Ciudad Ho Chi Minh propone eliminar obstáculos para determinar precios específicos de terrenos para casi 100 proyectos

TP.HCM kiến nghị gỡ vướng xác định giá đất cụ thể cho gần 100 dự án - Ảnh 1. — La determinación del precio de la tierra enfrenta problemas debido al método de uso del coeficiente K - Foto: MINH HOA

El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh acaba de enviar un documento al viceprimer ministro Tran Hong Ha y al ministro de Agricultura y Medio Ambiente proponiendo considerar la modificación de las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 relacionadas con la determinación de precios específicos de la tierra, para eliminar obstáculos para casi 100 registros de tierras de proyectos inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh.

Según el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, el artículo 63 del Decreto 102/2024 estipula la determinación de los precios de la tierra de acuerdo con el método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra (coeficiente K) para la tierra asignada o arrendada por el Estado antes de la Ley de Tierras de 2013.

En realidad, al implementarse el trabajo de determinación de precios específicos de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh, todavía hay alrededor de 100 proyectos inmobiliarios que aplican las regulaciones mencionadas anteriormente.

Sin embargo, debido al tiempo necesario para determinar los precios específicos de la tierra en el pasado (antes de la Ley de Tierras de 2013), el tiempo era demasiado largo, por lo que era muy difícil recopilar información antigua como base para organizar la determinación de los precios específicos de la tierra y era casi imposible hacerlo.

Por tanto, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha enviado un despacho oficial al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente informando sobre los problemas relacionados con el método de aplicación de los coeficientes de ajuste del precio de la tierra, que se aplicarán a los casos antes mencionados de acuerdo con las disposiciones del Decreto 102.

Posteriormente, el Departamento de Planificación y Desarrollo de Recursos Territoriales emitió instrucciones para la implementación del método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra en los casos en que se deban determinar precios específicos. Sin embargo, este método no puede implementarse debido a la imposibilidad de recopilar información sobre propiedades comparables de naturaleza similar en el pasado para su aplicación.

"El estancamiento en la organización de la determinación de precios específicos de la tierra se ha convertido en un cuello de botella en el proceso de desarrollo socioeconómico de Ciudad Ho Chi Minh en particular y en el proceso de desarrollo urbano de todo el país en general.

"Hasta ahora, cientos de proyectos inmobiliarios en la ciudad se encuentran en estado de congelamiento o suspensión de nuevos procedimientos legales, lo que conlleva numerosas consecuencias...", afirma el documento del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh.

Para resolver las dificultades y problemas mencionados, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh continúa enviando un despacho al Viceprimer Ministro y al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente.

El 15 de agosto, el Gobierno emitió el Decreto n.º 226/2025, que modifica y complementa varios artículos de los decretos que detallan la aplicación de la Ley de Tierras de 2024. Sin embargo, el contenido del informe y la propuesta del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para modificar y complementar el artículo 63 del Decreto n.º 102 no se ha modificado ni complementado.

Por lo tanto, para resolver rápidamente las dificultades y obstáculos, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh solicitó al Viceprimer Ministro Tran Hong Ha que asigne al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente y a los ministerios y ramas pertinentes para enmendar y complementar el Artículo 63 del Decreto No. 102 en dirección a permitir la aplicación del coeficiente de ajuste del precio de la tierra emitido por el Comité Popular Provincial en 2015.

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