Buenas noticias del sector inmobiliario industrial en el Sur

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El sector inmobiliario industrial del sur prospera

Según Bnews , las empresas de investigación inmobiliaria señalaron que el mercado inmobiliario industrial en la región sur en el tercer trimestre de 2023 fue vibrante y próspero con muchos proyectos de fábricas y almacenes listos para construir ingresando al mercado.

La Sra. Trang Bui, directora general de Cushman & Wakefield Vietnam Company, dijo que después de aproximadamente 2 o 3 años sin oferta de tierras para nuevos parques industriales en la Zona Económica Clave del Sur, el tercer trimestre de 2023 fue testigo de una nueva oferta de Long An con la entrada en el mercado del Parque Industrial Nam Tan Tap desarrollado por Saigontel Company, contribuyendo con aproximadamente 171 hectáreas al mercado.

La tasa de ocupación promedio alcanzó cerca del 82%, equivalente a una absorción neta de 116 hectáreas, un incremento de 66% trimestral; En el cual, Long An y Ba Ria – Vung Tau tienen la tasa de absorción neta más alta con proporciones de alrededor del 59% y el 28% respectivamente. El desempeño del mercado es bueno gracias a la recuperación del sector productivo industrial.

Cushman & Wakefield predice que con los continuos esfuerzos de los inversores y las autoridades locales, habrá una abundante oferta de nuevos terrenos industriales entrando al mercado.

Desde ahora y hasta 2026, la oferta futura es de unas 5.700 hectáreas, provenientes principalmente de provincias vecinas a la ciudad. Ciudad Ho Chi Minh como Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria - Vung Tau. En el contexto de una fuerte demanda de alquiler de terrenos, se prevé que los precios de alquiler de terrenos continúen su tendencia al alza.

Bienes raíces: buenas señales del sector inmobiliario industrial del sur — El mercado inmobiliario industrial en la región Sur en el tercer trimestre de 2023 está en pleno auge. Ilustración de internet.

En cuanto al sector de fábricas prefabricadas, en el tercer trimestre de 2023, un nuevo proyecto en Dong Nai ingresó al mercado con una escala de 32.500 m2. Según la Sra. Trang Bui, junto con la recuperación del sector industrial, las actividades de arrendamiento se volvieron más dinámicas, con una tasa de ocupación que aumentó 2,2 puntos porcentuales intertrimestralmente, lo que equivale a la absorción de 143.000 metros cuadrados de fábricas ya construidas.

Esta tasa de absorción es 2,4 veces mayor que en el segundo trimestre de 2023. Dong Nai lidera la demanda de alquiler con casi el 60% de la absorción total. La demanda de fábricas ya construidas en el Sur es diversa y proviene de muchas industrias diferentes, como la textil, la química y la electrónica.

Los precios promedio de alquiler se mantuvieron estables trimestral y anualmente, alcanzando los USD 4,7/m2/mes. La mayoría de los proyectos mantienen las rentas en medio de una oferta competitiva. Las ubicaciones de alquiler con alta demanda, como Dong Nai y Ba Ria – Vung Tau, tienen el mayor crecimiento interanual, en el rango de 2,4 – 2,5%.

Al pronosticar las perspectivas del mercado de fábricas listas para usar, Cushman & Wakefield Vietnam dijo que el mercado seguirá siendo vibrante con alrededor de 2,5 millones de metros cuadrados de fábricas listas para usar que llegarán al mercado entre fines de 2023 y 2026 con la participación de inversores nacionales y extranjeros.

Se prevé que la tasa de absorción de fábricas ya construidas seguirá aumentando en los próximos trimestres, a medida que el mercado se beneficie del traslado de las instalaciones de producción de China a Vietnam.

Siguiendo la tendencia de las fábricas ya construidas, el sector de almacenes ya construidos también registró 2 nuevos proyectos que ingresaron al mercado en Dong Nai y Binh Duong con una escala de aproximadamente 110.000 m2.

Según el análisis de Cushman & Wakefield, junto con el crecimiento positivo de la industria del transporte gracias a la creciente demanda de los sectores manufacturero y de consumo nacionales, las actividades de arrendamiento de almacenes prefabricados también experimentaron un aumento significativo en la absorción neta, 6,7 veces mayor que el trimestre anterior.

