que esto concuerda con la tendencia a eliminar las dificultades del mercado inmobiliario. Una vez superados los obstáculos legales, la necesidad de capital para su ejecución es inevitable.

En el sector de valores, aunque la tasa de crecimiento es alta, la proporción representa solo el 1,5% de la deuda total pendiente, lo que no genera riesgo sistémico.

Pero no todos son optimistas. Un destacado experto en datos financieros advirtió que el fuerte aumento del crédito inmobiliario, mientras que el consumo y la producción no se han recuperado en la misma proporción, podría generar una situación de "desajuste en los flujos de crédito".

Esto significa que el capital bancario se invierte fuertemente en activos a largo plazo mientras que la demanda real aún no es lo suficientemente estable, lo que fácilmente puede generar fluctuaciones más adelante si el mercado está desequilibrado o el crecimiento no es sostenible.

Mientras tanto, el monto de los préstamos (principalmente con margen) de las compañías de valores en Vietnam es de 303 billones de VND, el más alto jamás registrado, superando el pico del mercado de 1.535 puntos en 2022.

BINH KHANH - NGOC AN

Fuente: https://tuoitre.vn/tien-chay-manh-vao-bat-dong-san-va-chung-khoan-lo-dien-nhung-ong-lon-cho-vay-khung-20250807213824887.htm