El progreso de la primera fase de la vivienda social es difícil de "llegar a la meta": ¿Por qué?

Según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs), a finales del tercer trimestre de 2025 se estaban implementando 692 proyectos de vivienda social en todo el país, con una escala total de aproximadamente 633.559 apartamentos, lo que equivale al 59,6% del objetivo del Proyecto de desarrollar 1 millón de unidades de vivienda social para 2030.

De los cuales, se han completado 165 proyectos, con una escala de 110.436 unidades, alcanzando el 25,8% del plan de la fase 1; un aumento del 91,6% en comparación con las estadísticas de finales de 2024.

Khanh Hoa está impulsando el desarrollo de proyectos de vivienda social (Foto ilustrativa). — Es difícil llegar a la meta en la implementación de la fase 1 de la vivienda social. (Foto ilustrativa)

Además, el país cuenta con 147 proyectos en construcción, que suman 135.033 viviendas. Asimismo, se han aprobado 380 proyectos para inversión, con una superficie total de 388.090 viviendas.

Tan solo en los primeros nueve meses de 2025, el país finalizó la construcción de 43.681 viviendas sociales. Se prevé que para finales de 2025 se habrán completado otras 39.245 viviendas.

Sin embargo, los VAR comentaron que, si bien el Gobierno y los ministerios han realizado grandes esfuerzos para implementar el Proyecto, con el ritmo actual de avance, es improbable que se alcance la meta prevista para el período 2021-2025. Se estima que, para finales de año, todo el país solo habrá alcanzado aproximadamente 149.681 viviendas, lo que equivale al 35% del plan.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARs, afirmó que la principal razón del lento progreso de la vivienda social es que todavía no existe un mecanismo lo suficientemente atractivo para que las empresas participen.

“Es necesario determinar que el objetivo más elevado e importante de una empresa es el beneficio. Sin beneficio, una empresa no puede sobrevivir, y mucho menos desarrollarse”, dijo el Sr. Dinh.

Por lo tanto, el presidente de VAR expresó francamente su opinión de que si las empresas se ven obligadas a participar en la construcción de viviendas sociales sin un mecanismo que garantice beneficios mínimos y sin ayuda para mantener sus operaciones, nadie se atreverá a hacerlo.

“Esa es la respuesta a por qué fijamos tantos objetivos para el desarrollo de la vivienda social, pero el progreso es muy lento”, enfatizó el Sr. Dinh.

El Sr. Dinh añadió que el problema radica en que Vietnam no ha creado un mecanismo lo suficientemente atractivo para que las empresas participen. Si queremos que lo hagan, debemos encontrar una manera de responder y equilibrar los intereses, de modo que las empresas puedan ver claramente la eficacia del programa y se sientan motivadas a participar; solo así podrá ser práctico.

“En realidad, es imposible simplemente ‘designar’ a un número de empresas para que construyan viviendas sociales sin políticas de apoyo específicas. Si el mecanismo no es claro y los beneficios no están garantizados, entonces, por mucho que se ‘invite’, las empresas no participarán, de eso no hay duda”, afirmó.

Asimismo, según la normativa vigente, cada proyecto de vivienda comercial debe reservar aproximadamente el 20 % de su superficie de terreno para el desarrollo de vivienda social o asequible. Esto constituye tanto una obligación legal como una muestra de la responsabilidad social de la empresa, contribuyendo así a garantizar la seguridad social y el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario vietnamita.

Fuente: https://congluan.vn/tien-do-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-giai-doan-1-kho-ve-dich-vi-sao-10314791.html