La provincia de Dong Nai lidera la demanda de alquiler de almacenes con un 67% de la absorción neta total gracias a la expansión de la industria 3PL (empresas que brindan servicios de transporte y gestión de carga para otras empresas) en esta provincia.

El informe de Cushman & Wakefield muestra que el alquiler promedio de las naves prefabricadas se mantuvo estable a nivel trimestral, pero aumentó un 2,2% a nivel anual, alcanzando los USD 4,4/m2/mes. De manera similar al mercado de fábricas ya construidas, los inversores en almacenes ya construidos aún mantienen precios de alquiler estables para atraer inquilinos en un contexto de mercado competitivo.

Después de un período de abundante oferta nueva que ingresa al mercado, la oferta futura de almacenes listos para usar se reducirá a solo alrededor de 1,7 millones de metros cuadrados en el período 2023-2026. La demanda de alquiler de almacenes seguirá manteniéndose gracias al consumo interno, la economía orientada a la exportación de Vietnam y el crecimiento del mercado de logística y comercio electrónico.

Los parques industriales de todo el país tienen altas tasas de ocupación superiores al 80%. Las provincias del Norte alcanzaron el 83% y la región Sur el 91%. La escasez de nuevo suministro en Binh Duong y Dong Nai ha durado desde 2020 hasta ahora.

Sin embargo, los nuevos proyectos de parques industriales y fondos de tierras en Long An y Ba Ria – Vung Tau son puntos brillantes y positivos que atraen inversores e inquilinos a estas áreas.

Muchos inversores extranjeros están "a la caza"

Según el periódico Cong Ly , en los primeros 9 meses de 2023, los inquilinos de China, Japón, Estados Unidos, la Unión Europea y Vietnam fueron inversores activos que buscaban terrenos industriales y almacenes en el mercado vietnamita.

Esa es la información proporcionada por los expertos de CBRE Vietnam en la conferencia de prensa del tercer trimestre de 2023 sobre el mercado inmobiliario y el pronóstico del mercado en el futuro próximo.

En concreto, según un informe de investigación de CBRE Vietnam, en los primeros 9 meses de 2023, el mercado inmobiliario industrial registró empresas de China, Vietnam, Japón, EE. UU. y la Unión Europea como inversores activos que buscaban terrenos industriales y almacenes en el mercado vietnamita; representando alrededor del 70 - 80% del número de consultas de arrendamiento a CBRE en las regiones Sur y Norte.

La absorción de terrenos industriales en los mercados de primer nivel alcanzó las 251 hectáreas en el segundo trimestre, lo que elevó la tasa de absorción a más de 700 hectáreas en los primeros 9 meses de 2023, un 18% más que la tasa de absorción de todo el año 2022.

Los precios de alquiler de terrenos industriales continúan aumentando debido a la demanda positiva. Los precios de alquiler de inmuebles industriales tanto en el Norte como en el Sur también registraron un incremento debido a la demanda positiva, en donde el Norte tuvo un precio de alquiler promedio para el mercado de nivel 1 de 131 USD/m2/periodo y el Sur un precio de 189 USD/m2/periodo.

La Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, jefa del Departamento de Investigación y Consultoría de CBRE Vietnam, dijo que, dado que Vietnam continúa fortaleciendo sus relaciones de cooperación con socios estratégicos integrales como Estados Unidos, Corea del Sur y China en los últimos tiempos, se espera que los inquilinos de estos países sigan liderando la demanda del mercado inmobiliario industrial de Vietnam en el próximo tiempo.

Al mismo tiempo, se prevé que en los próximos dos años los precios de alquiler de terrenos industriales en Vietnam aumenten entre un 6 y un 10 % anual tanto en el Norte como en el Sur. La demanda positiva de una amplia gama de industrias y nacionalidades de inquilinos ha ayudado a impulsar el crecimiento del alquiler en muchas ubicaciones. Además de eso, se pronostica que los precios de alquiler de naves ya construidas aumentarán ligeramente del 2 al 4 % anual en los próximos 2 años.

El desarrollo sostenible y la alta tecnología atraen continuamente la atención de inversores y empresas. Los criterios verdes se están convirtiendo poco a poco en uno de los criterios importantes a la hora de desarrollar fábricas, almacenes, talleres y promover el desarrollo de parques industriales verdes en el futuro.

Dao Vu (T/h)

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